原標題：多地優化住房公積金貸款政策

來源：中國證券報

原標題：多地優化住房公積金貸款政策

來源：中國證券報

● 本報記者 董添

近期，杭州、北京等地發文上調住房公積金繳存基數。同時，多地進一步優化住房公積金貸款政策，包括提高繳存職工購房貸款最高額度、下調最低首付款比例、因城施策優化住房套數認定標準等，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

上調繳存基數

微信公眾號“杭州發布”8月5日消息，杭州調整住房公積金繳存基數，自2024年7月1日起，繳存單位應當調整并執行調整后的住房公積金繳存基數。2024年度住房公積金月繳存基數上限按杭州市2023年全市非私營單位就業人員月平均工資的3倍確定，繳存基數上限為39530元；繳存基數下限為政府公布執行的當地月最低工資標準。靈活就業人員繳存基數由個人申報確定，繳存基數上限為39530元，繳存基數下限為2490元。繳存單位在5%至12%的區間內，自主確定住房公積金繳存比例。同一繳存單位執行相同繳存比例。靈活就業人員在10%至24%的區間內，由個人申報確定住房公積金繳存比例。

在此之前，北京等地出臺了上調住房公積金繳存基數上限相關政策。7月31日，北京住房公積金中心發布通知，2024年度住房公積金月繳存基數上限為35283元。按照12%的繳存比例，最高每月可繳納8468元公積金，比2023年度上限增加334元。

8月1日，中央國家機關住房資金管理中心發布通知，要求做好2024住房公積金年度月繳存額調整工作。通知明確，2024住房公積金年度月繳存基數上限為35283元；月繳存基數下限為2420元，領取基本生活費職工的月繳存基數下限為1694元。2024住房公積金年度繳存比例為5%-12%。

提高貸款額度

中國證券報記者觀察到，近期，昆明等地優化住房公積金貸款政策，下調最低首付款比例。

昆明市住房公積金管理中心發布通知明確，繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調至20%。本次政策調整自2024年8月5日起執行。

部分地區提高繳存職工購房貸款最高額度。

據微信公眾號“萍鄉發布”8月1日消息，近日，江西省萍鄉市人民政府印發《關于推動房地產市場平穩健康發展的政策措施》，涉及降低個人首付比例、優化住房公積金有關政策、實行“以舊換新”交易模式等措施。取消職工購買第三套及以上住房提取住房公積金政策限制；開通萍鄉市住房公積金貸款期限變更業務；增加住房公積金貸款還款方式，在原“等額本息”還款方式上，增加“等額本金”還款方式；提高繳存職工購房貸款最高額度；調整靈活就業人員繳存基數標準及可貸額度。

優化住房套數認定標準

中國證券報記者觀察到，部分地區提出，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款。

8月1日，廣州住房公積金管理中心發布通知稱，在廣州市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款。提取首付款不影響以該套住房申請住房公積金貸款時的可貸額度計算。提取首付款購房后可以該套住房繼續申請提取，可提取額度扣減已提取首付款金額。首付款劃轉至商品房預售資金監管賬戶前，申請人不能辦理住房公積金賬戶轉移及其他提取業務。商品房買賣合同被撤銷、解除或者確認無效的，購房人應會同房地產開發企業在合同被撤銷、解除或者確認無效之日起10個工作日內將提取金額原路退回。

山東省提出，將指導各市進一步優化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時還可申請使用住房公積金貸款，繳存人租房提取不影響申請公積金貸款的額度。支持各市因城施策優化個人住房貸款中住房套數認定標準，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。支持市縣積極爭取3000億元保障性住房再貸款支持，優選1-2家保障性住房收購主體，細致摸排需求和存量商品房情況。

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