齊魯網(wǎng)·閃電新聞8月20日訊 近日，濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院李陶然法官團(tuán)隊(duì)在案件審理階段成功運(yùn)用“帶封過(guò)戶”自行處置新模式，促成一案調(diào)、多案結(jié)，實(shí)現(xiàn)了債務(wù)人、購(gòu)房人以及多個(gè)債權(quán)人多贏的良好效果。該案是濟(jì)南市首例在審判階段采取“帶封過(guò)戶”模式成功解紛的案例。

陳某因房貸連續(xù)逾期，銀行將陳某起訴到法院，要求陳某一次性償還貸款本息42萬(wàn)元，并要求就陳某抵押房屋的拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償，銀行還申請(qǐng)查封了陳某的銀行卡和房屋。案件受理后，法官發(fā)現(xiàn)，陳某在歷下法院還因拖欠他人50余萬(wàn)元被申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。考慮到如果按照傳統(tǒng)的解紛方式，陳某無(wú)法自行處置被抵押、查封的房屋，若房屋被執(zhí)行拍賣，不但耗時(shí)長(zhǎng)、費(fèi)用高，而且房屋拍賣的價(jià)格也會(huì)打折。

經(jīng)過(guò)多次釋法調(diào)解，在李陶然法官的引導(dǎo)下，最終銀行和陳某雙方共同選擇了“帶封過(guò)戶”的模式來(lái)解決糾紛。首先，陳某和銀行共同提交了自行處置房產(chǎn)申請(qǐng)書，在公證處和房產(chǎn)中介的居間下，陳某又與購(gòu)房人簽訂了房屋買賣合同。然后，陳某與銀行簽訂和解協(xié)議，公證處提存了110余萬(wàn)元購(gòu)房款，房屋過(guò)戶至購(gòu)房人名下。最后，法院解除對(duì)房屋的查封。通過(guò)這一新模式，陳某不但還清了銀行貸款、清償了50余萬(wàn)元執(zhí)行款，還從公證處領(lǐng)取了十余萬(wàn)的售房余款。

濟(jì)南歷下法院于2023年率先推出了不動(dòng)產(chǎn)“帶封過(guò)戶”執(zhí)行新模式，解決了強(qiáng)制拍賣周期長(zhǎng)、程序繁、費(fèi)用高、折損多的問(wèn)題，平衡保護(hù)了債權(quán)人、債務(wù)人、買受人的多方權(quán)益。本次審判階段的“帶封過(guò)戶”，促成了兩個(gè)糾紛的實(shí)質(zhì)性化解。法官團(tuán)隊(duì)在第一時(shí)間盤活了查封抵押資產(chǎn)，不但促進(jìn)了存量房和資金的流轉(zhuǎn)流通，而且規(guī)避了購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)、降低了原被告損失，實(shí)現(xiàn)了多贏。