齊魯網(wǎng)·閃電新聞9月8日訊 經(jīng)濟下行影響購房者對未來收入的預期，出險房企數(shù)量明顯增多，使得購房者愈加謹慎，購房意愿明顯減弱。今年上半年，新增居民中長期貸款始終處于較低水平，連續(xù)6個月新增增速為負，顯示出市場需求端預期的持續(xù)轉(zhuǎn)弱。種種跡象表明，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場寒冬。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，全國商品房累計成交面積約6.89億平米，同比下降22.2%，累計銷售金額約6.6萬億元，同比下降28.9%，半年跌幅居歷史最高水平。從單月數(shù)據(jù)來看，自2021年7月開始，單月銷售面積同比連續(xù)為負，2022年4月創(chuàng)下歷史低點-39%。

8月底，上市房企陸續(xù)發(fā)布中期業(yè)績報告，閃電新聞梳理各大房企報告。在政策扶持下，房企紛紛采取措施，保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況，堅守現(xiàn)金流安全底線，努力實現(xiàn)“保交樓”目標。

優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu) 守住現(xiàn)金流安全底線

房地產(chǎn)市場遇冷，時刻保持低杠桿、安全現(xiàn)金流，是房企抵抗風險的重要利器。

世茂股份自今年4月開始出現(xiàn)部分債務(wù)未能如期償付的情況。公司成立專項應(yīng)急工作小組，制定化解方案并與持有人進行溝通。截至6月底報告期末，共就2筆到期的公開市場債券完成展期，累計本息約9.75億元。

上半年，綠地控股先后兌付了多筆公開市場美元債及信托債，累計凈償還金融機構(gòu)有息負債約178億元。

在優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)方面，龍湖集團控制短債比例及外債敞口、保持低成本及標準融資渠道。截至6月底，龍湖集團現(xiàn)金短債比超四倍，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%。目前到年底已基本無償債壓力。

集中力量“保交樓” 多項目“交房即辦證”

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門前段時間出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，給房企們引來資金“活水”。

確保樓盤交付是房企對業(yè)主的承諾。閃電新聞梳理各大房企上半年業(yè)績報告，“保交樓”成為報告當中的高頻詞。

萬科董事會主席郁亮在2022年中期業(yè)績推介會網(wǎng)絡(luò)直播中表示：“我從7月開始到今天為止，基本走遍了全國30多個城市，看了超過100個項目，主要任務(wù)是督戰(zhàn)，看我們的交付，看房子交得怎么樣。我們邀請客戶共建家園，讓客戶能看見萬科在建項目進展情況。令人欣喜的是，有70%業(yè)主在拿到房子鑰匙前去過一次工地、看過他自己的房子。同時和政府配合，交房即辦證，拿到房子就辦好房產(chǎn)證，讓客戶放心。上半年，35%項目實現(xiàn)交房即辦證。上半年已經(jīng)保質(zhì)保量交付11.5萬套住宅?！?/p>

今年上半年，碧桂園已有1070批次共計25萬套房屋如期交付，165個項目也實現(xiàn)了“交房即交證”。

世茂股份將“保交付”作為公司房開業(yè)務(wù)全年最重要的工作之一，下半年將推進已預售項目的施工建設(shè)，保證交付節(jié)點和交付品質(zhì)。

謹慎拿地擴展業(yè)務(wù)邊界 筑牢發(fā)展“護城河”

中期報告中，房企釋放出謹慎拿地的態(tài)度。

世茂股份報告期內(nèi)已大幅削減新開工量，今年1-6月，公司房地產(chǎn)新開工面積約5.3萬平方米，同比下降95%，已暫緩投資拿地。

拿地開工方面，萬科也維持了較為審慎的態(tài)度，上半年新增獲取19宗地，總建面307.8萬平方米，權(quán)益建面213.1萬平方米，同比均下降80%；拿地總價386.8億元，拿地銷售比不足18%，權(quán)益拿地權(quán)益價248.3億元。

與此同時，房企也在擴展業(yè)務(wù)邊界，積極尋求新的業(yè)態(tài)。萬科深耕存量市場，發(fā)布“蝶城”戰(zhàn)略。世茂股份加大向商業(yè)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方向的轉(zhuǎn)型力度，逐步擺脫對高杠桿、高周轉(zhuǎn)等傳統(tǒng)運營模式的依賴。

碧桂園為機器人建房成立專門的公司，致力于建筑機器人、BIM數(shù)字化、新型建筑工業(yè)化等產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用。截至2022年7月底，公司已有30款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，適用于建筑全周期智能建造工序，已服務(wù)覆蓋28個省份(直轄市、自治區(qū))超550個項目，累計交付超1200臺，應(yīng)用施工面積超1000萬平方米。