齊魯網·閃電新聞2月18日訊 在疫情防控常態化背景下，春節七天假期，很多人選擇就地過年。節日期間，省城濟南和往年有很大的不同，不僅各大商場熱鬧非凡，各個樓盤的售樓處到訪量也不小。春節假期過后上班第一天，閃電新聞記者走訪多個樓盤，發現去售樓處看房的市民不在少數，濟南房地產市場正從疫情的陰影走出，逐步回暖。

“面包”賣出“面粉”價 

張馬屯片區是濟南新東站片區開發的起步區，2017年前后，該片區迎來大規模供地，經過3年的開發建設，張馬屯片區CLD（中央居住區）已經初具規模。2017年12月1日，新東站片區張馬屯共出讓11宗地塊，7宗居住用地，4宗商業居住混合用地。碧桂園拿下其中8宗地塊。其中，C-2、C-5、C-6三個地塊開發建設成現在的碧桂園CLD鳳凰首府。

目前，三個地塊均有房源對外出售。C2地塊166平疊拼在售，每套大約350-550萬元。C5地塊24層高層在售，面積為106平-124平，均價14500元/平。C6地塊33層高層在售，面積為110平，均價14000元/平。閃電新聞記者注意到，2017年12月1日，碧桂園摘得C5地塊時，加上該地塊配建部分，樓面價在13000元/平以上。C5地塊高層賣出14500元/平的價格，相當于“面包”賣出了“面粉”價。

“銷售價接近樓面價，開發商是不賺錢的，對于剛需來說，現在買房子還是挺合適的。”碧桂園CLD鳳凰首府銷售經理張狀狀說。

蕭先生老家在濟南，一家三口在上海定居，趁著春節回家過年，蕭先生在新東站片區看了多個樓盤，想要入手一套住宅。一方面，房子可以留給家人住，另一方面，他更看好濟南的發展趨勢。“濟南作為一個省會城市，每平1萬多元的價格，相對于上海來說，價格不算貴。”

節后上班第一天 給自己買一套房

同樣在2017年拿地的萬科，在濟南南部南北康片區開發了山望項目，B11和B9兩個居住地塊，開發已經接近尾聲。最先開發的B11地塊現在只剩現房，均價在2.7萬元/平左右。B9地塊95平和105平房源基本售罄，剩下的125平和145平房源，還有不到200套，每平均價在2萬到2萬2千元。 

“恭喜郁女士喜提住房一套。”

春節假期后上班第一天，閃電新聞記者在萬科山望售樓處看到，郁女士簽完約后，砸碎一枚金蛋，伴隨金蛋破碎的聲音，置業顧問發出一聲叫喊，儀式感滿滿。

郁女士老家在臨沂，大學畢業后在濟南一家銀行工作，已經有一年多了。今年春節假期，郁女士沒有回家，選擇就地過年，假期期間，她逛了逛濟南的房子。深思熟慮后，郁女士決定在假期結束后的第一天入手首套房。“我買的這套房子是精裝修，平常自己沒時間，不用找人裝修了，覺得還挺方便的。”剛剛買完房的郁女士很激動，“不可思議，像在夢里，有了房子等于在濟南扎根了。”

張振勇：濟南房地產市場逐步回暖

根據貝殼找房成交數據，今年過年期間，濟南新房成交量雖然為去年的3倍，但并沒有出現爆發式的增長。

2020年年末至2021年初，上海樓市“局部地段、局部類型的房子出現了一些過熱的苗頭”。緊接著，上海推出樓市調控“組合拳”，向市場傳遞出樓市“冒頭既調控”的穩定信號。

山東財經大學房地產研究所副所長張振勇表示，中央經濟工作會議提出，要因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。2021年，濟南將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持“房住不炒”定位，不會把房地產作為短期刺激經濟的手段。在疫情防控常態化背景下，濟南房地產市場也將平穩發展。“濟南房地產度過了最艱難的時期，市場將逐步回暖。”