齊魯網(wǎng)·閃電新聞10月21日訊 房子，始終是我國老百姓最為關(guān)注的話題之一。近年來，隨著一系列調(diào)控政策的精準實施，我國房地產(chǎn)市場正在逐步邁向健康平穩(wěn)發(fā)展，“房住不炒”的理念已經(jīng)逐漸深入人心。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年1到8月，全國各地出臺各類房地產(chǎn)調(diào)控政策合計次數(shù)已經(jīng)突破360次。

近日，天眼查發(fā)布《房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報告（2020）》，通過近十年間的企業(yè)數(shù)據(jù)變化及多維度數(shù)據(jù)剖析，覆蓋二手房、房屋租賃、物業(yè)市場等話題，分析整體房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，洞察消費者所處消費環(huán)境的變化。

總體來看，2020年前三季度我國新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)30萬家，西南地區(qū)同比增速最快。房屋租賃方面，前三季度新增房屋租賃相關(guān)企業(yè)9萬家，深圳是唯一一個今年三個季度增量均上漲的一線城市。

10月過半，“金九銀十”進入下半場，房地產(chǎn)市場整體成交依然活躍。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬家，較2019年同期相比增長11.91%。今年新增的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)主要集中在廣東、江蘇和山東，三個省份新增的相關(guān)企業(yè)總量約占全國三分之一。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度我國一線城市新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過3.4萬家，同比增長17.42%，新一線城市增量較為穩(wěn)定，同比增長0.44%，而二線城市新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過7.6萬家，同比增長25.63%。

分區(qū)域來看，天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度我國華東和華南地區(qū)分別新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)12萬和6萬家，同比增長分別為22.68%和11.03%，而華北地區(qū)新增同比增長僅為1.04%。值得注意的是，西南地區(qū)新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過4萬家，同比增長25.12%。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)中二手房市場的不斷發(fā)展，關(guān)注二手房的人也越來越多，二手房相關(guān)企業(yè)也開始紛紛嶄露頭角。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，我國目前有60萬家二手房相關(guān)企業(yè)。其中，有限責(zé)任公司占比近9成。

縱觀近十年我國二手房企的發(fā)展，天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，從2011年起至今，我國共新增了超過72萬家二手房相關(guān)企業(yè)，其中，2016年相關(guān)企業(yè)年度注冊增速高達27.21%。

值得注意的是，2020年前三季度我國共新增二手房相關(guān)企業(yè)超過13萬家，已經(jīng)超過2019年全年新增的相關(guān)企業(yè)總量，較2019年同期相比增長41.16%。其中，2020年第三季度新增6萬余家二手房相關(guān)企業(yè)，環(huán)比增長23.25%。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，自2012年以來，全國房屋租賃相關(guān)企業(yè)的年度注冊數(shù)量和增速呈穩(wěn)定上升趨勢。其中，2019年新增房屋租賃相關(guān)企業(yè)近18萬家，增速達21.18%。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，我國2020年前三季度共新增9萬余家房屋租賃相關(guān)企業(yè)，其中第二季度新增近4萬家。

分城市來看，今年新增房屋租賃相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多的城市為廣州市，超過6700家，鄭州市和深圳市分別以4300家和3600家相關(guān)企業(yè)數(shù)量位居第二三位。值得注意的是，深圳市第三季度新增超過1400家房屋租賃相關(guān)企業(yè)，環(huán)比增長9%，是唯一一個今年三個季度增量均上漲的一線城市。山東青島、濟南、臨沂和濟寧均入榜2020年前三季度新增房屋租賃企業(yè)注冊城市Top20。

聚焦到長租公寓方面，天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，全國目前共有900余家長租公寓相關(guān)企業(yè)。其中，65%為有限責(zé)任公司，32%為個體工商戶。

由于一度成為資本追逐的標的，長租公寓機遇與風(fēng)險并存同樣是其常態(tài)。實際上，2018年以來，長租公寓行業(yè)“暴雷”不斷。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，全國約有22%的長租公寓相關(guān)企業(yè)存在過經(jīng)營異常，近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。

天眼查App顯示，“暴雷”的長租公寓企業(yè)，基本都頻繁地發(fā)生工商變更。以巢客的關(guān)聯(lián)公司杭州適享科技有限公司為例，今年以來，該公司共發(fā)生兩次法定代表人變更，4月，原法定代表人張嘉龍退出，由黃大坤接任；8月，黃大坤退出，由陳挺繼任。無獨有偶，杭州友客房地產(chǎn)代理公司也于今年4月開始發(fā)生投資人、法定代表人的數(shù)次變更。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，我國共有超過212萬家物業(yè)相關(guān)企業(yè)，其中有限責(zé)任公司占比超過94%，約3成的相關(guān)企業(yè)注冊資本在1000萬以上。

地域分布上，廣東省的物業(yè)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，近35萬家，占全國相關(guān)企業(yè)總量的16%。山東省和江蘇省位居第二三位，分別擁有19萬和17萬家物業(yè)相關(guān)企業(yè)。上海和北京兩大一線城市也躋身前五名，均擁有10萬余家相關(guān)企業(yè)。

另外，我國超過63%的物業(yè)相關(guān)企業(yè)都成立于5年內(nèi)，超過9%的物業(yè)相關(guān)企業(yè)成立15年以上。 以工商登記為準，2020年前三季度我國共新增近34萬家物業(yè)相關(guān)企業(yè)，同比增長10.26%。新增的相關(guān)企業(yè)同樣主要集中分布在廣東、山東和江蘇三個省份。

事實上，房子，關(guān)系到消費者的安居問題，卻是出現(xiàn)消費糾紛最嚴重的行業(yè)之一，房地產(chǎn)也成為了投訴的“重災(zāi)區(qū)”。

天眼查專業(yè)版風(fēng)險數(shù)據(jù)顯示，我國有超過28萬家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)產(chǎn)生過法律訴訟，其中，案由涉及房屋買賣合同糾紛、金融借款合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛的案件數(shù)量占比近49%。

另外，有3.48%的房屋租賃相關(guān)企業(yè)曾遭到行政處罰，超過3萬家有嚴重違法行為。2020年以來，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)被執(zhí)行人信息數(shù)量已達38.6萬次。