齊魯網(wǎng)·閃電新聞9月8日訊 近日，一則“12平米學(xué)區(qū)房賣價(jià)110萬”的新聞在網(wǎng)上引起熱議。究竟是什么樣的房子能賣出近10萬元一平米的高價(jià)呢？9月8日，閃電新聞記者實(shí)地探訪了該房屋所在的濟(jì)南仁愛街小區(qū)。

記者探訪：“天價(jià)”房實(shí)際為小平房 不適合居住

在某房屋中介APP上，記者在仁愛街小區(qū)最近成交記錄中，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有一套標(biāo)注1室0廳 12.16平米的商品房于今年的8月19日成交，成交價(jià)格為110萬元，單價(jià)90461月每平方。

（成交APP顯示“天價(jià)”學(xué)區(qū)房資料）

“12平米是維護(hù)人不熟悉，房產(chǎn)證上實(shí)際是22平米。”該房屋成交經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

上午9點(diǎn)，記者來到位于濟(jì)南市經(jīng)五路附近的仁愛街小區(qū)，據(jù)小區(qū)居民介紹，該小區(qū)為單位宿舍，樓房戶型最小的也在五六十平米，二十平米左右的房子基本上都是小平房，主要集中在小區(qū)門口附近的一片區(qū)域。

在社區(qū)居民的指引下，記者來到疑似該房源位置，房屋屬于相對老舊的小平房，已無人居住。

“雙氣都沒有，只能當(dāng)個(gè)倉庫用。”房屋成交經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

（疑似“天價(jià)”學(xué)區(qū)房）

雖然房屋居住價(jià)值不高，但該房源屬于經(jīng)五路小學(xué)和濟(jì)南市實(shí)驗(yàn)初中的學(xué)區(qū)房，且有學(xué)位名額，所以價(jià)格昂貴。

記者調(diào)查：小戶型學(xué)區(qū)房最受歡迎 但需全款支付

王剛（化名）在附近的一家房產(chǎn)中介公司已經(jīng)工作多年，他負(fù)責(zé)的房源多是學(xué)區(qū)房，包括“勝利大街小學(xué)、濟(jì)南市實(shí)驗(yàn)初中、經(jīng)五路小學(xué)、育英中學(xué)等學(xué)校附近的房子。王剛明顯的感受到，最近兩年小戶型的學(xué)區(qū)房“很受歡迎”，因?yàn)椤翱們r(jià)相對不高”，而且一般“不會貶值”，很多有上學(xué)需求的家庭，都會選擇購買一套小戶型的房子：“二十來平米，花一百二三十萬，去年有同事還賣了一個(gè)好像是10個(gè)平方，一百零幾萬。”

“但是一般都不會選擇住在這里”，王剛補(bǔ)充道，“等到孩子辦理完上學(xué)手續(xù)，上學(xué)后立馬可以轉(zhuǎn)手賣掉，就算白賺了一個(gè)上學(xué)名額。”

在給記者大致介紹了一下附近房源后，王剛帶著記者來到一處位于經(jīng)五路小學(xué)斜對面的房源。該房源面積27平米，二樓，距離學(xué)校僅有100米，報(bào)價(jià)136萬元。進(jìn)到房子里，房主張娜（化名）已經(jīng)在房子里等候。張娜告訴記者，當(dāng)初之所以買這個(gè)房子，也是為了自己的小外孫上學(xué)。

環(huán)顧屋內(nèi)，27平米的空間里，擺放著一張床，一張桌子，一把椅子，一臺小電視，廚房在面積不到2平米，只放得下一個(gè)灶臺。廁所在屋外，需要和對門公用一個(gè)。雖然條件簡陋，但是張娜表示“挺好的”。

“我現(xiàn)在就中午在這給孩子做飯，做完飯，下去就可以把孩子領(lǐng)上來，一點(diǎn)不耽誤，還有住在在五樓六樓來伺候孩子的，他們爬樓就可費(fèi)力氣了。”

（中介帶看小戶型學(xué)區(qū)房）

離開該處房源，王剛又帶記者看了一處位于濟(jì)南市實(shí)驗(yàn)中學(xué)附近的房子，一處院內(nèi)的獨(dú)立小平房，面積38平米，沒有雙氣，要價(jià)150萬元，沒有上學(xué)記錄。

（中介帶看小戶型學(xué)區(qū)房）

王剛告訴記者，在售的小戶型一般都不適合長期居住，孩子上學(xué)后，就會掛出來交易，所以一般都有上學(xué)記錄，價(jià)格也因此相對較低，而且基本都需要全款支付，因?yàn)殂y行認(rèn)為房屋比較老舊，所以一般很難批準(zhǔn)貸款。

閃電新聞記者   濟(jì)南報(bào)道