齊魯網·閃電新聞8月25日訊 近日，王先生向閃電新聞記者反映，自己在濟南市歷城區新城香溢瀾庭小區花四十多萬買的商鋪，交房時卻比合同上約定的層高少了足足1.5米。開發商的回應卻是：合同純屬“筆誤”！

4米2變2米7  商鋪變倉庫

2018年4月，王先生在濟南新城香溢瀾庭1號樓買了一個商鋪，面積約26平方米，總價41萬。據王先生說，無論是通過銷售渠道，還是合同，均明文寫著的是層高4.2米。

但到了交房的時候，王先生驚呆了——無論是用電子測量儀，還是卷尺，都顯示層高只有2.7米。

同時，在商鋪頂上還有一個 40厘米高的管道。也就是說，該商鋪實際可用層高僅僅只有2.3米。

“大家都逛過超市。層高越高，空間比較開闊，顧客購物相對不那么壓抑。所以說我們買商鋪也比較重視這一點。我當時買房子的時候，對這些方面是看得非常仔細！”王先生告訴記者。

遇到這樣問題的不僅是王先生一人，整個小區一共有5戶這樣的商鋪，面積差不多，層高也都只有2.7米。記者在朱女士購買的商鋪里看到，僅僅擺放一個貨架就占據了三分之二的空間。“我買下這個倉庫，也是為了將來開便利店。便利店層高高的話，可以打儲物柜儲藏貨物。這個層高這么矮，根本就利用不上”，朱女士說，“如果一開始就知道這個商鋪層高只有2米7，我壓根就不會買。”

7月30日，業主們在收房時，看到實際層高與合同上寫明的嚴重不符，業主們便拒絕了收房。業主們告訴記者，拒絕收房接近10天，開發商并未給出任何回應。

過了不久，包括王先生在內的兩名業主發現，自己購買的1-104、2-106商鋪被U型鎖鎖上了，并且鋪上了一層防窺紙。

開發商：合同純屬“筆誤”！不同意賠償方案可上訴

合同上寫明層高4.2米，為何交房卻只有2.7米？到底是哪個環節出了問題？記者向新城香溢瀾庭小區的客戶經理致電。

在電話中，對方表示：“這個……我也說不上來，當時應該是合同寫錯了吧。”

記者再一次向張經理確認：“純屬筆誤嗎這個？”對方回復：“對”。

8月20日，濟南新城香溢瀾庭所屬公司濟南天鴻永天房地產開發有限公司出具了一份與業主溝通記錄函。函件中提到，合同上寫的層高4.2米純屬筆誤。同時，公司給業主提出了兩個解決方案：業主如果不退房，可給予1000元每平米的補償。如果退房，按照銀行利息進行補償。

這份賠償方案，業主們并不買賬。劉先生說：“商鋪從四米二變成兩米七，是重大的違約行為。同時，雖然貸款部分是按照貸款利率來補償的，但是我的本金部分等于說是白用了兩年。我覺得他是不合理的，甚至是我們最基本的補償都沒有。”

記者向張經理致電，對方表示：“我們也是提供了一個比較合理的解決措施。他們可能要求得太高了，我們沒法滿足。不行的話建議他們咨詢律師。”

在這份8月20日的函件中也提到：“因業主要求補償金額過高，雙方未達成一致。業主亦可走訴訟程序，我司將積極配合。”

律師：合同涉嫌霸王條款 協商無效業主可上訴

記者在業主們提供的購房合同中，看到了這樣一條款項：任何原因導致的買受人退房，出賣人僅無息返還買受人已付購房款及各類情形相關約定的違約金，出賣人不承擔因時間經過而致房屋增值部分的責任。

劉先生等業主透露出了自己的擔心：這份早在之前已經簽署的合同，是否在訴訟時，會對他們不利？

為此，記者聯系到了律師陳正斌。陳正斌律師表示：“對于這種條款，從理解的角度上來看，有涉嫌霸王條款的嫌疑。如果該事件真要形成訴訟到了法院，法院一般會根據業主的實際損失去界定。不會完全按照開發商的合同做出判斷。”

對于該糾紛的解決，陳正斌律師也提出了自己的建議：“合同上沒有對賠償做出具體的話，雙方還是本著協商的方式來處理。真是協商不成，可以通過法院訴訟來解決。如果通過法院訴訟來解決，法院會根據成交差距造成的實際損失來判決。

約定的4.2米層高，嚴重縮水1.5米，商鋪變成了倉庫，這實在讓人鬧心。最終雙方是否能夠協商出合適的賠償方案，或者還是要通過訴訟方式得以解決呢？閃電新聞記者將持續關注。