齊魯網(wǎng)·閃電新聞7月8日訊 濰坊諸城市李先生大學(xué)畢業(yè)后在當(dāng)?shù)仫L(fēng)車小鎮(zhèn)開辦了一家培訓(xùn)學(xué)校，但學(xué)校沒開多久就遇到了麻煩。現(xiàn)在不僅開不下去了，里面的東西也帶不走了。

2019年1月14日跟風(fēng)車小鎮(zhèn)簽的合同入駐這個教育綜合體，開了一個培訓(xùn)學(xué)校，干了不到一年，風(fēng)車小鎮(zhèn)干不下去撤走了。

李先生介紹說，風(fēng)車小鎮(zhèn)是由濰坊風(fēng)車小鎮(zhèn)企業(yè)管理服務(wù)有限公司管理運(yùn)營的。自己租賃了這里的場地開辦培訓(xùn)學(xué)校。現(xiàn)在，這家公司撤走了，自己的培訓(xùn)學(xué)校也干不下去了。

李先生說：“撤走了之后，按照合同我們溝通的是所有的裝修我是自己帶走的。因?yàn)轱L(fēng)車小鎮(zhèn)跟開發(fā)商格林學(xué)府這邊簽了10年的合同，如果風(fēng)車小鎮(zhèn)撤走的話，裝修是全部留下的。但是這個裝修是我自己的，學(xué)校一開始是毛坯，是我自己裝起來的，間隔包括鋪地面磚，包括空調(diào)。”

開辦培訓(xùn)學(xué)校，投資20萬多，既然干不下去了，李先生想把花3萬8千多買的中央空調(diào)帶走，可是這里的開發(fā)商卻不讓。而小李的遭遇也并不是個例。

濰坊諸城市創(chuàng)業(yè)大學(xué)楊先生說：“小鎮(zhèn)答應(yīng)我們說東西你們可以拆走，格林學(xué)府那邊不讓我們拆走。我們裝修加上空調(diào)大概是6萬多塊錢的東西。”

對此，濰坊風(fēng)車小鎮(zhèn)企業(yè)管理服務(wù)有限公司于先生說，“我們說同意讓你搬了，開發(fā)商那邊給你看看收據(jù)發(fā)票屬于你們的東西，放行就行了，關(guān)鍵開發(fā)商現(xiàn)在不讓你搬。你不行再找找開發(fā)商，說我們這個東西本來跟小鎮(zhèn)定了租賃關(guān)系，現(xiàn)在我想搬走，這確實(shí)屬于我，就是要搬走，就跟開發(fā)商去說這個事。”

濰坊風(fēng)車小鎮(zhèn)企業(yè)管理服務(wù)有限公司于先生表示，公司允許他們帶走屬于他們的中央空調(diào)等設(shè)施。但是，開發(fā)商濰坊諸城市宏運(yùn)置業(yè)有限公司不讓。所以要想解決這事，他們得找開發(fā)商談。

濰坊諸城市宏運(yùn)置業(yè)有限公司銷售部周經(jīng)理說：“我知道是你們的，是你們的不要緊，但是我們和小鎮(zhèn)簽的合同是里面裝修的東西是不允許動的，我們和小鎮(zhèn)的合同，小鎮(zhèn)怎么制約你們我不管。風(fēng)車小鎮(zhèn)現(xiàn)在還欠我們好幾百萬，就光合同就欠好幾百萬，風(fēng)車小鎮(zhèn)現(xiàn)在都不管了，會員都推到我們這里了。你們的空調(diào)如果拆的話對我們影響不是很大，但是領(lǐng)導(dǎo)不這么想。”

濰坊諸城市宏運(yùn)置業(yè)有限公司銷售部的周經(jīng)理說，除了與風(fēng)車小鎮(zhèn)有合同外，現(xiàn)在他們公司與風(fēng)車小鎮(zhèn)還有些后續(xù)問題沒有解決完。所以種種原因?qū)е滤麄兊闹醒肟照{(diào)等設(shè)施現(xiàn)在還不能帶走。

李先生說：“風(fēng)車小鎮(zhèn)是跟開發(fā)商諸城市宏運(yùn)置業(yè)有限公司簽的合同，他們制約的是如果風(fēng)車小鎮(zhèn)撤走，所有的裝修不能帶走，但是我跟宏運(yùn)置業(yè)沒有任何牽扯，現(xiàn)在不讓我?guī)ё咚械难b修，我也沒辦法了。”

李先生和楊先生想不明白，為什么開發(fā)商與風(fēng)車小鎮(zhèn)有約定，自己花錢買的中央空調(diào)等設(shè)施就不能帶走。難道他們雙方的合同能制約自己嗎？

對此，濰坊諸城市宏運(yùn)置業(yè)有限公司銷售部周經(jīng)理說：“我們只能是制約小鎮(zhèn)，因?yàn)槲覀儾皇呛湍銈兒灥暮贤Ｆ鋵?shí)你這個事，風(fēng)車小鎮(zhèn)讓拆不要緊，是風(fēng)車小鎮(zhèn)給你協(xié)調(diào)這個事，不是讓你們找我們，因?yàn)槲覀冸p方談不著。”

按照周經(jīng)理的說法，李先生和楊先生再次聯(lián)系了濰坊風(fēng)車小鎮(zhèn)企業(yè)管理服務(wù)有限公司的于先生，但是對方一直沒有接聽電話。

楊先生說：“我們的訴求就是把該是我們的東西我們搬走，包括空調(diào)之類的，其它硬裝我們不會破壞主體，空調(diào)和燈等東西我們想搬走。”

李先生和楊先生的訴求合理嗎？針對此問題記者咨詢律師得知：“根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，次承租人的行為屬于合法轉(zhuǎn)租，未形成附合的裝修裝飾物比如空調(diào)，次承租人可以拆除帶走，次承租人對開發(fā)商享有返還原物請求權(quán)，至于開發(fā)商主張的損失，根據(jù)合同相對性只能向承租人主張。”

編后：大學(xué)生創(chuàng)業(yè)本來就不容易，既然干不下去了，屬于人家的東西就讓人家?guī)ё撸思以倭碜龃蛩恪Ｎ覀兿Ｍ_發(fā)商與風(fēng)車小鎮(zhèn)還有李先生和楊先生一塊再談?wù)劊┏窒氯ゲ皇墙鉀Q方案。