齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月10日訊 期盼已久的新家，到了收房的日子，本該是件高興的事兒。不過(guò)，對(duì)聊城星光和園小區(qū)的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，他們卻高興不起來(lái)。近日，該小區(qū)業(yè)主收到收房通知，23棟樓于12月7日至13日可以分批收房。不過(guò)，聊城市行政審批服務(wù)局相關(guān)工作人員表示，該項(xiàng)目尚未取得竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。

未取得竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù) 聊城星光和園小區(qū)交付使用

2017年6月份，聊城市民劉偉（化名）從星光和園小區(qū)18號(hào)樓購(gòu)買了一套房子。星光和園項(xiàng)目由聊城星辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，按照合同約定，2019年12月31日前，聊城星辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付商品房。

最近，業(yè)主們收到通知，該小區(qū)23棟樓，從12月7日至12月13日，陸續(xù)分批交房。

根據(jù)2019年12月1日起施行的《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）， 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格并取得備案手續(xù)后，方可交付使用。綜合驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：是否按照經(jīng)審批的用地范圍、規(guī)劃條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、土地出讓合同或劃撥決定書的要求開發(fā)建設(shè)；是否按照《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》開發(fā)建設(shè)，明確移交的是否完成產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）移交或簽訂產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）移交協(xié)議；單體工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收備案手續(xù)是否完備；紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施(道路、綠化、路燈、環(huán)衛(wèi)、排水等）是否按照要求建設(shè)，并達(dá)到使用條件；紅線內(nèi)水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施是否按照有關(guān)要求建設(shè)，達(dá)到使用條件且已交由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理；通信基礎(chǔ)設(shè)施是否按照有關(guān)要求建設(shè)并達(dá)到使用條件；首期住宅專項(xiàng)維修資金是否按照要求交納；工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整。

如果建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有取得竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，意味著，以上內(nèi)容，開發(fā)企業(yè)能不能滿足要求，要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。業(yè)主一旦入住，可能會(huì)遇到水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)不到建設(shè)要求等問(wèn)題，這也是業(yè)主在收房時(shí)最為擔(dān)心的。

經(jīng)過(guò)打聽，劉偉得知，聊城市行政審批服務(wù)局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦理。該局給出的答復(fù)是，聊城星光和園項(xiàng)目還未辦理綜合驗(yàn)收備案。

12月10日，閃電新聞?dòng)浾咧码娏某鞘行姓徟?wù)局，一名工作人員向記者確認(rèn)了這一信息。當(dāng)記者質(zhì)疑，為何沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案，房屋也能交付？工作人員表示，在聊城，新小區(qū)辦理入住時(shí)，沒(méi)有通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收備案的有很多。雖然有明文規(guī)定，只有通過(guò)綜合驗(yàn)收才能入住，但現(xiàn)實(shí)情況不是這樣的，未驗(yàn)收先入住現(xiàn)象很普遍。

山東聊城星光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是聊城星辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的控股公司，工作人員答復(fù)稱，“現(xiàn)在具備接房條件，辦理入住沒(méi)有問(wèn)題”。

閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾剑鶕?jù)辦法，開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，擅自交付使用的，由主管部門依據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法規(guī)予以處罰，并記入信用檔案。

捆綁銷售 12萬(wàn)買來(lái)人防車位  

除了沒(méi)有竣工綜合驗(yàn)收備案交房，星光和園小區(qū)捆綁車位銷售問(wèn)題，也被業(yè)主們質(zhì)疑是違規(guī)“動(dòng)作”。

2017年下半年，宋娜（化名）從聊城星光和園購(gòu)買一套房產(chǎn)，和房產(chǎn)一起綁定銷售的還有一個(gè)車位，售價(jià)12萬(wàn)，合同約定，“買受人所購(gòu)車位不辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所購(gòu)車位作為商品房的配套設(shè)施與商品房一并使用”。“花了12萬(wàn)，買了一個(gè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，現(xiàn)在有點(diǎn)后悔”，宋娜說(shuō)。

16號(hào)樓一位業(yè)主告訴閃電新聞?dòng)浾撸?dāng)時(shí)也購(gòu)買了一個(gè)捆綁車位，“后來(lái)才知道，那個(gè)車位是人防車位，當(dāng)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)有和我說(shuō)，按照法律規(guī)定，人防車位不能買賣”。

閃電新聞?dòng)浾吡私獾剑缭?018年，聊城市就曾召開規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序推進(jìn)會(huì)，將“捆綁車位”這樣以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)的做法，列為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為。2018年5月16日，聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還曾下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通知》，通知明確，“預(yù)售商品房時(shí)，不得通過(guò)捆綁預(yù)售高價(jià)車位等變相漲價(jià)。”

不過(guò)，通知是在業(yè)主們購(gòu)房之后下發(fā)的，而且，業(yè)主已經(jīng)和開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，認(rèn)可了這一銷售模式。針對(duì)這一問(wèn)題，聊城市住建局工作人員表示，“我們住建局跟建設(shè)單位協(xié)調(diào)過(guò)此事，協(xié)調(diào)不成，我們無(wú)權(quán)將合同廢除，建議尋求其他部門幫助或者向法院提起訴訟”。

不少業(yè)主在收房時(shí)表示捆綁車位不合理，想要退掉。閃電新聞?dòng)浾咧码娏某切枪夥康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，一名工作人員表示，“我們沒(méi)有接到通知，當(dāng)時(shí)就是這樣銷售的，有什么疑問(wèn)，我可以記錄下來(lái)，向公司反映”。

閃電新聞?dòng)浾?唐福晨報(bào)道

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。