齊魯網·閃電新聞11月8日訊 （記者 唐福晨）商品房交付后，一般什么時候辦理房產證？在購房的時候，大家都會關注這個問題，《商品房買賣合同》中一般會明確標注，有的合同標注一年，也有的標注兩年。近日，濟南魯商常春藤小區西一、西二、西三3棟樓不少業主向閃電新聞記者反映，他們的房子已經交付5年，可100多戶業主至今仍然沒有拿到房產證。而合同約定的辦證期限是2年，拖延3年的房產證為何遲遲辦不下來？閃電新聞記者對此展開調查。

新房交付5年 房產證遲遲下不來

劉先生住在魯商常春藤小區西一棟，全家一共5口人。兒子在濟南長清區一所學校教書，因為套內面積只有50多個平方，兒子一家3口擠不開，只好住在學校，平常這套房子留給劉先生和老伴居住。把小房子賣掉，再買套大點兒的，成了一家人這幾年的夢想。“兒子、兒媳一直想和我們住在一起，可房子實在太小，根本住不下”。

不過，從2014年底交房至今，房產證遲遲沒有辦理下來，沒有房產證，房子無法進行過戶交易，劉先生一家改善住房的愿望泡了湯。

住在同一棟樓的梁先生也在期盼著房產證。兒子做廚具生意，想要擴大經營規模，多開幾家門店，可手頭資金不足，因為房產證下不來，用房產做抵押貸款的途徑就被堵住了。

閃電新聞記者了解到，魯商常春藤西一、西二、西三3棟商住混用樓存在同樣的問題，100多戶業主房產證已經延遲了3年，遲遲辦理不下來。

《商品房買賣合同》上約定的辦證時限是房屋交付后的24個月，“由于出賣人原因不能在規定期限內辦理房屋產權屬證書，出賣人承擔自房屋交付后第25個月起至實際辦理房屋產權屬證書止該房屋的物業管理費用”。雖然現在業主們的物業費由常春藤開發商山東省魯商置業有限公司繳納，業主們不用交，但業主劉先生還是有自己的擔憂，“在辦房產證的過程中，我們需要交納維修資金，現在維修資金一直沒有交，我們的電梯如果發生故障，房屋出現漏水或其它問題，將來維修都面臨著嚴重的困境。”

測繪工作轉手 辦理房產證“掉空里”了？

已經交付5年的房屋，房產證為什么遲遲辦理不下來？根據《商品房銷售管理辦法》，辦理房產證需要進行“實測”，“房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。”由于魯商常春藤項目已經交房多年，曾經負責此事的員工已經離職，閃電新聞從一位了解內情的離職員工那里了解到，當時，公司委托位于長清區的一家測繪院對西一、西二、西三3棟樓進行測繪，“不知什么原因，報告一直沒有出”。過了幾年后，測繪事宜又委托給了濟南市房產測繪研究院（以下簡稱“濟南房測院”）。

濟南房測院：底商不開門 無法完成測繪

按理說，開發商既然把3棟樓的測繪工作委托給了濟南房測院，那么，濟南房測院進行現場測繪，等出結果后，再走辦理房產證的程序，就可以了。可沒想到，這中間又出了“小插曲”。濟南市房產測繪研究院一名工作人員告訴閃電新聞記者，他們已經對3棟樓住宅部分進行了測繪，但問題出在，兩層底商的測繪工作一直進行不下去。“開發商沒有給我們準備好測繪條件，我們的人去了以后，發現有的商鋪不開門，無法進行測繪”。工作人員無奈地說，“我們也很想出報告，但是需要開發商的配合”。

閃電新聞記者在常春藤商業街看到，常春藤小區西一、西二、西三3棟樓下邊的兩層底層商鋪作為商業街的一部分，由于靠近大學城，面對龐大的學生消費群體，商鋪對外經營各種餐飲、娛樂等業務，人氣火爆，但也有的店鋪由于經營不善，或者店主臨時有事，確實大門緊閉，上了鎖。尤其是二樓，關門的店鋪更多。

魯商置業：商鋪裝修更改規劃 建議商住分開測 濟南房測院：不可以

按照濟南房測院的說法，只要魯商置業準備好測繪條件，將所有商鋪大門全部打開，確保測繪人員能夠進場實地測繪，問題就迎刃而解了。帶著這個疑問，閃電新聞記者找到山東省魯商置業有限公司。負責此事的一名員工向閃電新聞記者透露，商鋪不開門不是根本問題，問題是“西邊商業街（西一、西二、西三棟樓底商）交房早點，他們有些裝修的，裝修改造了之后，原來的毛坯房有改變，現在就在糾結這個事。”還有一名員工建議業主，“你們要是著急的話，多找找濟南房測院，看能不能將住宅和商用分開測，把住宅的房產證先辦了”。不過，濟南房測院表示，“無法分開測繪，因為住宅和商用是整棟的，即使分開測了，最后住宅也辦不了房產證”。

[責任編輯：楊凡、黃鵬偉、唐福晨]

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