齊魯網(wǎng)·閃電新聞10月14日訊 近日，濟南二手房掛牌量再創(chuàng)新高。截至記者發(fā)稿，鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，濟南二手房掛牌量達到了43313套。近幾個月來，鏈家新增二手房房源呈上升趨勢，5月，房源增長量達到峰值，為6617套。

鏈家1-9月份濟南二手房新增房源如下：

1月份新增房源1972套、2月份新增房源2630套、3月份新增房源4215套、4月份新增房源5820套、5月份新增房源6617套、6月份新增房源2860套、7月新增房源2828套、8月新增房源3125套、9月新增房源2852套。

掛牌量為什么激增？專家來解答

就濟南二手房掛牌量激增現(xiàn)象，記者采訪了山東大學經(jīng)濟學院副院長李鐵崗教授。他認為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要是“三者一場”的行為造成。“三者一場”是指：消費者、投機者、投資者和房產(chǎn)市場。

對于消費者來說，新房區(qū)、新房子的出現(xiàn)，促使消費者想要更新?lián)Q代，他們的房屋置換升級則需要通過掛牌來尋求換代；對于投資者來說，多年的投資使得他們已經(jīng)獲取較多利益，獲利后需要進行清盤，這部分人也需要尋求掛牌；于投機者而言，近年來新出臺的政策（如限購、限售等）對其不利，需要脫手，轉(zhuǎn)戰(zhàn)新的陣地，所以投機者也有掛牌意向；在房產(chǎn)市場方面，隨著新區(qū)域、新熱點區(qū)塊的出現(xiàn)，樓盤幾經(jīng)更新?lián)Q代，新一輪消費需要通過這些二手房掛牌來實現(xiàn)。除此之外，專家認為，掛牌量激增的主要原因，是國家對房產(chǎn)政策的態(tài)度決定的。

濟南二手房價格下滑                                    

雖然二手房掛牌量創(chuàng)新高，但是房價卻在默默下滑，成交量也在遞減。記者在鏈家網(wǎng)獲悉，9月份濟南市二手房掛牌均價18411元，參考均價為16386元/平。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年10月份濟南二手房掛牌價格為20915元/平，而2019年10月份，記者從中介方面獲悉，部分二手房價跌至16000元/平以下，位置較好的二手學區(qū)房也僅為23000元/平左右。

低迷的二手市場：掛牌量多 成交量少

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年8月份，濟南二手房掛牌量已達4萬套，此后2個月里，這個數(shù)量又新增了3000多，但成交量不增反降。

“我們主要用安居客、58同城等平臺，原因很簡單，二手房不好賣，我們主要是售賣新房。”一位資深中介告訴記者，在新房的強烈沖擊力下，二手房并不好賣。據(jù)了解，從2018年以來，受限購、限售政策的影響，新房降價明顯，一些房源房價每平方降價1000-2000元。從鏈家數(shù)據(jù)來看，目前，濟南二手房交易量不理想。數(shù)據(jù)顯示，濟南近90天內(nèi)二手房掛牌量新增8778套，而成交房源僅為1272套，且每月成交量在遞減。      

專家分析，當新房的優(yōu)勢提升時，無論是中介還是消費者往往更青睞新房，所以二手房看房率降低也在所難免。

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)：今年濟南的二手房方面，6月掛牌量36083套，看房人次17369次；7月掛牌量39104套，看房人次15803次；8月掛牌量40023套，看房人次16255次；9月掛牌量42376套，看房人次16965次。雖然掛牌房源量持續(xù)上漲，看房人次卻逐月下降。

另外，看房率下降的背后，也與多數(shù)人仍處于觀望狀態(tài)有關(guān)。

出售二手房的全是炒房者？No！

目前，在售房市場上，出售二手房的已不全是炒房者，據(jù)記者了解，其中不少是需要房屋置換的人群，從當前的房產(chǎn)市場情況來看，大多數(shù)售房者處在觀望的階段。部分消費者希望有更好的生活體驗，有人需要更大的房子、有人需要換成市區(qū)房、有人需要升學的學區(qū)房等等。

二手房源增多 整體房價會不會下跌？

李鐵崗教授認為，從長期來看，新房與二手房的價格屬于平行發(fā)展的關(guān)系：新房的價格增長會帶動二手房價格增長，二手房價格增長也會帶動新房的價格增長。

但是，短期之內(nèi)，兩者的關(guān)系有些變化，出現(xiàn)了替換的關(guān)系。目前，二手房的供給量增加會給新房的出售“施加”壓力，新房出售多，價格低。

專家預(yù)測：房價將會穩(wěn)定

“從總體情況看，未來二手房價格變化，不會像預(yù)期的那樣快速增長。” 李鐵崗教授認為，未來房價將會處于穩(wěn)定狀態(tài)，無論是新房還是二手房，價格長期穩(wěn)定的幾率相對比較大。對此，專家建議“房子是用來住，不是炒的，無論是買房還是賣房都需要從實際出發(fā)。”

閃電新聞記者 時慧敏 濟南報道

[責任編輯：楊凡、黃鵬偉、時慧敏]

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