齊魯網(wǎng)9月5日訊 9月5日，濟南迎來新一輪土拍。上午9:30，位于賢文片區(qū)的2宗居住用地和1宗商服用地進入競買環(huán)節(jié)。不過，參與競買的只有一家開發(fā)企業(yè)，最終以23.1億元的底價成交。網(wǎng)傳拿地企業(yè)為高新控股。

這三宗用地捆綁出讓，其中兩宗居住用地，一宗商服用地，共174畝。其中，商業(yè)地塊是位于新濼大街北側、舜華路兩側的B-2地塊，樓面價為2846元/㎡，要求用地內每百平方米建筑面積須配建不少于1.2個機動車停車位（含不少于3400平方米地下公交停車場站，車位可換算計入）、3 個非機動車停車位。

舜華路與新濼大街交叉口兩側建筑作為區(qū)域地標，建筑高度控制在180米左右，建筑造型應考慮與周邊現(xiàn)狀建筑的空間關系，其他建筑高度結合日照分析等情況控制在 100 米左右，應處理好沿新濼大街和舜華路的空間關系，滿足城市設計研究方案引導要求。宜結合軌道交通出入口集中設置非機動車公共停車場（庫），并應結合綠化處理好地面停車（含非機動車停車）沿街界面形象；配建停車場建設充電設施或預留建設安裝條件的車位比例不小于 15%；各地塊均應配建至少一處沿街公廁并方便對外開放使用。

住宅地塊是位于賢文片區(qū)奧體中路西側，康虹路北側A-1.A-2地塊，其中，A-1地塊樓面價為10895元/㎡；A-2地塊為10924元/㎡。機動車停車率不小于 120%，非機動車停車率不小于 100%。居住地塊應統(tǒng)籌設計，須按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》要求配建地塊內居民日常生活所需的綠地、公廁、垃圾收集站等公共服務設施，其中地塊A-2需在用地西北部配建一處與周邊地塊共用的公共活動中心,及配建公共停車場（庫）等，其中配建公共停車機動車停車率每百平米建筑面積不少于 1.0個。

此次土拍雖然處于高新區(qū)核心區(qū)，但是底價成交，業(yè)內人士分析，遇冷原因是三宗土地捆綁條件較高。其中拿地企業(yè)須引進不少于1家院士工作站備案企業(yè)及不少于3家已在山東證監(jiān)局申報輔導的IPO擬上市企業(yè)或已IPO企業(yè)。商服用地項目上不允許建公寓，寫字樓部分的60%定向出售給齊魯軟件園發(fā)展中心書面認定的符合大數(shù)據(jù)產業(yè)政策的企業(yè)(該類企業(yè)自交房后6年內不得交易轉讓房產)。

此外，拿地企業(yè)還要無償配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少于3500平方米的社區(qū)綜合服務設施。

[責任編輯：楊凡、穆楠、高亞南]

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