齊魯網(wǎng)·閃電新聞5月6日訊 4月1日，省級大型融媒問政節(jié)目《問政山東》播出第89期，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳接受問政。節(jié)目曝光了購房合同中未標(biāo)注公攤面積，地下室小到幾乎無法使用；購房合同寫錯業(yè)主信息， 導(dǎo)致業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)證等問題。
5月6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布兩條通知，要求合同明確標(biāo)注商品房公攤面積，嚴(yán)格規(guī)范房屋交易網(wǎng)簽備案工作、妥善解決群眾實際問題等。
一、《關(guān)于進一步加強商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關(guān)工作的通知》
《通知》規(guī)定，自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)按照《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應(yīng)在合同中單獨約定），并約定面積差異處理方式。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)測繪成果，及《山東省商品房銷售條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場（售樓處）、網(wǎng)上銷售平臺一并明示。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要暢通房產(chǎn)測繪成果信息公示渠道，積極探索網(wǎng)上信息公開方式，并加強信息共享，為商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）、買賣合同網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等提供數(shù)據(jù)信息。房產(chǎn)測繪成果中應(yīng)注明每套房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e等信息。
二、《關(guān)于進一步規(guī)范房屋網(wǎng)簽備案錯誤信息更正有關(guān)工作的通知》
《通知》規(guī)定，嚴(yán)格網(wǎng)簽備案制度，進一步精簡材料、優(yōu)化流程，統(tǒng)一數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一操作規(guī)范，延伸服務(wù)端口，提高服務(wù)水平，全面規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作；堅持房住不炒定位，進一步規(guī)范房屋網(wǎng)簽信息變更審核工作，嚴(yán)禁隨意變更網(wǎng)簽備案信息，嚴(yán)防通過撤銷和變更網(wǎng)簽信息投機炒房。對交易當(dāng)事人采取弄虛作假等手段，通過商品房網(wǎng)簽合同撤銷變更業(yè)務(wù)進行炒房的行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房群眾等交易當(dāng)事人或房屋經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，在錄入商品房買賣合同信息時，應(yīng)仔細核對合同相關(guān)內(nèi)容，確保網(wǎng)簽備案信息準(zhǔn)確無誤；各市、縣應(yīng)明確房屋網(wǎng)簽備案信息可變更情形、操作流程、提報材料以及辦理時限，并及時向社會公開，確保群眾合法合規(guī)變更訴求得到妥善處理。
在提高服務(wù)水平方面，《通知》明確要求加快推動房屋網(wǎng)簽備案信息與公安、民政、自然資源等相關(guān)部門、單位的數(shù)據(jù)共享，逐步實現(xiàn)自動核驗房源信息、自動核驗交易主體等功能，加強數(shù)據(jù)自動核驗比對，減少信息錯誤概率；2021年12月底前，各市應(yīng)全部實現(xiàn)將房屋網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和有關(guān)金融機構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦理、當(dāng)場辦結(jié)；推行“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”，鼓勵使用房屋交易電子合同，加快移動服務(wù)端建設(shè)，逐步實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案及信息變更掌上辦理、不見面辦理，真正實現(xiàn)數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿，為房屋交易當(dāng)事人提供更多便利。
