2018漸遠(yuǎn)。

倒轉(zhuǎn)2018時(shí)光機(jī)的指針，不平凡的印記一一浮現(xiàn)。

這一年，在改革開放40周年的時(shí)代景深里，我們見證了國家在砥礪奮進(jìn)中迎來的時(shí)代巨變，也看見了每一個(gè)個(gè)體在不斷奮斗中的幸福成長。

回顧過去，不只是為了念舊而感懷，更是為了啟迪和更好地迎接未來。

為此，閃電新聞客戶端推出系列策劃《PICK關(guān)鍵詞，定義2018》，通過梳理身邊的點(diǎn)滴變化，透過過去看現(xiàn)在，立身現(xiàn)在啟迪未來。

首期，一起看看與我們關(guān)系密切的房地產(chǎn)領(lǐng)域，都有哪些關(guān)鍵詞。

齊魯網(wǎng)12月29日訊（記者 高亞楠）經(jīng)過了2016和2017年的階段性瘋狂，2018的樓市迎來了史上最嚴(yán)調(diào)控，山東多地樓市在冰與火的交替之間悄然變化，樓市從“瘋狂”歸于平靜。濟(jì)南樓市以高價(jià)“賣精裝”變降價(jià)“賣毛坯”應(yīng)對(duì)，聊城樓市也迎來成交低迷。從今年土地市場情況看，較2017年出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢，多市出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象....小編梳理了“2018年度樓市四大關(guān)鍵詞”，帶你回顧2018山東樓市的這一年。

關(guān)鍵詞一：活下去

郁亮:行業(yè)轉(zhuǎn)折時(shí)代 萬科的底線是活下去

2018年，樓市“寒冬”的到來已然成為行業(yè)共識(shí)，2018年9月底，作為行業(yè)“老大哥”的萬科(SZ.000002)，在秋季例會(huì)上高喊“活下去”，儼然捅開了房企一直想說卻沒人敢說的窗戶紙，將行業(yè)現(xiàn)狀暴露于公眾眼前，引起業(yè)界轟動(dòng)。

對(duì)于萬科的“活下去”，外界給出了不同解讀。有媒體分析，這是萬科在向政府喊話，作為龍頭房企，萬科都面臨艱難的生存困境，其他的地產(chǎn)開發(fā)商必然更加艱難，政府能否適當(dāng)放松政策，助力房企過冬?

萬科對(duì)此公開回應(yīng)稱，“活下去”只是對(duì)內(nèi)部員工的激勵(lì)，并沒有其他深意。在2018年12月14日萬科舉行的媒體交流會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮也解釋，“活下去”是萬科的憂患意識(shí)，萬科不僅要活下去，還要活得久、活得好。

也有輿論表示，“活下去”向市場釋放了悲觀情緒，無疑給整個(gè)行業(yè)敲響了警鐘。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，萬科是一家具有很強(qiáng)憂患意識(shí)的企業(yè)，2007年喊出“拐點(diǎn)論”，2012年喊出“白銀時(shí)代”，而這次喊出“活下去”，代表著萬科對(duì)未來兩年樓市走勢預(yù)判并不樂觀。

關(guān)鍵詞二：限購限售

多地出臺(tái)“最嚴(yán)”的限購令！

2017年4月，春寒料峭，濟(jì)南出臺(tái)被稱為“最嚴(yán)”的限購令讓樓市更加多了一絲涼意。政策規(guī)定，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2017年11月，聊城推出限購政策，規(guī)定本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿 2 年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿 3 年后方可上市交易。此外，還要求限地價(jià)限房價(jià)，采取靈活確定住宅用地競價(jià)方式。

2018年4月18日,青島市國土資源房管局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》。 通知確定：一是在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi),對(duì)已擁有1套住房的本市(七區(qū)三市,下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女,下同)、能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

2018年，延續(xù)的政策，讓退了高燒的樓市，一直保持平靜，市場溫涼的傳導(dǎo)，最終蔓延到了購房者，觀望持續(xù)。

濟(jì)南樓市從高價(jià)“賣精裝”到降價(jià)“賣毛坯”

青島樓市“冬眠” 聊城樓市成交低迷

進(jìn)入2018年以來，濟(jì)南樓市逐漸轉(zhuǎn)冷。樓市素有“金九銀十”之稱。不過，在限價(jià)限購等一系列調(diào)控政策下，今年濟(jì)南樓市“金九”未現(xiàn)，“銀十”也稍顯冷淡。今年10月，記者走訪濟(jì)南市區(qū)多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，新樓盤到訪量、去化率普遍不高，分期首付、打折優(yōu)惠、加推降價(jià)等成了不少在售樓盤的主要營銷手段。

今年青島樓市逐漸進(jìn)入“冬眠狀態(tài)”。記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，此前樓市盛行的各類捆綁行為已經(jīng)消失。青島高新區(qū)不少樓盤都出現(xiàn)了買房“棄號(hào)”的現(xiàn)象。保利、中糧、榮盛等知名房企項(xiàng)目，紛紛推出特價(jià)房源，有的樓盤直接喊出直降20萬的口號(hào)。不少樓盤去年還在捆綁車位，如今絕大部分已取消，青島膠州、市北、即墨多個(gè)樓盤推出買房送車位的優(yōu)惠。

今年國慶期間，當(dāng)?shù)孛襟w走訪發(fā)現(xiàn)，聊城的剛需族依舊旺盛，但觀望傾向濃厚，樓市呈現(xiàn)成交低迷、短期橫盤狀態(tài)。不過由于房價(jià)堅(jiān)挺，開發(fā)商對(duì)前景比較樂觀，有人還預(yù)測一旦出現(xiàn)合適時(shí)機(jī)，可能會(huì)形成新一波購買力。

此外，濱州、德州等地也均推出與聊城類似的限購政策，樓市也沒有了之前的熱度。

關(guān)鍵詞三：房住不炒

威海購房者趨理性，曾被曝光“捂盤惜售”

去年8月，威海出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，要求非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區(qū)怡園、田和街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)，購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。

這也被媒體解讀為威海的“限售令”。

新政出臺(tái)一個(gè)多月，威海購房者趨于理性，有房產(chǎn)公司成交量有所下滑。

但今年6月26日央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者暗訪發(fā)現(xiàn)，威海等三四線城市出現(xiàn)房價(jià)暴漲情況，所謂“無房”狀態(tài)并非是真正的無房，而是開發(fā)商“捂盤惜售”，人為炒作造成無房假象。

隨后，威海市住建局集中1個(gè)月的時(shí)間在全市開展一次整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序活動(dòng)。

菏澤放松樓市調(diào)控 ？“房住不炒”基調(diào)不會(huì)改變

12月14日，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，取消了新購和二手住房限制轉(zhuǎn)讓期限的有關(guān)規(guī)定，此消息引發(fā)廣泛關(guān)注。被部分媒體解讀為“樓市循環(huán)開始前兆”“地產(chǎn)迎春天”“房地產(chǎn)松綁信號(hào)”。

菏澤市住建局在隨后回應(yīng)中稱，當(dāng)?shù)卮罅颗锔呢泿呕a(bǔ)償?shù)氖忻駸o法購買到合適住房，二手房交易價(jià)格也增長較快。根據(jù)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，當(dāng)?shù)貨Q定取消限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。

從諸葛找房中心監(jiān)測的菏澤近一年二手住宅掛牌價(jià)來看，2017年11月實(shí)施限售政策后二手住宅掛牌價(jià)連續(xù)兩個(gè)月微跌，此后受春節(jié)假期返鄉(xiāng)置業(yè)高潮及其他原因影響，菏澤二手住宅掛牌價(jià)格不斷攀升。近三個(gè)月，二手住宅價(jià)格低位徘徊，市場下行趨勢明顯，觀望情緒漸濃。另一方面，近兩年菏澤政府大量推地，土地成交量激增，預(yù)計(jì)未來兩年有70萬套左右的商品房入市，未來去化壓力較大。

從全國的調(diào)控市場來看，預(yù)計(jì)未來中央的調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)維持穩(wěn)定，‘房住不炒’基調(diào)不會(huì)改變。預(yù)計(jì)，一二線城市仍會(huì)堅(jiān)持較嚴(yán)的調(diào)控環(huán)境。

關(guān)鍵詞四：土地流拍

濟(jì)南流拍土地14幅 較2017年出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢

12月27日上午9時(shí)，15宗國有土地掛牌截止，進(jìn)入競買環(huán)節(jié)。此次出讓的土地總面積568941.9㎡，其中8宗普通商品住房用地，3宗商務(wù)金融用地和4工業(yè)用地。其中，3宗居住地塊終止交易，解放路北側(cè)、山大路西側(cè)地塊流拍。其他地塊底價(jià)成交。從今年土地市場情況看，土地市場降溫明顯。截至2018年11月，濟(jì)南市共成交居住和商業(yè)用地128幅，9474畝。流拍土地14幅，較2017年出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢。

2018德州市區(qū)壓軸土拍收場 高鐵片區(qū)地塊流拍

12月22日，2018年德州中心城區(qū)土拍最后一場落幕，此次土拍相比前期，更多的是理性，最高成交價(jià)為745萬/畝，相比前期800萬/畝，1000萬/畝，出現(xiàn)了價(jià)格下滑。其中，高鐵地塊為太陽能小鎮(zhèn)東側(cè)原停車場，為東部新區(qū)2018年第三次出讓地塊，前兩次出讓均以底價(jià)成交，此次出讓卻因無人報(bào)名，導(dǎo)致流拍。

煙臺(tái)開發(fā)區(qū)三宗地流拍一宗

9月15日，煙臺(tái)開發(fā)區(qū)西部三宗住宅及商服用地結(jié)束掛牌，兩宗地順利拍出，另一宗商服用地因無人出價(jià)最終流拍。

關(guān)鍵詞五：棚戶改造

菏澤市棚改任務(wù)連續(xù)三年位居全國設(shè)區(qū)市首位 

17棟安置樓4124套新建住宅竣工 棚戶區(qū)回遷拼出“濟(jì)南速度”

菏澤市連續(xù)大力度推進(jìn)棚戶區(qū)改造，棚改任務(wù)連續(xù)三年位居全國設(shè)區(qū)市首位，150萬居民居住條件得到大幅改善。一年多的時(shí)間，濟(jì)南17棟安置樓4124套新建住宅，加上配套設(shè)施,總建筑面積近54萬平方米順利竣工驗(yàn)收。2018年12月17日,回遷工作動(dòng)員會(huì)召開,3045戶居民通過審計(jì)確認(rèn)回遷……

自2009年起，青島市已累計(jì)完成棚戶區(qū)改造27.2萬戶，幫助60萬居民徹底告別狹窄破舊的棚戶區(qū)，居住環(huán)境得到了極大的改善，實(shí)現(xiàn)了“安居夢”。工作中，加大統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，形成全市“一盤棋”，合力推進(jìn)房屋征收、手續(xù)辦理、資金籌措、安置住房建設(shè)等工作，有效緩解老城區(qū)人口擁擠現(xiàn)狀，推動(dòng)老城區(qū)騰籠換鳥加快實(shí)施，為實(shí)現(xiàn)全市空間布局調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)做出貢獻(xiàn)，區(qū)域活力顯著提升。2018年，我市計(jì)劃啟動(dòng)棚戶區(qū)改造3．5萬套（戶），截至10月底，共啟動(dòng)棚改34238套（戶），占年計(jì)劃的97．1％，到12月底將超額完成目標(biāo)任務(wù)。

關(guān)鍵詞六：搶人大戰(zhàn)

青島等50個(gè)城市發(fā)布“人才落戶”政策

隨著一場史無前例的房地產(chǎn)調(diào)控政策席卷全國，不少一二線城市房地產(chǎn)成交跌入谷底，如何合理、合規(guī)的去庫存成為地方政府不得不面對(duì)的問題;與此同時(shí)，地方政府也開始思考，如何讓經(jīng)濟(jì)減輕對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，提升城市競爭力。一場人才爭奪大戰(zhàn)悄然拉開帷幕。進(jìn)入2018年，北京、上海、天津等城市也紛紛加入“人才落戶”，人才爭奪戰(zhàn)進(jìn)入白熱化階段。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，自2017年到2018年6月，全國已有青島等50個(gè)城市發(fā)布了“人才落戶”政策。

公開數(shù)據(jù)顯示，2018年5月19日，天津開放“海河英才”計(jì)劃當(dāng)天，吸引了30萬人排隊(duì)“落戶”;西安在3月之內(nèi)搶人21萬，逼近2017年全年“落戶”數(shù)據(jù)。這種短期內(nèi)大量人口涌入，成為房地產(chǎn)市場刺激購房的“籌碼”，導(dǎo)致個(gè)別城市房屋供給緊張、房價(jià)水漲船高。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，天津二手房成交環(huán)比增加255%，成交均價(jià)漲幅在2.5%以上;西安房價(jià)則在3月份上漲11.2%。不少專家指出，不排除部分城市引進(jìn)人才的初衷，但很多城市以“吸引人才為名，行賣房之實(shí)”，走的還是依靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的老路子，其所謂的人才戰(zhàn)略并不會(huì)持久。

隨著2018年5月中旬，住建部門對(duì)12座房價(jià)上漲較快的城市進(jìn)行約談，這場持續(xù)了一年半的“搶人大戰(zhàn)”，迅速偃旗息鼓。

閃電新聞?dòng)浾?高亞楠 濟(jì)南報(bào)道

[責(zé)任編輯：楊凡、張偉、高亞南]

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