齊魯網(wǎng)7月27日訊 日前，山東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年上半年全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況解讀》，總結(jié)了山東省上半年的經(jīng)濟(jì)、居民消費(fèi)、工業(yè)、房地產(chǎn)等方面的發(fā)展?fàn)顩r。全省緊緊圍繞新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略，改革初具成效。在房地產(chǎn)行業(yè)，上半年山東房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

全省商品房銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)，庫(kù)存規(guī)模降至較低水平，房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)庫(kù)存力度加大，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所降溫。

一、商品房銷(xiāo)售形勢(shì)良好，補(bǔ)庫(kù)存力度加大

上半年，全省商品房銷(xiāo)售保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積5851.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.6%，增速快于全國(guó)6.3個(gè)百分點(diǎn)。以改善性為主的90平方米以上中大戶(hù)型住宅倍受青睞，銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.7%，占全部住宅銷(xiāo)售面積的86.4%。

6月末，全省商品房待售面積2898.1萬(wàn)平方米，下降23.8%。隨著商品房庫(kù)存規(guī)模降至近年來(lái)較低水平，各地普遍加大了市場(chǎng)供應(yīng)力度。上半年，全省商品房新開(kāi)工面積9518.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.8%，增速同比提高16.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)24.8%。濟(jì)南、青島新增房源供應(yīng)較快增長(zhǎng)，商品房新開(kāi)工面積分別增長(zhǎng)37.1%和31.4%。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速提升，投資重心向住宅傾斜

上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3550.3億元，增長(zhǎng)11.0%，增速同比提升0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米以上中大戶(hù)型投資2149.2億元，增長(zhǎng)16.7%，增速高于住宅投資3.1個(gè)百分點(diǎn)。從17市看，濟(jì)南、青島完成投資占全省4成以上。

三、項(xiàng)目建設(shè)到位資金良好，企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況繼續(xù)向好

上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金4980.9億元，增長(zhǎng)8.3%。受銷(xiāo)售市場(chǎng)向好的影響，以銷(xiāo)售回籠資金為主的定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款較快增長(zhǎng)，二者合計(jì)到位2512.2億元，增長(zhǎng)30.0%，是拉動(dòng)到位資金增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

二季度7021家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)景氣調(diào)查顯示，認(rèn)為經(jīng)營(yíng)狀況良好的企業(yè)占37.7%，比一季度提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營(yíng)狀況不佳的企業(yè)僅占4.6%，比一季度降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。

四、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所降溫，企業(yè)信心增強(qiáng)

隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度加大以及貨幣化安置政策的調(diào)整，三季度房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所降溫。景氣調(diào)查顯示，80.8%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，比上季度提高2.3個(gè)百分點(diǎn)；持漲價(jià)預(yù)期的企業(yè)占14.5%，比上季度降低0.8個(gè)百分點(diǎn)。

從三季度房地產(chǎn)運(yùn)行的信心看，38.9%的企業(yè)持樂(lè)觀態(tài)度，比上季度提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；57.7%的企業(yè)認(rèn)為平穩(wěn)，比上季度提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；僅有3.4%的企業(yè)認(rèn)為不樂(lè)觀，比上季度降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。

（閃電新聞 李昊）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠、李昊]

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