齊魯網(wǎng)7月13日訊 房子對于人民群眾來說，可以說是頭等大事，近日，針對房地產(chǎn)市場惡意炒房、惡意克扣保證金和預(yù)定金、捂盤惜售、等違規(guī)行為，山東多地市出臺了相關(guān)政策，對樓市亂象開刀。

濟南將對房地產(chǎn)市場進行專項整治

嚴懲中介“陰陽合同”避稅等7類違規(guī)行為

7月11日，濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局組織召開房地產(chǎn)市場專項整治工作會議。產(chǎn)權(quán)處、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會及其經(jīng)紀理事單位、部分租賃公司和部分二手房網(wǎng)站平臺共二十余家機構(gòu)參加了會議。

會議對濟南市房地產(chǎn)市場專項整治工作作了安排部署，重點整治房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員以下行為：采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費;非法侵占或者挪用客戶交易資金;強制提供代辦服務(wù)、擔保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費;與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益;發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務(wù)，以低價“釣魚房”誘騙消費者。

會上就濟南市房地產(chǎn)市場專項整治工作提出了幾點要求：要高度重視住建部等七部委的發(fā)文要求，充分認清規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)營行為，維護房地產(chǎn)市場秩序的目的和意義;要突出重點，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)市場專項整治工作;要進一步完善規(guī)章制度，細化工作任務(wù)，明確整治措施，落實監(jiān)管職責，確保專項行動取得實效;要加強政策解讀，正面引導輿論，定期集中曝光違法違規(guī)典型案例，形成震懾，為房地產(chǎn)市場營造良好輿論環(huán)境;要強化督查問責機制，對專項行動實施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法從嚴懲處。

威海對樓市亂象開刀　

嚴處囤房等惡意炒房行為

6月28日晚，威海市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通知》，決定集中1個月時間開展一次集中整頓活動。

要嚴厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為

嚴打炒賣房號、捂盤惜售

《通知》指出，要嚴厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為，重點查處開發(fā)企業(yè)的下列行為：未取得《商品房預(yù)售許可證》，以認購、預(yù)訂、排號等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、購房款等費用；取得《商品房預(yù)售許可證》后，未在10日內(nèi)一次性向社會公開全部房源及售價，或以分幢、分單元、分層、分批次銷售和虛假預(yù)訂、虛假抵頂?shù)确绞剑姹P惜售或變相囤積房源；銷售現(xiàn)場未按規(guī)定公示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等；銷售現(xiàn)場未按備案價格“一房一價”明碼標價，未及時更新房屋銷售狀態(tài)，發(fā)布虛假已售、待售房源信息；在備案價格之外加價銷售房屋或與中介機構(gòu)、房產(chǎn)電商等經(jīng)營單位合作，在房價款之外額外收取費用；委托未備案的中介機構(gòu)代理銷售商品房；委托中介機構(gòu)代理銷售而未簽訂委托協(xié)議；銷售已設(shè)定抵押的商品房而不履行告知義務(wù)，未書面告知購房人；房屋成交后未及時網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同后未在30日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)；其他違法違規(guī)行為。

重點查處中介機構(gòu)的下列行為：代理銷售未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房；代理銷售商品房而未與開發(fā)企業(yè)簽訂委托協(xié)議；代理銷售商品房額外收取購房人費用；中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)未在房地產(chǎn)主管部門備案；對購房人隱瞞真實信息賺取差價；未與委托銷售房屋的當事人簽訂房屋經(jīng)紀合同；為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)；未在經(jīng)營場所公示中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)項目、收費標準；開發(fā)企業(yè)或有關(guān)從業(yè)人員串通炒賣房號、哄抬房價。其他違法違規(guī)行為。

青島高新區(qū)：房企無證不得預(yù)售 

不得以任何名義向意向購房人收取費用

6月25日，青島城陽公證處發(fā)布高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則，規(guī)定一個家庭只能有一人代表登記為購房人，要求房企開盤銷售前應(yīng)通過媒體等途徑發(fā)布搖號售房公告，同時還規(guī)定項目在取得預(yù)售許可證之前，房企不得與購房人簽訂任何形式的認購協(xié)議，不得以任何名義向意向購房人收取費用。

根據(jù)高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則，“登記購房人”，一個家庭的全部成員只能由一人代表登記為購房人，家庭成員的構(gòu)成由高新區(qū)國土分局根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策確定和調(diào)整。而所稱“新建商品住房”系指2018年6月1日后取得“預(yù)售許可證”或“銷售許可證”的住宅項目；“可供房源”系指項目的“預(yù)售許可證”或“銷售許可證”準予銷售的全部房源，但項目中經(jīng)政府批準的向引進人才等特定群體銷售的房源除外。

為確保登記購房人、搖號確定的購房人、實際購房人的一致性，公證搖號售房活動包括下列行為：1、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機構(gòu)對其公布進行公證搖號銷售的房源、意向購房人登記等情況進行保全；2、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機構(gòu)對通過公開搖號方式選擇和確定購房人資格進行現(xiàn)場監(jiān)督；3、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機構(gòu)對由公證搖號產(chǎn)生的入圍人選房定房進行現(xiàn)場監(jiān)督；4、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提出的其他公證申請。

同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向公證機構(gòu)提出公證售房搖號前，應(yīng)向高新區(qū)國土分局備案。同時強調(diào)，項目在取得預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得與意向購房人簽訂任何形式的認購協(xié)議，不得以任何名義向意向購房人收取費用，不得進行與公證搖號售房相悖的任何操作和宣傳。而項目準予銷售之后、開盤銷售之前，準售房源應(yīng)在售房現(xiàn)場進行公示，公示的信息包括項目名稱、批準文件、規(guī)劃套數(shù)、進行搖號的套數(shù)、樓號、樓層、房型、面積、單價及總價、其他稅費等。

（閃電新聞編輯高亞南 綜合齊魯晚報 齊魯網(wǎng) 消息）

[責任編輯：楊凡、黃鵬偉、高亞南]

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