車輛亂停亂放、樓道里滿是小廣告、晚上樓道不亮……住在老舊小區(qū)的居民多被這些煩心事困擾。日前，省住建廳聯(lián)合省發(fā)改委、省財政廳發(fā)文，在推進全省老舊小區(qū)整治改造的同時，通過引進物業(yè)“管家”，提高居民生活質量。為鼓勵物業(yè)接管老舊小區(qū)，我省將制定老舊小區(qū)物業(yè)收費標準，并對接管老舊小區(qū)的物業(yè)企業(yè)通過政府投入、財政補助、合理定價、經營激勵等多種政策進行扶持。

改造對象

以1995年前建成的小區(qū)為主

根據(jù)《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導則(試行)》，此次進行整治改造、推行物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)，是指城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中1995年前建成投入使用、配套設施較差、群眾整治改造意愿強烈的住宅小區(qū)(組團、樓院)，小區(qū)須位于城鎮(zhèn)建成區(qū)內國有土地上，住宅為多層以上樓房，且主體建筑基本完好(不含危舊房)，未列入未來10年內棚戶區(qū)改造、征收拆遷、重大項目建設等計劃。

對這些老舊小區(qū)的改造要廣泛征求居民意見，“改不改”、“怎么改”由居民說了算。按照財政補貼、原產權單位分擔、專營單位投資、業(yè)主適當承擔的方式，籌集改造費用。

對于1996年至2000年建成投入使用、各類配套設施較差、居民群眾整治改造意愿強烈的老舊住宅小區(qū)整治改造，可參照導則的有關規(guī)定。

引進物業(yè)

今年起每月每平米最高可補0.4元

為調動物業(yè)企業(yè)的積極性，我省將對接管老舊小區(qū)的物業(yè)企業(yè)通過政府投入、財政補助、合理定價、經營激勵等多種政策進行扶持。

從今年起至2020年，按照每月每平方米0.2-0.4元的標準，對接管老舊小區(qū)的骨干物業(yè)企業(yè)給予專項補助，具體補助標準由各地政府據(jù)實核定。物業(yè)接管老舊小區(qū)后，市、縣(市、區(qū))政府按照《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》，制定老舊小區(qū)物業(yè)收費標準。

在經營激勵方面，相關物業(yè)企業(yè)可獲得其管理區(qū)域內(不含市政道路和政府投資的公共設施)的廣告發(fā)布權、便民服務亭設置和經營權、停車收費權、快件智能存儲柜(物流自提設施)場地租賃收費權等權力，以彌補物業(yè)收費不足。此外，對于累計接管老舊小區(qū)建筑面積10萬平方米以上的骨干物業(yè)企業(yè)，還將給予一定資金扶持。

老舊小區(qū)要這樣改

安防設施：根據(jù)小區(qū)實際，在不影響城市交通路網布局的前提下，可在小區(qū)主要出入口設置大門，增設小區(qū)門衛(wèi)值班室，安裝車輛道閘等出入管理系統(tǒng)。小區(qū)主要出入口、主要路段、節(jié)點均應設置監(jiān)控探頭。

環(huán)衛(wèi)消防設施：做到小區(qū)內無新增違章建筑，既有違章建筑得到依法處理，樓宇間和樓道內無亂堆雜物。完善消防配套設施。

環(huán)境設施：全面清理占用道路、綠地停車，合理設置機動車、非機動車停車位。補齊路燈、樓道燈，從小區(qū)大門至任一單元入口及公共活動場地均應有路燈照明，所有住宅樓每層均應設置樓道燈。補齊小區(qū)樓牌、門牌，增設小區(qū)文化宣傳欄。整修樓宇外墻、樓宇公共部位內墻與頂棚、公共部位窗戶、公共樓梯踏步和扶手。

基礎設施：新建或重建道路實現(xiàn)雨污分流。供電、通信、有線電視等線路，架空的管線能埋地的，應進行埋地。供電、水、氣設施設備全部實現(xiàn)由專業(yè)經營單位“一戶一表”管理到戶。

便民設施：室外集中配置體育健身設施，通過綠化等隔離設施，避免健身鍛煉對附近居民的影響。小區(qū)內商業(yè)攤點應規(guī)范經營，商業(yè)牌匾應與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一。主要部位和公共活動區(qū)域完善無障礙設施。

有條件的城市還可根據(jù)居民意愿，結合小區(qū)實際，增加改造內容：選擇建筑節(jié)能、海綿城市、養(yǎng)老設施、教育設施、“平改坡”、充電樁、光纖到戶、多表合一采集等事項進行改造。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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