魯網(wǎng)2月8日訊 （山東商報(bào)記者鄭心茹楊芳張舒史尚靜）2月6日，山東省政協(xié)委員、省住建廳廳長(zhǎng)王玉志在省政協(xié)十一屆五次會(huì)議分組討論現(xiàn)場(chǎng)接受記者采訪時(shí)表示，濟(jì)青兩市在2017年將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)；同時(shí)，建議各地政府盡快出臺(tái)相關(guān)政策，加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，解決剛進(jìn)入城市的新市民群體尤其是其中的低收入群體對(duì)住房的需求。

兩會(huì)期間，“房?jī)r(jià)”成為熱門(mén)話題之一。對(duì)此，王玉志介紹，今年山東省的濟(jì)南和青島要爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)的調(diào)控目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)的平穩(wěn)、有序、可持續(xù)發(fā)展?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的。房產(chǎn)不應(yīng)成投資投機(jī)工具，而且房地產(chǎn)關(guān)系到民生，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)，關(guān)系到金融，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)、有序、可持續(xù)發(fā)展是最重要的?！彼硎?，“大漲”和“大跌”都不利于房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展，“別看政府控制房?jī)r(jià)‘大漲’不容易，可真要是遇到‘大跌’，想再次拉動(dòng)起來(lái)會(huì)更難?！?/p>

怎樣才能有效控制房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展？“增加土地供給對(duì)于樓市調(diào)控是很重要一個(gè)措施?！蓖跤裰颈硎?，近年來(lái)部分地區(qū)的住宅供給總體是有一定下降的，但一個(gè)樓盤(pán)從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地到預(yù)售有一定的時(shí)間差，不能等到樓市已經(jīng)出問(wèn)題時(shí)再去調(diào)整土地供給。各市要做好土地市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，該增加的增加、該減少的減少，防止因土地供應(yīng)不足引發(fā)地價(jià)上漲。

此外，“建立購(gòu)租并舉的住房制度也是一個(gè)有效的措施?！蓖跤裰菊f(shuō)，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，給新市民提供一個(gè)比較好的居住環(huán)境； 另一個(gè)方面是要嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，約束房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等的經(jīng)營(yíng)行為?！澳壳?，租賃房屋市場(chǎng)的發(fā)展還比較欠缺，一是對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，相比于一勞永逸的房屋買(mǎi)賣，租賃房屋回本兒比較慢，可能還會(huì)帶來(lái)后期管理等問(wèn)題； 二是從老百姓角度來(lái)說(shuō)，租賃房屋會(huì)面臨孩子上學(xué)落戶難等問(wèn)題?！彼硎荆捌鋵?shí)目前除了濟(jì)南和青島兩個(gè)城市之外，省內(nèi)其他城市都已經(jīng)可以無(wú)門(mén)檻兒租房落戶。但是在實(shí)際操作中，又會(huì)遇到不少問(wèn)題。比如房主不同意租戶落戶，擔(dān)心占用自己孩子上學(xué)名額；租戶落戶后的基層服務(wù)跟不上等等。這些實(shí)際問(wèn)題還需要多部門(mén)協(xié)調(diào)一起解決。”

委員建議：利用大數(shù)據(jù)分類別讓剛需購(gòu)房者受限

省政協(xié)委員、香港瑜亮投資有限公司董事長(zhǎng)王富剛表示，購(gòu)房政策的出臺(tái)應(yīng)該結(jié)合系統(tǒng)化大數(shù)據(jù)分析，去庫(kù)存不能一刀切，而針對(duì)有不同需求的購(gòu)房人群，也應(yīng)考慮實(shí)際情況進(jìn)行分類，出臺(tái)相應(yīng)的政策，保護(hù)真正有剛需購(gòu)房需求的人群。

王富剛說(shuō)：“2016年，樓市的去庫(kù)存是一個(gè)熱點(diǎn)，但具體來(lái)看，不同地區(qū)、不同類型的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不一樣，一二線城市和三四線城市在樓市的去庫(kù)存方面有著不同的特點(diǎn)?！庇浾吡私獾剑湍壳皝?lái)看，截至2016年12月底，山東各地平均的商品住宅去化周期降至10個(gè)月，已經(jīng)進(jìn)入9-16個(gè)月的合理區(qū)間，而濟(jì)南和青島兩市已降至9個(gè)月左右。對(duì)此，濟(jì)青兩市已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)限貸限購(gòu)限價(jià)政策，為防止因土地供應(yīng)不足引發(fā)商品住宅供需不平衡，進(jìn)而出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈，今年還將加大這兩個(gè)城市的土地供給力度。而與此同時(shí)，去庫(kù)存壓力大的三四線城市則要減少或暫停住宅用地供應(yīng)。王富剛認(rèn)為，正如政府工作報(bào)告中明確提出“分類調(diào)控，因城施策”，利用大數(shù)據(jù)分析制定“一城一策”更有利于樓市的穩(wěn)定。

除此之外，針對(duì)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一原則，王富剛表示，限購(gòu)限貸政策對(duì)于樓市調(diào)控有一定效果，但也可能造成部分有剛需購(gòu)房需求的人卻受到政策影響無(wú)法買(mǎi)房?！坝行┩獾貞艨诘拇髮W(xué)生，畢業(yè)以后留在當(dāng)?shù)毓ぷ魃?，所面臨的就是購(gòu)房問(wèn)題，他們顯然不是炒房族而是剛需購(gòu)房者，對(duì)于這部分人也應(yīng)該利用大數(shù)據(jù)系統(tǒng)進(jìn)行分類，考慮實(shí)際情況有區(qū)別地對(duì)待?！蓖醺粍傉f(shuō)。記者鄭心茹楊芳張舒史尚靜

濟(jì)南二手房掛牌價(jià)每平環(huán)比漲1元

截至上個(gè)月，已連漲18個(gè)月

據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)14429元/㎡，環(huán)比去年12月每平上漲1元，漲幅為0.01%，同比去年1月每平上漲3618元，漲幅為33.47%。據(jù)悉，截至1月底，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)已實(shí)現(xiàn)18連漲。

不同片區(qū)的二手房掛牌均價(jià)也不盡相同，就市內(nèi)6區(qū)而言，作為“最貴”片區(qū)的歷下區(qū)的二手房掛牌均價(jià)比“最便宜”的片區(qū)每平方“貴”了8768元。據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)的二手房住宅掛牌均價(jià)分別為19792元/㎡、15452元/㎡、15052元/㎡、12919元/㎡、11748元/㎡、11024元/㎡。環(huán)比上漲的漲幅分別是0.73%、1.18%、1.67%、-2.05%、1.12%、2.51%。

除此之外，章丘區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)為6537元/㎡，環(huán)比上漲4.56%；長(zhǎng)清區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)為6143元/㎡，環(huán)比下跌0.49%。

歷下區(qū)“領(lǐng)跑”二手房住宅掛牌均價(jià)的同時(shí)，也成為網(wǎng)友最為關(guān)注的片區(qū)。在1月濟(jì)南市各區(qū)縣搜索排名中，歷下區(qū)以23.05%的搜索占比位居榜首，搜索比重環(huán)比上漲0.61個(gè)百分點(diǎn)；其次是市中區(qū)，搜索占比為20.33%，搜索比重環(huán)比上漲0.18個(gè)百分點(diǎn)；歷城區(qū)搜索占比為17.04%，排名第三；槐蔭區(qū)搜索占比為14.68%，排名第四位，搜索比重環(huán)比下跌0.38個(gè)百分點(diǎn)。 記者魏望舒鄭心茹

省城去年有房子單價(jià)夜?jié)q3000元

有人連續(xù)遭遇兩次限購(gòu)被卡

2016年，注定是濟(jì)南房地產(chǎn)史上不平凡的一年。這一年里，商品房成交量屢屢創(chuàng)出新高；房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，區(qū)域分化明顯；土地市場(chǎng)地王頻現(xiàn)，房企搶地?zé)崆楦邼q；從放寬到收緊，年頭年尾政策扎堆出臺(tái)……

2016年春節(jié)過(guò)后，濟(jì)南樓市迅速回暖，各區(qū)域樓盤(pán)紛紛漲價(jià)，濟(jì)南房?jī)r(jià)由此進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)半年多的上揚(yáng)通道。有的樓盤(pán)房?jī)r(jià)一夜之間上漲了三千元，九月份，二手房市場(chǎng)中房主坐地起價(jià)，看房者看好樓房后立即漲價(jià)幾十萬(wàn)元的情況屢見(jiàn)不鮮。

5月份，劉女士看好一套經(jīng)六路的房子，六月份與房東簽訂了購(gòu)房合同，但是簽訂合同之后，房東卻遲遲不肯辦理過(guò)戶手續(xù)。一直拖到九月份，每當(dāng)劉女士聯(lián)系房東，房東都說(shuō)沒(méi)有時(shí)間。根據(jù)中介透露，劉女士購(gòu)買(mǎi)的房子在短短幾個(gè)月的時(shí)間已經(jīng)上漲了20萬(wàn)元，劉女士懷疑房東是后悔賣早了。“九月份毀約的特別多，有的房主就是寧肯毀約賠個(gè)違約金，因?yàn)檫`約金就是定金的雙倍，也就是幾萬(wàn)元，但是他的房子轉(zhuǎn)手賣給別人可能要增值幾十萬(wàn)?！币幻薪榻?jīng)紀(jì)人說(shuō)。

為了保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定健康發(fā)展，2016年10月2日，濟(jì)南解除兩年多的限購(gòu)政策重新出臺(tái)，2016年12月26日，限購(gòu)政策再次升級(jí)，但是這一次的限購(gòu)政策限制住了一部分剛需。

李軍（化名）在濟(jì)南工作了15年，2007年時(shí)剛結(jié)婚的他購(gòu)買(mǎi)了第一套住房，是一套58平方米的一室一廳。隨著孩子出生，還有老人同住，這套房子已經(jīng)不能滿足一家人的住房需求。2016年9月，李軍看好了歷城區(qū)一套房子，9月底交了首付，然而在等待網(wǎng)簽的過(guò)程中遇到了濟(jì)南市第一次限購(gòu)政策?！耙?yàn)槲业谝惶追孔硬蛔?0平不能落戶，我的戶口一直在老家，10月份限購(gòu)要求外地戶口只能在濟(jì)南擁有一套住房。”李軍說(shuō)，眼看著被限也沒(méi)辦法，經(jīng)過(guò)和家人商議，決定將現(xiàn)住的58平方米的房子賣掉。結(jié)果沒(méi)想到剛剛將第一套住房賣掉，還沒(méi)來(lái)得及網(wǎng)簽新房，他因?yàn)樯绫Ｓ兄袛?，還是不能購(gòu)房。記者鄭心茹楊芳張舒史尚靜

全省357個(gè)項(xiàng)目商品房均價(jià)過(guò)萬(wàn)元

僅占全部在售項(xiàng)目的7.1%

根據(jù)山東統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2016年，局部區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭得到有效遏制，穩(wěn)定了消費(fèi)預(yù)期。到12月份，濟(jì)南、青島房?jī)r(jià)環(huán)比開(kāi)始下降，分別結(jié)束了16個(gè)月和12個(gè)月的連漲勢(shì)頭。

從2016年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售項(xiàng)目看，商品房銷售均價(jià)超過(guò)10000元的有357個(gè)項(xiàng)目，僅占全部在售項(xiàng)目的7.1%，占比較上年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)； 均價(jià)在5000元至10000元之間的有1681個(gè)，占全部在售項(xiàng)目的33.4%，占比與上年持平；均價(jià)在5000元以下項(xiàng)目2999個(gè)，占全部在售項(xiàng)目的59.5%，占比較上年下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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