原標(biāo)題：事關(guān)房貸、公積金、契稅等 一張圖看懂2025青島最新買房政策

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：事關(guān)房貸、公積金、契稅等 一張圖看懂2025青島最新買房政策

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

春節(jié)走親訪友，面對(duì)親戚們 “買房了嗎” 的靈魂拷問(wèn)，是不是內(nèi)心一陣慌亂？在外辛苦一年的青島游子返鄉(xiāng)置業(yè)，對(duì)青島最新買房政策一無(wú)所知？別擔(dān)心，2025年想在青島買房，這份政策攻略請(qǐng)收好！

首套認(rèn)定：按區(qū)（市）認(rèn)房不認(rèn)貸

2024年5月31日起，青島市執(zhí)行按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將首套認(rèn)定范圍由全市縮小至區(qū)（市）。本地、外地居民家庭只要在購(gòu)房所在區(qū)（市）無(wú)房，即可享受首套房首付比例、利率等優(yōu)惠政策。

同時(shí)，對(duì)我市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

商貸： 二套純商貸首付15%利率3.10%

首套商貸：首付15%，利率3.10%：LPR（當(dāng)前3.60%）-50基點(diǎn)

二套商貸：首付15%，利率3.10%：LPR（當(dāng)前3.60%）-50基點(diǎn)

三套商貸：首付30%，利率3.50%：LPR（當(dāng)前3.60%）-10基點(diǎn)

存量房貸：不區(qū)分首套二套，當(dāng)前房貸利率高于LPR-30BP的，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。當(dāng)前房貸利率不高于LPR-30BP的，無(wú)調(diào)整。存量房房貸在調(diào)整后，LPR（當(dāng)前3.60%）-30個(gè)基點(diǎn)為3.30%。

公積金：個(gè)人最高101萬(wàn) 雙方最高150萬(wàn)

公積金首付比例及利率：首套首付15%，利率五年以內(nèi)2.35%，五年以上2.85%；二套首付15%，利率五年以內(nèi)2.775%，五年以上3.325%。

公積金貸款額度：在公積金貸款額度方面，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算貸款額度。

首套或二套住房，個(gè)人最高60萬(wàn)元，夫妻最高100萬(wàn)元；多子女家庭可貸額度上浮30% ，購(gòu)買新建高品質(zhì)住宅或現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住宅的，可貸額度由上浮30%，上浮政策可疊加使用，最高個(gè)人可貸101萬(wàn)元，夫妻雙方可貸150萬(wàn)。

組合貸：首套首付15%，商貸利率3.10%+公積金利率2.85%（貸款5年以上）；二套首付15%，商貸利率3.10%+公積金利率3.325%（貸款5年以上）。

公積金貸款申貸繳存條件：連續(xù)正常足額繳納6個(gè)月(含)以上。

二手房公積金貸款與房齡：貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不超50年。

公積金首付提取范圍：購(gòu)買我市新建商品房的，購(gòu)房人及其配偶可提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款（不限套數(shù)），所購(gòu)房屋屬于家庭首套或第二套住房的（包含保障性住房），還可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人直系親屬（包括配偶、父母、子女）名下的住房公積金交首付購(gòu)買。

稅費(fèi)：首套二套140㎡及以下契稅1%

二手房買賣政策限售政策：商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

二手房帶押過(guò)戶：抵押交易，不用先還完房貸，可直接過(guò)戶、抵押、發(fā)放新貸款。

個(gè)稅：征收總房款的2%，房產(chǎn)證滿五唯一，可減免。2022年10月1日至2025年12月31日，一年內(nèi)賣一買一退個(gè)稅（新購(gòu)住房金額大于出售住房金額的全部退還，小于出售住房金額的按占比退還）。

契稅：2024年11月，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布相關(guān)公告，調(diào)整了房產(chǎn)交易契稅政策。以房屋所在區(qū)為核定區(qū)域，首套140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%；二套140㎡及以下1%，140㎡以上2%；三套及以上3%。

比如購(gòu)買一套120㎡，總價(jià)200萬(wàn)的家庭唯一住房，調(diào)整前契稅需繳納20萬(wàn)×1.5%=3萬(wàn)元，調(diào)整后只需繳納200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元，節(jié)省了1萬(wàn)元。若一套150㎡總價(jià)300萬(wàn)的二套房，之前契稅按3%計(jì)算為9萬(wàn)元，現(xiàn)在按2%計(jì)算只需6萬(wàn)元，省了3萬(wàn)元。2024年12月1日前未辦理房產(chǎn)證的皆可享受此契稅優(yōu)惠政策。

增值稅：房產(chǎn)證不滿2年，繳納總房款的5.3%，房產(chǎn)證滿2年可減免。

人才相關(guān)：產(chǎn)權(quán)型人才住房取消全日制學(xué)歷限制

青年人才購(gòu)房券：2024年11月11日至2025年11月10日，對(duì)符合青年人才一次性安家費(fèi)發(fā)放條件的博士、碩士研究生，購(gòu)買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬(wàn)元、10萬(wàn)元一次性安家費(fèi)的基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬(wàn)元、碩士5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購(gòu)房券，用于支付新建商品住房購(gòu)房款。符合條件的雙博士家庭最高可享受高達(dá)50萬(wàn)的安家費(fèi)+購(gòu)房券優(yōu)惠政策。

產(chǎn)權(quán)型人才住房分配：取消全日制學(xué)歷限制，人才住房分配對(duì)象調(diào)整為：一是具有國(guó)家教育部門承認(rèn)的高等學(xué)校專科及以上學(xué)歷或具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技工及以上職業(yè)資格（或相應(yīng)職業(yè)技能等級(jí)），或在我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并作出貢獻(xiàn)的各類全職工作人才；二是已在青落戶并簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生；三是柔性引進(jìn)的高層次人才（可申請(qǐng)租賃型人才住房）

產(chǎn)權(quán)型人才住房交易：五年內(nèi)上市交易的，繳納50%差額的土地收益金，超過(guò)五年交易，不需繳納土地收益金。

在售產(chǎn)權(quán)型人才住房：去年青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布最新的全市統(tǒng)籌在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目情況表，包括17個(gè)項(xiàng)目，1555套房源。

最新政策：

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