原標(biāo)題：青島樓市迎來新的發(fā)展機(jī)遇 聽購房者講述自己的心路歷程

來源：觀海新聞／青島早報(bào)

原標(biāo)題：青島樓市迎來新的發(fā)展機(jī)遇 聽購房者講述自己的心路歷程

來源：觀海新聞／青島早報(bào)

樓市繼續(xù)保持回暖向好的態(tài)勢。資料圖片

在政策利好和市場需求的共同推動下，青島樓市的成交量出現(xiàn)了明顯的增長。特別是在今年10月份，青島市房地產(chǎn)總成交量達(dá)到12265套，同比增長15．2％。其中，新房成交量5621套，同比增長7．8％；二手房成交量6644套，同比增長22．3％。這一數(shù)據(jù)表明，青島樓市正在逐漸走出低谷，迎來新的發(fā)展機(jī)遇。而在這些數(shù)字背后，是購房者逐漸放棄觀望。

政策利好抓緊“上車”

“對我誘惑最大的還是政策，要知道和去年比僅僅是利息就給我省下了100萬元?！鄙现?，在海信君璽售樓處，記者見到了剛剛簽完購房合同的王先生。他在這里剛剛認(rèn)購了一套120平米的新房。雖然面積不算太大，但這里地處張村河核心區(qū)域，4．5萬元一平米的單價相對較高，按總價計(jì)算需要將近550萬元?！拔沂菑娜ツ昃烷_始看房，當(dāng)時覺得張村河是未來發(fā)展的核心區(qū)域，所以重點(diǎn)就在看這一區(qū)域的房子。”

“比來比去覺得君璽這邊的硬件配套不錯?！蓖跸壬嬖V記者，他對房子比較滿意，但是周邊環(huán)境還是一片大工地，對未來還有不確定性。當(dāng)然最重要的是總費(fèi)用有點(diǎn)超標(biāo)?！爱?dāng)時房貸利率是4％，按照這個利率計(jì)算我每個月要還2．2萬元的貸款，壓力還是不小?！蓖跸壬嬖V記者，之后雖然經(jīng)常關(guān)注這邊的房子，但一直沒有下定決心。

今年6月，青島市房貸利率下調(diào)至3．6％，王先生說自己曾經(jīng)一度動心，但當(dāng)時每月還款的金額還是超過兩萬元?！皟扇f元是我心理的一個關(guān)口，按照當(dāng)時的利率每月需要還20880元。”王先生說當(dāng)時自己幾乎都要準(zhǔn)備入手了，但考慮到周邊樓盤都有促銷打折，而君璽當(dāng)時并沒有優(yōu)惠，他決定還是再等等看。直到今年10月，利率再次下調(diào)，由此帶來的連鎖反應(yīng)是整個樓市開啟旺銷模式，王先生認(rèn)為時機(jī)已到。“和最早看房的時候相比，我每月可以少還將近3000元，利息總額少了超過100萬元?！痹?1月11日，房貸利率又從2．9％上調(diào)至3．0％，王先生趕在11月8日辦理貸款，“總利息又省了差不多10萬元?！碑?dāng)然在他看來，房貸利率已經(jīng)接近觸底。“與公積金貸款利率非常接近，我認(rèn)為已經(jīng)到了‘上車’的時候了。”王先生告訴記者。

優(yōu)惠見底放棄等待

在王先生看房時，君璽樓盤價格一直堅(jiān)挺，和王先生一直糾結(jié)貸款利率不同，在10月份剛剛?cè)胧趾Ｉ懈惶?40平米新房的孫先生，更看重的是房子的優(yōu)惠。“我最早是想買張村河附近的房子，但那邊單價起步都在四萬元，所以我開始把房源范圍擴(kuò)大?！焙柭犯浇暮Ｉ懈_始進(jìn)入他的視野?！斑@里距離張村河不遠(yuǎn)，地鐵口和學(xué)校是最吸引我的地方?！睂O先生告訴記者，之所以選這里，原因是離自己之前住的房子不遠(yuǎn)，而且父母也在附近，工作單位也可以地鐵直達(dá)，地鐵站就在小區(qū)門口。而且最重要的是家門口的海爾學(xué)校，孩子過幾年升學(xué)也必須早打算，當(dāng)然這里的房價要比張村河周邊低5000元／平米。

“我也是從去年下半年開始看房，各種樓盤都在打優(yōu)惠信息，我心里也在犯嘀咕，剛買了房就降價了怎么辦?！睂O先生說因?yàn)樽约菏菗Q房，一直有房住，所以“買漲不買跌”的心理一直讓他選擇觀望。直到今年國慶節(jié)假期，孫先生再次被售樓處的工作人員邀請到了現(xiàn)場?！耙粋€是特價房確實(shí)便宜，3．4萬元每平米的單價，比以前降了不少，另一個是現(xiàn)場購房的氣氛，明顯比之前來看房時更熱烈?！痹趯O先生看來，樓市的拐點(diǎn)似乎已經(jīng)不遠(yuǎn)。當(dāng)然和前面的王先生類似，不斷下調(diào)的利率，也讓他每月還款的壓力減輕了不少。

相關(guān)數(shù)據(jù)

青島樓市持續(xù)向好

住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份全國新建商品房和二手房成交總量同比增長3．9％，環(huán)比增長5．8％，實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比“雙增長”。近年來，首次樓市“銀十”超過“金九”。青島的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平：根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年10月份全市房地產(chǎn)總成交量12265套，同比增長15．2％。其中新房成交量5621套，同比增長7．8％，二手房成交量6644套，同比增長22．3％。進(jìn)入11月，青島的樓市繼續(xù)保持了回暖向好的態(tài)勢。11月進(jìn)入到第二個周，青島市新房成交2191套，環(huán)比上漲6．8％，連續(xù)兩周穩(wěn)定在2000套以上；二手房成交2273套，環(huán)比上漲17．7％，單周成交量突破2200套，創(chuàng)2024年周度新高。

觀海新聞／青島早報(bào)記者劉鵬

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