原標題：臨沂：商業類房屋可以分割合并登記了

來源：瑯琊新聞網

原標題：臨沂：商業類房屋可以分割合并登記了

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瑯琊新聞網訊 11月8日，臨沂市人民政府新聞辦公室舉行新聞發布會，邀請市自然資源和規劃局與市住建局、市行政審批局、市消防救援支隊有關負責人，介紹商業類房屋分割合并登記有關情況，并回答記者提問。

為進一步優化營商環境，激發我市商貿市場活力，助推全市經濟社會高質量發展，經市政府批準同意，市自然資源和規劃局與市住建局、市行政審批局、市消防救援支隊聯合印發《關于規范辦理商業類房屋分割合并登記的通知（試行）》（以下簡稱通知），整鏈條規范建筑方案變更設計、圖紙審查、施工監管、竣工驗收、不動產登記辦理等程序，解決了長期以來商業類房屋分割合并登記缺乏辦理依據的問題。

《通知》適用于國有土地上商業類房屋（包括商業、辦公等）的分割合并事項。具體條件要求為：一是房屋已辦理不動產首次登記，且不存在查封、抵押等限制；二是分割合并改造應符合現行建筑通用標準和設計規范，符合建設工程結構安全和消防安全相關要求；三是分割合并不得改變建筑主體結構和外立面，不得侵占配套設施用房及公共區域，不得改變房屋功能用途的整體性（如超市、商業綜合體中的大型賣場、賓館、體育場館以及廳棚型批發交易市場、農貿市場等），不得采取類住宅平面布局形式，不得以加層、減層或虛擬、劃線等形式分割合并；四是房屋最小面積要求，分割后地上一層及地下層商業房套內最小面積不小于30平方米，其余位置套內最小面積不小于200平方米。

商業類房屋分割合并登記，分為項目申請、方案審查、竣工驗收、不動產登記四個環節。企業、群眾在工程竣工后要及時辦理驗收，拿到《竣工驗收備案證書》，這是辦理產權變更登記的必備要件，也是自然資源部門出具《商業類房屋分割合并準予登記通知書》的前置手續。在拿到《商業類房屋分割合并準予登記通知書》后，企業、群眾就可以一同拿著不動產權證書、變更施工圖、《竣工驗收備案證書》及房產變更測繪報告等材料，到不動產登記機構申請變更登記，拿到新的不動產權證書。對于《通知》印發前已完成分割合并改造的，也將特事特辦，按照歷史遺留問題來處置，依法維護好有關企業、群眾的權益。

臨沂市消防救援支隊從房屋分割合并不能產生影響疏散逃生等火災隱患的角度，制定了高效便捷的“復核辦理流程”：明確出具復核意見時間為接到申請后的7個工作日內；對于初次復核未通過的，在單位整改后，消防部門在接到再復核申請的3個工作日內到現場進行復查，做到高效辦成一件事，群眾最多跑一次。

制定出臺商業類房屋分割合并登記政策，主要出于以下考慮，近年來，部分房地產企業為適應市場新形勢，計劃將現房分割合并改造，便于抵押融資、市場交易。由于這方面的政策不明確，企業在辦理不動產登記時面臨諸多“堵點”。隨著臨沂商貿物流業的快速發展，有些商戶經營范圍擴大，需要拓展商業用房空間；有些商戶因經營模式調整，面臨分割租售閑置用房的實際問題。在用房改造過程中，有的商戶改變了房屋原有的布局結構，有的還出現了侵占公共空間、改變配套設施功能的現象，不僅影響產權轉讓或抵押登記，更埋下了建筑安全和產權糾紛隱患，增加了社會不穩定因素。制定商業類房屋分割合并登記政策，從變更設計、施工監管、竣工驗收等環節加強全鏈條管理，可以有力地消除潛在安全隱患，維護社會和諧穩定。

臨報融媒記者 張曉

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