原標(biāo)題：淄博市“商轉(zhuǎn)公貸款”辦法11月1日起施行

來(lái)源：魯中晨報(bào)

原標(biāo)題：淄博市“商轉(zhuǎn)公貸款”辦法11月1日起施行

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淄博市“商轉(zhuǎn)公貸款”辦法11月1日起施行

淄博10月16日訊 10月15日,淄博市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于印發(fā)《淄博市個(gè)人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》的通知。該辦法自2024年11月1日起施行,有效期至2027年10月31日。

本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指在淄博市繳存住房公積金的在職職工,將本人已辦理的淄博市商業(yè)性住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“原商業(yè)貸款”),經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后,轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。組合貸款中的原商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款；商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以還清原商業(yè)貸款的,差額部分須自籌資金還清。商轉(zhuǎn)公貸款的辦理銀行應(yīng)為淄博市行政區(qū)域內(nèi)已開(kāi)展住房公積金貸款業(yè)務(wù)并簽訂商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議的受托銀行。商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議由淄博市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)與受托銀行(市行)授權(quán)各自分支機(jī)構(gòu)簽訂。

辦理商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)滿足以下條件:借款申請(qǐng)人應(yīng)符合《淄博市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)政策規(guī)定的住房公積金貸款基本條件；原商業(yè)貸款正常還款,無(wú)逾期記錄；借款申請(qǐng)人應(yīng)為原商業(yè)貸款的主借款人及所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房須為淄博市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》(或房產(chǎn)證、土地證)的住房,且權(quán)屬明晰,可以辦理抵押登記手續(xù)；原商業(yè)貸款發(fā)放日期符合業(yè)務(wù)受理時(shí)限要求。按照原商業(yè)貸款發(fā)放日期先后順序分階段受理:2025年3月1日前受理商貸發(fā)放日期在2019年1月1日前的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；2025年3月1日至2025年6月30日受理商貸發(fā)放日期在2021年1月1日前的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；2025年7月1日起受理所有符合條件的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款銀行同意并出具辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)相關(guān)材料；借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

商轉(zhuǎn)公貸款方式有兩種。直轉(zhuǎn)方式。借款申請(qǐng)人提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng),經(jīng)審查批準(zhǔn)并辦理房產(chǎn)抵押(順位抵押)登記手續(xù)后,商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定還款賬戶。住房公積金貸款不足以償還原商業(yè)貸款的差額部分,借款申請(qǐng)人應(yīng)同步自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款,并解除原商業(yè)貸款銀行抵押權(quán)登記。如原商業(yè)貸款所購(gòu)房尚未抵押,則直接辦理抵押登記手續(xù)后放款。此方式要求原商業(yè)貸款銀行和商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行為同一住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行。結(jié)清方式。借款申請(qǐng)人提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng),經(jīng)審批通過(guò)后自行結(jié)清原商業(yè)貸款、解除原商業(yè)貸款抵押,受托銀行收到結(jié)清證明后與借款人簽訂借款合同,落實(shí)住房公積金貸款房屋抵押,商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至借款申請(qǐng)人提供的本人賬戶。此方式支持全市所有銀行發(fā)放的商業(yè)性住房貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款額度按照《淄博市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)政策規(guī)定計(jì)算,且應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下規(guī)定:直轉(zhuǎn)方式辦理的,貸款額度不超過(guò)原商業(yè)貸款本金余額減去未來(lái)3個(gè)月的應(yīng)還本金總額后剩余金額(取千元以上整數(shù))。結(jié)清方式辦理的,貸款額度不超過(guò)原商業(yè)貸款本金余額(取千元以上整數(shù))。不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。商轉(zhuǎn)公貸款房?jī)r(jià)均須經(jīng)二手房?jī)?nèi)評(píng)系統(tǒng)查詢?cè)u(píng)估,對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的或內(nèi)評(píng)系統(tǒng)未查詢到估值結(jié)果的應(yīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,并按照原商業(yè)貸款房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)二者較低者確定最終房?jī)r(jià)。同一住房的商轉(zhuǎn)公貸款金額加上該套住房購(gòu)房提取金額之和,不得超過(guò)該套住房總房?jī)r(jià)。商轉(zhuǎn)公貸款期限、利率按照《淄博市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

大眾日?qǐng)?bào)淄博融媒體中心記者 王莉莉 通訊員 楊巍巍

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