原標(biāo)題：濟(jì)南樓市“銀十”表現(xiàn)超預(yù)期 后市有望更樂觀

來源：齊魯晚報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南樓市“銀十”表現(xiàn)超預(yù)期 后市有望更樂觀

來源：齊魯晚報(bào)

隨著多項(xiàng)利好政策集中落地，濟(jì)南10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場(chǎng)回穩(wěn)跡象明顯。國慶節(jié)后，省、市相繼出臺(tái)支持樓市止跌回穩(wěn)的措施，包括降首付和利息、提公積金貸款額度、國企“收儲(chǔ)”等。

貝殼濟(jì)南站交易中心負(fù)責(zé)人張海豹表示，今年國慶節(jié)期間，新房帶看量環(huán)比提升102%，成交量提升69%。在歷城區(qū)鳳棲和鳴售樓處，銷售負(fù)責(zé)人李特表示，作為新入市的一個(gè)改善型樓盤，假期感受到了市場(chǎng)的變化，單日最高接待量達(dá)到了260組，看房熱情出乎意料。而在南部的市中萬科城，政策利好疊加黃金周優(yōu)惠促銷活動(dòng)，11位置業(yè)顧問滿負(fù)荷接待，10月以來已累計(jì)銷售100余套。

“與去年相比，今年國慶假期人氣和數(shù)據(jù)都超預(yù)期。”濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛介紹，濟(jì)南在售的主流樓盤都針對(duì)國慶節(jié)加大了促銷力度，到訪量有明顯增加，部分熱門樓盤甚至翻倍增長(zhǎng)。目前監(jiān)測(cè)的部分重點(diǎn)樓盤，成交量也有大幅增加。從濟(jì)南市住宅網(wǎng)簽數(shù)量來看，同比漲幅接近50%，市場(chǎng)回穩(wěn)跡象明顯，形成短期內(nèi)向好的趨勢(shì)，如果10月份能夠延續(xù)下來，后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)有望更加樂觀。

10月10日，省住建廳發(fā)布“樓市19條”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。11日，濟(jì)南市住建局等多部門聯(lián)合下發(fā)通知，推出7條具體政策舉措，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在住房信貸政策上，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%，取消利率政策下限，住房套數(shù)按區(qū)(縣)認(rèn)定；落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出；在公積金貸款額度上，進(jìn)一步上調(diào)，兩人及以上繳存公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元；在高品質(zhì)住宅鼓勵(lì)政策上，明確不計(jì)入容積率的情形，購房公積金貸款最高限額提高到120萬元，預(yù)售資金實(shí)施差異化監(jiān)管；新建商品住房全面落實(shí)“交房即辦證；建立租購并舉的住房制度，支持符合條件的國有企業(yè)按照國家保障性住房再貸款政策要求，收購存量商品房用作人才房、長(zhǎng)租房、保障性住房等。

業(yè)內(nèi)人士表示，這一系列的政策組合拳，對(duì)于提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定預(yù)期有重要意義。隨著政策利好繼續(xù)顯效，假期認(rèn)購數(shù)據(jù)將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)大概率出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。接下來，推動(dòng)基本面改善仍關(guān)鍵。如果國企開始批量收購存量商品房，將進(jìn)一步降低庫存壓力，縮短去化周期，優(yōu)化市場(chǎng)供求關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“回血”后，才有機(jī)會(huì)走出投資低迷期。

下一步，樓市的前端——土地市場(chǎng)是否能夠聯(lián)動(dòng)活躍起來，成為一個(gè)重要的風(fēng)向標(biāo)。面臨市場(chǎng)下行壓力，第四代住宅、高星級(jí)綠色住宅等為代表“好房子”走俏成為濟(jì)南樓市的新亮點(diǎn)。高端改善型樓盤撐起了“半邊天”，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，這類產(chǎn)品貢獻(xiàn)了六成以上的銷量。當(dāng)前隨著政策調(diào)整，市場(chǎng)有望逐步修復(fù)。濟(jì)南作為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、人口流入較多的城市，整體市場(chǎng)仍具有較大的發(fā)展?jié)摿?。（記者　趙國陸）

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