原標(biāo)題：濟(jì)南住房“以舊換新”又出新招！濟(jì)中城發(fā)首推“留舊生新”

來源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：濟(jì)南住房“以舊換新”又出新招！濟(jì)中城發(fā)首推“留舊生新”

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海報(bào)新聞?dòng)浾?張龍汐 濟(jì)南報(bào)道

“老房不用賣，新房不掏錢”，近期濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了“留舊生新、以房生房”的“以舊換新”模式。記者采訪了解到，這種模式即業(yè)主跟開發(fā)商簽署二手房賣房合同并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，但合同約定十年后開發(fā)商要將產(chǎn)權(quán)再過戶給業(yè)主，十年期間老業(yè)主保留舊房使用權(quán)、居住權(quán)等權(quán)益，同時(shí)業(yè)主可獲得舊房總評(píng)估價(jià)格40%的購房補(bǔ)貼款用于購買開發(fā)商指定新盤。該政策由濟(jì)南市中城市發(fā)展集團(tuán)推出，目前在旗下中博·錦雲(yún)原著、中博·謙山、中博·謙崇云境等三個(gè)項(xiàng)目實(shí)施。

在中博·謙山項(xiàng)目，置業(yè)顧問向記者舉例說明：假如小王有一套估值100萬的二手房，和濟(jì)中城發(fā)簽訂“留舊生新”協(xié)定與資產(chǎn)評(píng)估后，將未來十年的產(chǎn)權(quán)過戶給平臺(tái)公司，便可以獲得評(píng)估價(jià)格40%的購房補(bǔ)貼款即40萬用于購買濟(jì)中城發(fā)旗下新房。十年約定期間，小王擁有對(duì)該房產(chǎn)的居住權(quán)和出租權(quán)，但每年需繳納評(píng)估總價(jià)2%的租金。十年到期后，舊房產(chǎn)權(quán)再重新過戶給小王，這樣小王既不用賣掉舊房，還能有更多資金購買新房。

濟(jì)中城發(fā)“留舊生新·以房生房”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

濟(jì)南市中城市發(fā)展集團(tuán)弘成公司總經(jīng)理宋亞軒在采訪中告訴記者：“舊房產(chǎn)權(quán)將交于濟(jì)中城發(fā)旗下全資子公司進(jìn)行資產(chǎn)管理，濟(jì)中城發(fā)將為合同進(jìn)行擔(dān)保，保障簽約用戶的權(quán)益與利益。”同時(shí)他表示，濟(jì)中城發(fā)推廣“留舊生新”政策的初衷在于改善市民居住質(zhì)量與水平，同時(shí)為缺少首付資金購買的新房的居民提供新契機(jī)，也是為房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展與平穩(wěn)過渡貢獻(xiàn)國企擔(dān)當(dāng)力量。

記者采訪了解到，目前除濟(jì)中城發(fā)旗下三個(gè)項(xiàng)目以外，綠地海珀瀾庭、綠地國金中心、龍湖御湖境也在推行“以舊換新”政策。綠地海珀瀾庭相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“舊房由綠地公司直接收購，不收取業(yè)主的中介費(fèi)，從評(píng)估收舊房到置換新房的周期大約一周到一個(gè)月。”據(jù)了解，龍湖御湖境自6月開始推出“以舊換新”優(yōu)惠政策，在龍湖旗下“塘鵝租售”平臺(tái)登記二手房房源的業(yè)主，購買御湖境的新房可以享受1%的折扣，此折扣可以疊加其他案場(chǎng)促銷活動(dòng)。同時(shí)針對(duì)業(yè)主的二手房置換，龍湖還推出了免費(fèi)房屋資產(chǎn)評(píng)估、通過龍湖旗下“塘鵝租售”租售平臺(tái)二手房交易可享受傭金減免或補(bǔ)貼等五重優(yōu)惠舉措。

龍湖御湖境項(xiàng)目沙盤實(shí)景圖

針對(duì)于濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上推出的“以舊換新”政策，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛在采訪中表示，“市中城發(fā)的首創(chuàng)住房‘留舊生新’全新模式，我覺得這是對(duì)之前‘以舊換新’模式的修正改進(jìn)，通過平臺(tái)協(xié)助購房者盤活舊房的同時(shí)，來增加購房者購買新房的可行性，但實(shí)施效果與市場(chǎng)反饋尚有待觀察。之前綠地集團(tuán)曾經(jīng)嘗試通過由施工方收購舊房的方式開展‘以舊換新’，既推動(dòng)了新房去化，又化解自身的債務(wù)壓力，也取得了非常好的效果。”

“近期金融利好政策頻出，相信‘以舊換新’模式的精準(zhǔn)化政策調(diào)整，將對(duì)盤活存量市場(chǎng)活力發(fā)揮重要的作用，對(duì)于提振市場(chǎng)信心也具有積極的意義。”李剛對(duì)濟(jì)南“以舊換新”模式這樣評(píng)價(jià)。

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