原標(biāo)題：淄博華光路288號的來路與歸途02

來源：齊魯晚報(bào)

原標(biāo)題：淄博華光路288號的來路與歸途02

來源：齊魯晚報(bào)

淄博華光路288號,又回到了最初的起點(diǎn)。

如同濟(jì)南恒隆廣場和泉城路188號,青島萬象城與山東路6號一樣,淄博華光路288號也被認(rèn)為是淄博新區(qū)極具商業(yè)價(jià)值的一處場所。

從2010年引進(jìn)淄博第一家購物廣場——永旺購物中心,到2016年突然閉店,再到和諧廣場、榮盛廣場幾度沉浮,作為淄博商業(yè)發(fā)展重要里程的華光路288號一直都是外界關(guān)注的熱點(diǎn)。

因此,14年的跌宕起伏,讓本該屬于繁華鬧市商業(yè)配套的華光路288號,在口口相傳中被蒙上了一層層神秘面紗。

而隨著7月23日新城建管方面一則“成功簽約淄博華光路商業(yè)項(xiàng)目”消息的發(fā)布,淄博華光路288號最新的答案開始逐漸揭曉。

張文珂 馬玉姝 淄博報(bào)道

來路

消息提到的淄博華光路商業(yè)項(xiàng)目,指的正是華光路288號商業(yè)綜合體。

這個(gè)項(xiàng)目雖然在14年里多次易主,但最讓淄博人耳熟能詳?shù)拿?還是淄博永旺購物中心,亦或者佳世客超市。

時(shí)間撥回到2010年。

在那個(gè)商業(yè)競爭尚不激烈的年代,淄博商廈、銀座商城、金帝百貨三足鼎立,統(tǒng)治著淄博商業(yè)。三個(gè)商場的性質(zhì),無一例外都是百貨。

那年10月,在王府井廣場西北方向5公里處,一座日本獨(dú)資的購物中心盛大開業(yè)——永旺將購物中心業(yè)態(tài)首次帶進(jìn)淄博。

超前布局的淄博永旺購物中心(下稱淄博永旺),一度成為帶動(dòng)淄博城市向西擴(kuò)張的重要配套。在外界看來,城市西拓讓淄博新區(qū)從當(dāng)初的郊區(qū),逐步發(fā)展為真正的城市核心區(qū)。

原本以為淄博永旺可以統(tǒng)治整個(gè)淄博新區(qū)的商業(yè),但意想不到的是,2016年10月31日,一份印有“永旺淄博購物中心停止?fàn)I業(yè)”的通知,被張貼在了商場各處的玻璃門上。

對于閉店原因,彼時(shí)有知情人士透露,是因地租費(fèi)用昂貴,在經(jīng)營上入不敷出,再加上日資背景的永旺當(dāng)時(shí)即已在中國啟動(dòng)了收縮戰(zhàn)略。

與此同時(shí)也有人說,是淄博永旺方面當(dāng)時(shí)太過自信,與物業(yè)方石村簽訂協(xié)議中的年遞增租金過高,以至于在合同執(zhí)行至第6年時(shí)想與物業(yè)方重簽合同,但未達(dá)成一致。

該知情人士透露,淄博永旺與石村的協(xié)議簽了10年,合同約定第6年后無論任何一方單方面解約都不被判定為違約。

而這,就很好解釋了淄博永旺為何在租滿6年后才選擇閉店。

淄博永旺之后,向石村方面拋出橄欖枝的,是淄博銀座。

淄博銀座商城一知情人士對記者表示,銀座方面與石村最早的接洽時(shí)間是2016年的12月,意圖是在華光路288號落地比銀座商城業(yè)態(tài)更豐富的和諧廣場。不過,直至2020年9月,所謂的淄博和諧廣場也只停留在紙面上。

隨后,便有了隸屬于石村的淄博億升實(shí)業(yè)有限公司,對淄博銀座商城有限責(zé)任公司的一紙?jiān)V狀。

“銀座在這里開和諧廣場,我們也很期待,但淄博銀座方面在2019年至2020年間高層頻繁變動(dòng),最終導(dǎo)致雙方合作破裂。”石村內(nèi)部一人士告訴記者。

而在此之后,接手華光路288號的榮盛商管集團(tuán),在苦苦經(jīng)營三年之后,也撤走了管理團(tuán)隊(duì)。

期待

商業(yè)綜合體的更新,往往是多方利益主體間博弈的過程。

承租方的接連易主,特別是榮盛廣場的經(jīng)營失敗,也讓作為物業(yè)方的石村飽受外界質(zhì)疑。

“我們也想看到購物中心生意火爆,這樣才能順利收租為村民謀求福利。”上述石村內(nèi)部人士無奈道。

事實(shí)上,淄博榮盛廣場經(jīng)營出現(xiàn)問題或許與榮盛內(nèi)部相關(guān),在母公司房地產(chǎn)暴雷之后,不僅是淄博,濟(jì)南榮盛廣場也出現(xiàn)了上述問題。

華光路288號內(nèi)目前尚在正常經(jīng)營的一餐飲店負(fù)責(zé)人王鵬(化名)對記者表示,大概在今年年初,就沒怎么見到榮盛方面的管理人員,“今年2月開始,石村讓正常營業(yè)的商戶簽署過渡期經(jīng)營協(xié)議,我們的租金開始向石村繳納”。

根據(jù)王鵬的說法,其選擇繼續(xù)在這里開店的原因,是判斷華光路288號處在淄博新區(qū)的核心位置,且背靠山東理工大學(xué)和多個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū),加之自身加盟的品牌本身就具有市場的優(yōu)勢。

不過,現(xiàn)在看來,本想在華光路288號成就一番創(chuàng)業(yè)天地的他,卻在目下的慘淡經(jīng)營里舉步維艱。

記者獲知,截至目前,在華光路288號內(nèi)正常營業(yè)的店鋪一共有18家,多數(shù)餐飲店僅靠外賣的流量維持運(yùn)轉(zhuǎn)。

讓王鵬看到一絲希望的是,5月25日石村村委公示的《石村原“佳世客”廣場招租表決意見表》傳遞的鑫馬地產(chǎn)承租運(yùn)營吾悅廣場的消息。

“看到消息后,感覺一下子看到了希望。不過,從5月至今,只收到了鑫馬地產(chǎn)招商運(yùn)營部下發(fā)的房租收取通知以及近期新城建管簽約這一商場的消息,真正開始運(yùn)作的最新進(jìn)展還沒有看到。”經(jīng)歷過榮盛廣場慘淡經(jīng)營的王鵬,在這一刻的語氣也只是略顯平淡。

王鵬希望,在淄博成功經(jīng)營兩座吾悅廣場的新城控股,能真正盤活這一處于核心地段的商場。

公開資料顯示,截至2023年底,新城控股已開業(yè)及委托管理在營項(xiàng)目有161個(gè),僅次于萬達(dá)與萬科。

還有數(shù)據(jù)稱,近年來,國內(nèi)每年新增輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目100余個(gè),萬達(dá)、華潤、新城等頭部商業(yè)集團(tuán)都在不同程度上轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式,以應(yīng)對市場競爭和行業(yè)變化。

而與鑫馬合作經(jīng)營的華光路288號,正是采用輕資產(chǎn)的運(yùn)營模式。

歸途

那么,這一商業(yè)綜合體的承租方為什么是鑫馬地產(chǎn)?

創(chuàng)立于淄博、成長于淄博的鑫馬地產(chǎn),開發(fā)項(xiàng)目從林澤花園、鑫城中心、再到齊鑫合著……開發(fā)面積超過300萬平方米,在淄博本土開發(fā)商中頗具實(shí)力。

值得注意的是,鑫馬地產(chǎn)曾參與了淄博新區(qū)50%左右的土地熟化工作,可以說,其與淄博新區(qū)有著不解之緣。

記者獲知,最近幾年,鑫馬地產(chǎn)已從單一的房地產(chǎn)開發(fā)公司逐步調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略,發(fā)力物業(yè)服務(wù)與商業(yè)運(yùn)營兩大板塊。

今年6月,位于張店區(qū)和平路的星河街·童鑫開街,標(biāo)志著鑫馬地產(chǎn)第一個(gè)自運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目面世,也代表著鑫馬商管團(tuán)隊(duì)的逐漸成熟。

“有了星河街的試水,在接手華光路288號這一新區(qū)核心位置的商業(yè)綜合體上,我們就有了更多底氣。”鑫馬商管負(fù)責(zé)人劉揚(yáng)對記者表示。

劉揚(yáng)透露,與石村的談判,雙方僅用了3天就成功簽約。根據(jù)石村村委公示的《石村原“佳世客”廣場招租表決意見表》,鑫馬與石村約定的年租金為2200萬元,且每五年遞增3%,租賃期為20年。

劉揚(yáng)稱,在與石村溝通時(shí),也吸取了淄博永旺的前車之鑒,簽訂的租賃方案在鑫馬地產(chǎn)的承受范圍之內(nèi)。同時(shí),他也表示,作為有一家有情懷的企業(yè),通過盤活華光路288號進(jìn)而促進(jìn)淄博商業(yè)發(fā)展,這是鑫馬地產(chǎn)應(yīng)該履行的社會(huì)責(zé)任。

事實(shí)上,鑫馬地產(chǎn)此次也是有備而來。

早些時(shí)候,在星河街·童鑫北側(cè)的聯(lián)華生活廣場地塊,鑫馬地產(chǎn)就意圖建設(shè)獨(dú)立的商業(yè)綜合體,運(yùn)營吾悅匯商業(yè)綜合體。那時(shí),鑫馬地產(chǎn)或許就已經(jīng)與新城方面建立了聯(lián)系。

而華光路288號的合作方依舊選擇新城,一方面是新城商業(yè)在淄博成功運(yùn)營了兩座吾悅廣場；另一方面,吾悅廣場的品牌知名度也會(huì)為后續(xù)經(jīng)營賦能。

記者獲知,未來的華光路288號將由鑫馬商管與新城共同運(yùn)營,也將成為新城在山東首座共管經(jīng)營的吾悅廣場。根據(jù)相關(guān)計(jì)劃,購物中心的品牌定位在今年8月就會(huì)確定,招商工作也會(huì)隨之開展。

更為值得關(guān)注的是,即將在華光路288號開業(yè)的這座吾悅廣場,新城方面派來的總經(jīng)理正是原淄博永旺購物中心總經(jīng)理馬寧。

在加盟新城商管多年后,隨著鑫馬地產(chǎn)接手華光路288號,馬寧又回到了最初的起點(diǎn)。

對馬寧來說,這是飽含情懷與夢想的地方。而這,也為淄博華光路288號的新生,帶來了更多期待。

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