原標(biāo)題：濟(jì)南一小區(qū)，因停車問(wèn)題引發(fā)眾多業(yè)主不滿

來(lái)源：新黃河客戶端

原標(biāo)題：濟(jì)南一小區(qū)，因停車問(wèn)題引發(fā)眾多業(yè)主不滿

來(lái)源：新黃河客戶端

近日，濟(jì)南市民劉一問(wèn)（化名）向新黃河記者反映，自己所在的長(zhǎng)清區(qū)原香溪谷小區(qū)物業(yè)發(fā)布通知稱，只有購(gòu)買車位交了停車服務(wù)費(fèi)的車輛才能進(jìn)出小區(qū)。

車位對(duì)外“只售不租”引發(fā)眾多業(yè)主不滿。

業(yè)主反映：小區(qū)車位“只售不租”，如無(wú)車位將被攔在門外

“物業(yè)說(shuō)車位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，物業(yè)沒(méi)有權(quán)限出租，開(kāi)發(fā)商又告知我們車位已交接給物業(yè)，不負(fù)責(zé)車位出租事宜?！?月26日，劉一問(wèn)反映稱，自己購(gòu)買的長(zhǎng)清區(qū)原香溪谷小區(qū)的新房地下車位近期啟用，物業(yè)在業(yè)主群內(nèi)發(fā)通知稱“自2024年7月25日起，未購(gòu)買車位且未經(jīng)物業(yè)授權(quán)的車輛將會(huì)產(chǎn)生臨停費(fèi)用。授權(quán)車輛特指購(gòu)買車位且交了停車服務(wù)費(fèi)的車輛”。劉一問(wèn)表示：“上午收到物業(yè)通知之后，不少業(yè)主都在詢問(wèn)車位出租的事情，但是物業(yè)和開(kāi)發(fā)商之間互相推脫，只管賣不管租，不少業(yè)主認(rèn)為車輛進(jìn)小區(qū)還要按小時(shí)收費(fèi)十分不合理?！?/p>

劉一問(wèn)提供的25日晚上的圖片顯示，不少業(yè)主都被堵在小區(qū)北門?！皬?5日下午開(kāi)始，小區(qū)門崗已加派了保安，之前授權(quán)的車輛系統(tǒng)都作廢了，昨晚不少業(yè)主被堵在門口不讓進(jìn)，中途有業(yè)主報(bào)了警，警察過(guò)來(lái)調(diào)解后便離開(kāi)。

隨后，物業(yè)的工作人員又開(kāi)始阻攔?！?月26日中午，不少業(yè)主驅(qū)車回家，在小區(qū)北門再次被保安攔下。門口崗?fù)ぬ帍堎N著“產(chǎn)權(quán)車輛，請(qǐng)走東門”告示。劉一問(wèn)說(shuō)：“沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車輛，物業(yè)一律不允許進(jìn)小區(qū)，中午也有公安人員在場(chǎng)。”

車位最高標(biāo)價(jià)12.5萬(wàn)元，購(gòu)房時(shí)曾承諾車位不捆綁銷售

該小區(qū)內(nèi)張貼的物業(yè)收費(fèi)公示欄也顯示，根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》，車位租賃費(fèi)200元/月/輛，停車服務(wù)費(fèi)30元/月/輛。

對(duì)此，新黃河記者以業(yè)主的身份聯(lián)系到該小區(qū)物業(yè)公司北京建工物業(yè)服務(wù)有限公司濟(jì)南分公司，物業(yè)工作人員表示：“交房一年多以來(lái)一直是免費(fèi)停車，地上停車特別多，剮蹭現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生?，F(xiàn)在地下車庫(kù)啟用有車位在售，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，我們沒(méi)有出租的權(quán)限?！毙曼S河記者撥打該小區(qū)開(kāi)發(fā)商濟(jì)南建邦置業(yè)有限公司客服電話，工作人員表示“不方便接受采訪”。

據(jù)了解，原香溪谷小區(qū)高層是2023年元旦交付的。交付時(shí)，每家有一輛授權(quán)車可以免費(fèi)進(jìn)出小區(qū)，其他車輛是前2個(gè)小時(shí)免費(fèi)，之后按照2元/小時(shí)收費(fèi)。劉一問(wèn)表示，“當(dāng)初買房時(shí)，銷售顧問(wèn)承諾我們不捆綁銷售車位，可以按照200元/月的價(jià)格進(jìn)行車位租賃。之前，業(yè)主們都將車停在地上。

今年7月，地下車庫(kù)啟用后，開(kāi)盤價(jià)格9萬(wàn)多元，現(xiàn)在一個(gè)車位標(biāo)價(jià)最貴12.5萬(wàn)元，因價(jià)格太高，購(gòu)買車位的車主寥寥無(wú)幾，從這個(gè)月25日開(kāi)始，物業(yè)就在群里下發(fā)了‘只售不租’的通知。”

官方部門：車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，無(wú)法干涉市場(chǎng)行為

一直以來(lái)，車位“只售不租”的情況屢見(jiàn)不鮮。

新黃河記者查詢相關(guān)文件了解到，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱“《條例》”）第四十二條規(guī)定“業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕”。

針對(duì)《條例》規(guī)定，新黃河記者聯(lián)系到濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)監(jiān)管科，工作人員表示，“我們走訪了解到，該小區(qū)的停車問(wèn)題主要涉及兩個(gè)方面：一是，由于開(kāi)發(fā)商最早建成的是洋房和別墅，業(yè)主有配套的車庫(kù)。新建的高層交付后小區(qū)內(nèi)人員密度變大，出現(xiàn)亂停亂放、侵占消防通道的問(wèn)題。為此，開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)這種方式能管控小區(qū)的進(jìn)車量。二是，目前車位的產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)有移交給物業(yè)公司，我們物業(yè)監(jiān)管科還在與開(kāi)發(fā)商溝通中。”

隨后，新黃河記者從長(zhǎng)清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦了解到，工作人員已與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！胺傻男ЯΩ哂跅l例，開(kāi)發(fā)商依法對(duì)產(chǎn)權(quán)車位進(jìn)行出售，涉及其項(xiàng)目后續(xù)的推進(jìn)以及資金回流問(wèn)題，政府部門無(wú)法干涉市場(chǎng)行為?！?/p>

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