原標題：猝不及防！新政后青島市區熱門新盤正在被清空…

來源：青島新聞網房產

原標題：猝不及防！新政后青島市區熱門新盤正在被清空…

來源：青島新聞網房產

當下，很多人還感覺樓市行情不好，房子不太好賣，因此買房也并不急于出手。殊不知，青島市區取證未售的房源數量正在減少，而且一批市區熱門樓盤銷售已經接近尾聲，正在悄悄被清空！

數據：青島新建住宅庫存量近5年新低

據青島銳理數據統計顯示，青島市商品住宅庫存已經連續三年出現下跌，截至今年5月共計137147套，前期積壓的庫存量正在逐步改善，甚至比2019年庫存量還要低529套。

近5年青島市商品住宅庫存面積及套數走勢圖 來源：銳理數據 截至2024.5

分區域來看，截至今年5月，膠州市庫存量相對較高，為25892套，以過去12個月銷售流速來看，去化周期約為58個月；城陽區去化周期最短，庫存量15358套，去化周期僅為17個月。從市區來看，老市北區去化周期32個月，四方片區26個月，李滄區29個月，嶗山區36個月，老四方片區和東李片區流速相對較快。

2024年青島市各區商品住宅庫存量及去化周期走勢 來源：銳理數據 截至2024.5

政策給力，是促使買房人入場的重要因素。5月17日央行房貸政策“三連發”，青島迅速跟進。5月31日，青島再發大招，“青九條”新政落地，15%的首套商貸首付比例、3.45%的首套商貸利率、5年以上首套2.85%的公積金利率都是1998年房改以來的最低值，另外推出了按區（市）認房不認貸、自2024年6月1日至7月31日新房網簽前1萬名購房者送5000元面值家電消費券等一系列政策。

根據青島銳理、青島網上房地產網等機構發布的數據顯示，2024年第22周，全市新建商品住宅成交量為2524套，較前一周的919套相比，實現了“井噴式”上漲。上周，全市新建商品住宅成交量為999套，不少人認為市場又要平穩下來，但是分區域來看，仍有亮點，比如李滄區成交102套，環比上漲達到了43.66%。且從市場反饋來看，市場上對于熱盤的關注有增無減。

市場：一批熱盤銷售已接近尾聲

當下的市場，分化依然是主流旋律。雖然大部分樓盤都步履維艱，去化艱難，但總有一部分項目會憑借自身出色的性價比、強勁的產品力或是優秀的地段強勢領跑，成為市場上的佼佼者。在不知不覺間，一些配套優秀、產品力過關的市區孤品樓盤，房源正在日漸減少。

端午假期期間，有樓盤一天銷售19套，深夜還在銷售；

端午首日，保利六盤到訪突破600組，成交突破80套，單項目案場到訪突破70組；

世園旁新盤繼120㎡售罄之后，145㎡也面臨清盤，只剩下大戶型；

市北老城區某盤清盤在即，端午三天銷售2500萬；

張村河嶗山悅府早已率先開啟清盤模式，從某盤降價促銷熱賣之后，又有高端盤推出了端午特惠，畢竟政策和行情都來了，抓住時機賣房才是硬道理；

有樓盤實在沒有好樓層可選，頂樓賣了好幾套，二樓也賣了……

在這樣的市場下，已經有樓盤明確了要收回折扣，但依然擋不住銷售熱潮。老四方新盤從高層到小高層全面收回了開盤折扣，30幾套小高層幾近清盤；東李流量盤端午節后已收回部分折扣……

當然，眼下畢竟還是半年沖刺的關鍵階段，一些貨量相對較多的樓盤，還不會著急回收折扣，但是在6月底半年銷售沖刺之后呢？后期供地少的板塊，尤其是市區熱點板塊，隨著新政后市場回暖，已經出現了供不應求的現象，收回折扣、變相漲價的信息怕是會越來越多。

結語：一方面是市區入市新盤在大幅減少，另一方面，曾經的市場熱盤也在慢慢退場，青島整體庫存狀況處于持續修復期。不要覺得存量依然很大，要多關注你想買類型房子的存量。隨著優質房源的持續減少，好房子，不論是銷售還是價格的漲勢都將勢不可擋。

在接下來不到20天的半年沖刺期內，不少樓盤還會推出相對較低的折扣，部分尾盤項目也會推出清盤特惠，如果自身確有自住或改善需求，一定要抓住這個買房時機！

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