原標題：搶占好房“新賽道”丨山東多個城市規劃建設 “第四代住宅”

來源：海報新聞

原標題：搶占好房“新賽道”丨山東多個城市規劃建設 “第四代住宅”

來源：海報新聞

海報新聞記者 杜超 濟南報道

5月25日，2024山東高品質住宅研討會暨濟南首個整盤四代宅解讀會在濟南舉辦。本次解讀會中銀豐地產發布了濟南首個整盤“第四代住宅”，引起了不少購房者的關注。據悉，在山東已有濟南、菏澤、煙臺、淄博、濰坊等地市開始規劃或落地“第四代住宅”項目。

“第四代住宅”帶來看房“小熱潮”

“第四代住宅”又稱庭院房、立體園林生態住房或城市森林花園建筑，被譽為“空中庭院房、“空中城市森林花園”。自去年以來，全國就有西安、溫州、信陽、龍巖、九江等多個城市落地“第四代住宅”項目。

值得關注的是，本月濟南市自然資源和規劃局印發《濟南市建筑工程容積率計算細則》，涉及住宅建筑公共活動區計容、第四代住宅試點項目、普通住宅建筑層高控制等。細則中提到，為鼓勵開發第四代住宅，細則規定滿足一定條件，容積率按一半計算。目前，濟南房地產市場的中博·錦雲原著、銀豐玖璽城七期推出了稱為“第四代住宅”的產品。

（銀豐玖璽城“第四代住宅”產品沙盤）

近日，記者來到了銀豐玖璽城項目實地探訪，銀豐玖璽城銷售經理劉茹楠介紹說，“第四代住宅”在原有住宅基礎之上，不僅打造了購房者關注的“空中花園”，更是在園區設計、外部造型、內部精裝等多個細節進行了優化提升，增強了房屋整體居住的舒適性。

（銀豐玖璽城“第四代住宅”產品）

據了解，在濟南首個整盤四代宅解讀會后，銀豐玖璽城項目單日到訪客戶量多達100余組，其中約有60%的客戶前來咨詢“第四代住宅”產品，掀起了一波看房“小熱潮”。“未來七期地塊共規劃有1117戶，戶型面積涵蓋149㎡-450㎡，售價方面將略高于普通住宅的價格。”劉茹楠說。

記者了解發現，由濟南市中城市發展集團開發建設的中博·錦雲原著同樣也推出了稱為“第四代住宅”的產品，戶型涵蓋182㎡-260㎡，均價32000元/㎡，共規劃有12棟住宅，合計176套房源。據業內人士表示，該項目自開盤后至今仍在售賣，市場成交整體反應較為平淡。

在銀豐玖璽城售樓處，前來看房的市民盛女士表示，自己曾在南方城市見過“第四代住宅”，令她印象較為深刻的是空中的花園露臺。“了解過‘第四代’住宅后，第一次對高品質住宅有了更深刻的了解，作為購房者，更在意的是后期居住的舒適性和實用性。”盛女士告訴記者。

“第四代住宅”將助力高品質住宅建設

針對“第四代住宅”在濟南房地產市場近期掀起的熱議，記者采訪了山東省房地產業協會副秘書長高健。高健認為，住房發展從“住有所居”向“住有宜居”轉變，說明住房需求呈現多樣化趨勢。四代宅融合四合院、空中花園及電梯房優勢于一身，足不出戶即可漫步花園，是住宅技術層面的迭代升級，也是各大房企的創新發展方向。

在高品質住宅后期的推廣模式中，《山東省高品質住宅開發建設指導意見》明確高品質住宅定位，即具備質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧的品質，能體現人文美學價值、引領美好居住生活發展方向，才是廣大群眾普遍認可的“好房子”。這既是高品質住宅的內涵，也代表了發展方向。

今年2月，山東省住房和城鄉建設廳確定21個項目為第一批山東省高品質住宅試點項目，其中淄博市鼎成森林城、森林星玥花園，煙臺市藍天博識雅苑項目入選。據記者了解，以上三個項目均規劃建設“第四代住宅”。

高健表示，“第四代住宅”既然能夠引發市場關注，證明高品質住宅、好房子正在成為商品住宅市場的主旋律，好房子對房企來說是一條“新賽道”，誰能抓住機遇、轉型發展，誰就能有市場、有未來。“第四代住宅”一定程度上或將助力濟南在高品質住宅建設方面邁上新臺階。

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