原標題：淄博出臺管理措施促進新建住宅品質提升

來源：魯中晨報

原標題：淄博出臺管理措施促進新建住宅品質提升

來源：魯中晨報

淄博出臺管理措施促進新建住宅品質提升

11項新規(guī)打造高品質住宅淄博樣板

淄博5月21日訊 為進一步促進淄博市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,推動高品質住宅建設和居住空間多樣性,近日,淄博市出臺《關于促進新建住宅品質提升的規(guī)劃管理措施》(以下簡稱《措施》)?！洞胧诽岢?1項創(chuàng)新措施,包括對新建住宅項目的設計調整、容積率下調的可能、不計入容積率的建筑部分等,旨在提高住宅品質和居住環(huán)境。

在新建住宅項目中,開發(fā)商可以根據(jù)品質提升的需要申請下調容積率,而不會退還土地出讓金,這無疑為開發(fā)商提供了更大的設計空間和調整余地,激發(fā)他們對于創(chuàng)新設計的積極性。

根據(jù)居民實際需求,《措施》鼓勵設置風雨連廊、電動自行車充電場所等設施,可以不計入容積率和建筑密度,這為住宅小區(qū)提供了更多的公共空間和便利設施；并對風雨連廊、充電場所、停車棚、無柱雨棚、出風口煙道等設施的容積率及建筑密度計算進行明確。

在容積率計算方面,新建住宅小區(qū)內供居民使用的單層有頂蓋、兩側均無圍護結構、頂蓋寬度不超過3.9m的風雨連廊不計入容積率,不計入建筑密度。新建住宅出入口無柱雨棚、凸出建筑主體或獨立設置的出風口、煙道等設施不計入容積率,不計入建筑密度。

新建住宅配套上,規(guī)定更為科學合理,小區(qū)綠地率滿足規(guī)劃條件要求,公共綠地、健身場地、地面停車、充電等設施滿足規(guī)范規(guī)定配置要求的可設置室外專有庭院(含下沉庭院)。室外專有庭院(含下沉庭院)不計入建筑密度、不計入綠地率計算。

新建住宅小區(qū)因地下水位、不良地質、地勢限制等特殊因素影響的,可進行場地整體抬高設計。場地整體抬高部分用于停車、住宅儲藏室、市政配套站房功能的可不計入容積率,整體抬高部分不計入建筑密度。

《措施》還對專有庭院的設置前提進行明確,對專有庭院設計要點、圖紙表達提出要求,同時對于容易引起糾紛、投訴的因素進行考慮,要求在房屋銷售合同及物業(yè)管理規(guī)約中明確使用權屬并禁止業(yè)主私搭亂建。

鼓勵在住宅頂層設計屋頂花園是創(chuàng)新亮點之一,打造住宅多樣化空間,豐富第五立面。同時要求屋頂花園的設計必須滿足安全、排水、荷載等要求,并不得影響消防疏散和公共檢修。屋頂花園的使用權屬應明確告知全體業(yè)主,不得在屋頂花園內進行私搭亂建,開發(fā)建設單位應在房屋銷售合同及物業(yè)管理規(guī)約內予以明確。

建筑面積計算規(guī)則有所改變,由原來的計算至外墻外保溫,改為計算至外圍護結構外表面。高品質的飾面做法,如干掛石材和空腔等厚度均要計算在內。此次出臺政策提出飾面層不計容積率,可解決開發(fā)單位無形中的損容、購房者實際得房率以及建筑面積計算與房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則不一致的問題。

11項創(chuàng)新管理措施的出臺,充分展現(xiàn)了淄博市對居住環(huán)境質量的高度重視以及對住宅建設品質的嚴格要求。相信通過細化規(guī)劃設計標準和提供更多設計自由度,必將推動未來的住宅建設更加人性化、多元化,滿足廣大居民對高品質住房和居住環(huán)境的不同需求。

大眾日報淄博融媒體中心記者 王莉莉

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