原標(biāo)題：圓新市民安居夢(mèng)，濟(jì)南出臺(tái)保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理辦法

來(lái)源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：圓新市民安居夢(mèng)，濟(jì)南出臺(tái)保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理辦法

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海報(bào)新聞?dòng)浾?齊澤文 通訊員 李群杰 濟(jì)南報(bào)道

為規(guī)范保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理，解決好新市民、青年人等群體住房困難，近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)了《濟(jì)南市保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理辦法（試行）》，明確保障性租賃住房分為“定向出租”和“面向社會(huì)出租”兩種類(lèi)型，定價(jià)原則上不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%。

租金不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)價(jià)的90%

管理辦法明確，保障性租賃住房分為“定向出租”和“面向社會(huì)出租”兩種類(lèi)型。定向出租是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企事業(yè)單位等利用自有用地、自籌資金籌集的保障性租賃住房，主要面向本單位以及合作單位人員出租的房源；面向社會(huì)出租是指各類(lèi)社會(huì)主體籌集的保障性租賃住房，主要面向社會(huì)不特定人員出租的房源。

列入年度計(jì)劃范疇的項(xiàng)目，具備出租條件后，可通過(guò)泉城安居平臺(tái)面向新市民、青年人等群體出租。

租金方面，管理辦法規(guī)定，保障性租賃住房定價(jià)原則上不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%，租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，調(diào)整周期不超過(guò)2年，年度漲幅原則上不高于5%。

社會(huì)租賃房源租期最短1月、最長(zhǎng)6年

符合條件的承租人可登錄泉城安居平臺(tái)挑選合適的保障性租賃住房房源，面向社會(huì)出租的房源租賃合同簽訂期限一般不少于1個(gè)月，一次最長(zhǎng)不超過(guò)6年。合同期滿后，符合條件的承租人可申請(qǐng)續(xù)租。

承租人與運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同，應(yīng)使用“濟(jì)南市保障性租賃住房租賃合同示范文本”。在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)前已運(yùn)營(yíng)的租賃住房項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)單位與承租人或用人單位已簽訂住房租賃合同的，在合同有效期內(nèi)繼續(xù)履行。

保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按合同約定收取租金和押金，押金不得超過(guò)一個(gè)月租金。夫妻雙方在本市無(wú)自有住房的承租人可提取公積金用于支付保障性租賃住房租金。

非居住存量土地建設(shè)和非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項(xiàng)目，符合條件的，水電氣暖價(jià)格可按照居民價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

房源不得轉(zhuǎn)租承租人情況定期復(fù)核

管理辦法還明確，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)不得收取或變相收取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等未經(jīng)約定的費(fèi)用。提供增值服務(wù)的，承租人可自愿選擇并支付費(fèi)用。

在符合相關(guān)規(guī)定前提下，保障性租賃住房可根據(jù)實(shí)際情況按間或者按套出租。用人單位整體承租的，分配房源后，用人單位自行安排本單位符合條件的人員居住，并負(fù)責(zé)做好相關(guān)管理工作，不得將保障性租賃住房轉(zhuǎn)租賺取差價(jià)，不得安排其他單位人員入住。

項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)定期組織對(duì)承租人及家庭成員自有住房情況進(jìn)行復(fù)核，租賃期限內(nèi)，承租人出現(xiàn)不再符合保障條件情形的，不再享受保障性租賃住房?jī)?yōu)惠租金。

上述管理辦法自5月1日起實(shí)施，據(jù)悉，新市民、青年人等群體的申請(qǐng)條件相關(guān)政策也將于近期出臺(tái)實(shí)施，屆時(shí)符合保障性租賃住房申請(qǐng)條件的新市民、青年人等群體可通過(guò)泉城安居平臺(tái)選租房源。

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