原標(biāo)題：濟南新房價格迎來七連降

來源：山東商報

原標(biāo)題：濟南新房價格迎來七連降

來源：山東商報

3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中濟南新房價格迎來七連降，2月份環(huán)比下降0.4%，同比上漲0.5%； 二手房價格繼續(xù)維持跌勢，迎來十連降，環(huán)比下降0.7%，同比下降3.7%。隨著近段時間以來“降息”、調(diào)整公積金貸款首付比例、發(fā)放置業(yè)消費券等各項優(yōu)化地產(chǎn)舉措落地，業(yè)內(nèi)普遍觀點認(rèn)為龍年“小陽春”或正在到來的路上。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

新房價格七連降

新年新氣象，在經(jīng)歷了短暫且熱鬧的春節(jié)假期后，2月濟南樓市落下了帷幕。作為農(nóng)歷正式開年的月份，2月樓市又有怎樣的表現(xiàn)呢？根據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年2月濟南新房價格環(huán)比下降0.4%，同比上漲0.5%，迎來了七連降。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2022年11月開始濟南新房價格開始下跌，截至去年1月已經(jīng)實現(xiàn)三連降。去年2月濟南新房價格為該年度首次止跌上漲，到了7月則是實現(xiàn)了六連漲，8月新房價格開始下降，到了今年2月已經(jīng)實現(xiàn)了七連降。值得一提的是，在房價重點監(jiān)測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外2月新房價格都出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，青島2月份新房價格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.1%；煙臺環(huán)比下降0.3%，同比下降2.0%；濟寧環(huán)比下降0.5%，同比下降3.1%。

實際上，受春節(jié)假期影響，新房市場不僅價格下降，成交量和供應(yīng)量也都出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)整理數(shù)據(jù)顯示，2月份濟南新建商品房共網(wǎng)簽3979套，環(huán)比下降54.71％。從近一年的走勢來看，2月份網(wǎng)簽數(shù)量創(chuàng)造了近一年的最低值。供應(yīng)方面也是體量較小，數(shù)據(jù)顯示，截至2月底濟南共計發(fā)放預(yù)售許可證14個，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)1989套，批準(zhǔn)預(yù)售面積約10.3萬平方米。

二手房價格十連降

同新房市場一樣，2月濟南二手房價格也依舊維持跌勢。在曾經(jīng)歷了長達(dá)十七個月的“跌跌不休”后，濟南二手房價格在去年2月結(jié)束了下跌頹勢，此后雖有短暫“回溫”現(xiàn)象，但很快放假開始轉(zhuǎn)增為跌，直到今年2月已經(jīng)出現(xiàn)十連降。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2月濟南二手房價格環(huán)比下降0.7%，同比下降3.7%。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，每月環(huán)比降幅不大，但維持下降趨勢較久。自2021年9月起，二手房價格開始“跌跌不休”，截至去年1月已經(jīng)出現(xiàn)十七連降。與新房一樣，去年2月二手房價格也是首次止跌上漲，截至4月則迎來了三連漲，隨后二手房價格轉(zhuǎn)增為降，截至今年2月濟南已經(jīng)達(dá)到了十連降。值得留意的是，在國家重點監(jiān)測的山東四個城市中，今年2月二手房價格均處于下跌趨勢，其中青島2月份二手房價格環(huán)比下降0.6%，同比下降6.2%；煙臺環(huán)比下降0.3%，同比下降6.4%；濟寧環(huán)比下降0.4%，同比下降5.4%。

根據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期影響，2月份濟南二手房新增房源和網(wǎng)簽都出現(xiàn)了大幅的下降。2月濟南二手房網(wǎng)簽環(huán)比下降58.81%。從二手房成交區(qū)域分布來看，2月濟南二手房成交分布比較均勻，歷城區(qū)以28%的市場占比仍然處于領(lǐng)先位置，市中區(qū)、歷下區(qū)和槐蔭區(qū)的市場占比緊隨其后，這三個城區(qū)的市場占比相差無幾。相對而言，天橋區(qū)、高新區(qū)的市場占比相對較低，此外章丘區(qū)和長清區(qū)由于距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，所以市場占比要更低一些。

“暖風(fēng)”頻吹催化“小陽春”

隨著農(nóng)歷新年拉開序幕，樓市開年就迎來了各項利好政策，不僅LPR迎來歷史最大降幅，濟南首套房公積金最低首付比例也調(diào)整至兩成。與此同時，官方也釋放補貼“紅利”，發(fā)放了5000萬置業(yè)消費券。在濟南開年供需兩端持續(xù)發(fā)力的情況下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為市場或?qū)⒑芸旎嘏?/p>

根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2月國民安居指數(shù)報告》內(nèi)容顯示，2月全國新房找房熱度環(huán)比上漲18.6%，其中，一線城市深圳找房熱度環(huán)比上漲32.4%。重點監(jiān)測的65城中，有25城新房價格環(huán)比上漲，有36城二手房掛牌均價環(huán)比上漲，購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲4.3%，近四成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為3月二手房市場需求量將增加。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者實地探訪也了解到，截至目前濟南不少售樓處都反饋到訪量較前段時間有明顯上漲，部分樓盤更稱成交量較此前有提升?！艾F(xiàn)如今政策端持續(xù)不斷刺激住房消費，由此帶來的是購房信心隨之逐漸恢復(fù)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前看市場上購房實際需求依舊存在，只是信心缺乏。在購房者信心不斷提升的過程中，當(dāng)累計到一定階段使得情緒集中爆發(fā)的時候，市場“小陽春”或許很快就要來了。

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