原標(biāo)題：2024年青島主城這些板塊，將成未來幾年的主力新房供應(yīng)區(qū)！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：2024年青島主城這些板塊，將成未來幾年的主力新房供應(yīng)區(qū)！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

在取消限售、降息等各項(xiàng)政策拉動(dòng)下，2024年樓市開始“漸入佳境”，多個(gè)城市宅地陸續(xù)上市拍賣，青島市自然資源和規(guī)劃局也于近日公布了青島市市轄區(qū)2024年第一批次擬出讓住宅用地詳細(xì)清單。

根據(jù)清單，青島2024年第一批次共計(jì)出讓地塊13宗，占地面積約58.43萬(wàn)㎡，總建筑面積約110.41萬(wàn)㎡，主要分布在市南、市北、李滄、城陽(yáng)、西海岸，所處位置均為當(dāng)下熱點(diǎn)板塊。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前青島新房供貨比較集中的區(qū)域，如市北閆家山片區(qū)、李滄東部、城陽(yáng)白云山片區(qū)等，與此次出讓地塊所處區(qū)域重合度高，部分區(qū)域還有多宗住宅用地有望于2024年進(jìn)入土地交易市場(chǎng)，成為未來幾年新房供應(yīng)的主力。

以下將詳述青島主城區(qū)這些新房供應(yīng)“主力軍”的情況：

【市北區(qū)雁山科技生態(tài)城】

受政策規(guī)劃的影響，近兩年，市北區(qū)最受關(guān)注的區(qū)域逐漸從浮山后轉(zhuǎn)移到了青島雁山科技生態(tài)城。

據(jù)了解，青島雁山科技生態(tài)城是青島市“城市更新與三年攻堅(jiān)行動(dòng)”核心版圖之一，處于主城發(fā)展脈絡(luò)地理幾何中心，已成為主城改造擴(kuò)容增效的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

2024年，青島雁山科技生態(tài)城再度成為關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。根據(jù)今年的市北區(qū)政府工作報(bào)告，總投資近380億元的雁山科技生態(tài)城規(guī)劃出爐，今年市北區(qū)將高水準(zhǔn)啟動(dòng)雁山科技生態(tài)城建設(shè)。

按照規(guī)劃，雁山科技生態(tài)城總占地面積約195公頃，西至四流南路、東至重慶南路、南至鄭州路及商水路、北至李村河，將以鄭州路兩側(cè)改造更新為契機(jī)，以青島科技大學(xué)為產(chǎn)學(xué)研策源中心，聯(lián)動(dòng)片區(qū)內(nèi)橡膠谷、國(guó)家大學(xué)科技園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，疊加兩河（李村河張村河）流域綜合整治提升機(jī)遇，全力推動(dòng)區(qū)域整體煥新，著力打造集科創(chuàng)、人居、教育、產(chǎn)業(yè)于一體的新城。

區(qū)域大批土地即將更新開發(fā)，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)與住宅并存，加上三線地鐵的加持，未來發(fā)展值得期待。

目前區(qū)域以老舊小區(qū)為主，周邊在售新盤主要有海信悅瀾山、中海寰宇時(shí)代雲(yún)境等，價(jià)格約在22000-25000元/㎡。

本次市北區(qū)亮相的4宗地塊中，有2宗地塊就位于青島雁山科技生態(tài)城及周邊區(qū)域。其中，鹽灘地塊處在市北區(qū)四流南路以東，安陽(yáng)路以西，規(guī)劃太康路以北，中海寰宇時(shí)代以南 ，占地面積2.86萬(wàn)㎡，容積率2.9，規(guī)劃總建面8.3萬(wàn)㎡；鄭州路TOD項(xiàng)目位于市北區(qū)成才路以南、周口路以東、規(guī)劃五支路以北、舞陽(yáng)路以西，占地面積55900㎡，容積率2.7，總建面15萬(wàn)㎡。

在售代表新盤：

海信悅瀾山建面約99-137㎡戶型在售，均價(jià)24500元/㎡，帶裝修交付，3號(hào)樓預(yù)計(jì)上半年加推，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)428。

中海寰宇時(shí)代雲(yún)境在售建面約110-142㎡房源，均價(jià)22000元/㎡左右，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)090。

【李滄區(qū)東李片區(qū)】

去年?yáng)|李片區(qū)大顯身手，新房市場(chǎng)十余項(xiàng)目混戰(zhàn)；以改善定位的多宗地塊出讓，土拍單價(jià)名列前茅；二手房?jī)r(jià)格“跌破眼鏡”。

進(jìn)入2024年，東李仍將是青島樓市的重頭戲，十余個(gè)樓盤在售、待售，東李與億聯(lián)簽約合作開發(fā)50萬(wàn)方項(xiàng)目也處于土地整理中，后續(xù)都將成為主城區(qū)的新房供應(yīng)的主要來源，區(qū)域或?qū)⒃俣扔瓉砉?yīng)高峰期。

目前，東李仍有十余個(gè)新盤在售，產(chǎn)品覆蓋剛改、高端改善多樣客群，單價(jià)在24000－25000元/㎡左右。

此次又有新地塊亮相，新掛牌的4宗地均位于東李區(qū)域。這4塊地占地面積10.3萬(wàn)㎡，總建面20.52萬(wàn)㎡，包含鄭莊3宗地，以及劉家下河1宗地，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

劉家下河板塊空間規(guī)劃（來源：青島市自然資源和規(guī)劃局）

在售代表新盤：

和達(dá)和山，項(xiàng)目產(chǎn)品系豐富，以大戶型洋房和疊拼產(chǎn)品為主，洋房建面約173㎡，均價(jià)約30000元/㎡；別墅平層建面約276-299㎡，起價(jià)40000元/㎡，總價(jià)約1000-1300萬(wàn)，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)111。

世園金茂府，在售建面約120-160㎡套三、套四，均價(jià)25000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)562。

璀璨璟園，由金茂和世園集團(tuán)投資，招商蛇口操盤運(yùn)營(yíng)，戶型建面約120-170㎡，均價(jià)約25000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)231。

【嶗山區(qū)張村河片區(qū)】

同樣受城市發(fā)展建設(shè)影響，張村河片區(qū)在站上青島片區(qū)發(fā)展C位的同時(shí)，也成為了近年來青島主城區(qū)最受關(guān)注的樓市板塊之一。

作為青島市重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的低效片區(qū)之一，張村河片區(qū)強(qiáng)勢(shì)吸附各類資源，加速建設(shè)“未來新城”。山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院項(xiàng)目、中國(guó)海洋大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）、浮山九年一貫制學(xué)校、張村河配套初中等相繼兌現(xiàn)，目前區(qū)域建設(shè)已步入“快車道”，多項(xiàng)配套不斷落地，利好逐步顯現(xiàn)。

在區(qū)域利好的帶動(dòng)下，張村河吸引了海信、越秀等多家品牌房企入駐，競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品“內(nèi)卷”，形成了受改善客群青睞的高品質(zhì)聚居區(qū)。

目前，張村河南岸在售項(xiàng)目有海信君璽、越秀青鐵和樾府、魯信有鄰花園等。雖然此次公布的土地出讓清單中，無(wú)嶗山區(qū)地塊，但根據(jù)最新控規(guī)，后續(xù)張村河北岸還有多宗地塊籌劃入市，主要集中在鄭張、南張、枯桃村、牟家村、張家下莊、張村、董家下莊、中韓社區(qū)。更多高品質(zhì)新盤有望在這片土地上誕生。

在售代表新盤：

海信君璽在售8#、11#、12#樓，戶型建面約120㎡和143㎡，價(jià)格40000-44000元/㎡；9#、10#樓，建面約166㎡、207㎡戶型，均價(jià)47000元/㎡，均采用帶裝修交付，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)028。

越秀青鐵和樾府在售1號(hào)、4號(hào)樓，戶型建面約142-178㎡，均價(jià)43000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)628。

魯信有鄰花園目前主推高總價(jià)大戶型，價(jià)格約在42000-51000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)780。

【城陽(yáng)區(qū)白云山片區(qū)】

作為城陽(yáng)中心區(qū)域的自然延伸，白云山片區(qū)憑借豐富的山湖資源、教育資源等，在城陽(yáng)樓市發(fā)展中異軍突起。早在2021年不少房企便嗅到發(fā)展機(jī)遇，紛紛落子白云山片區(qū)，讓該片區(qū)成為城陽(yáng)知名房企最多的片區(qū)之一。

如今，白云山片區(qū)仍是置業(yè)熱土，吸引了大量城陽(yáng)中心區(qū)外溢的改善人群，以及來自市北、嶗山等區(qū)域的市區(qū)置業(yè)者，片區(qū)樓市成交十分活躍。

白云山片區(qū)各配套實(shí)景

2023年，和達(dá)&北岸置業(yè)、城陽(yáng)開投分別競(jìng)得優(yōu)質(zhì)地塊。2024年，白云山片區(qū)將再續(xù)新盤，本次城陽(yáng)區(qū)上架的2宗地塊中，1宗位于白云山片區(qū)，占地5.55萬(wàn)㎡，容積率1.6，規(guī)劃建面8.88萬(wàn)㎡。

目前，白云山片區(qū)在售的主要樓盤有和達(dá)和園、青特濱湖國(guó)際、北岸青特濱湖觀瀾、金鼎云臺(tái)府、中巍白云山居等，區(qū)域均價(jià)在15000-18000元/㎡，可滿足剛需以及改善置業(yè)者的需求。

在售代表新盤：

和達(dá)和園在售一期、二期小高層，戶型建面約99、118㎡，均價(jià)約14000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)064。

青特濱湖國(guó)際目前聯(lián)排在售，戶型建面約177㎡，均價(jià)17000-19000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)048。

中巍白云山居目前在售產(chǎn)品為南區(qū)6號(hào)樓高層，建面約106-119㎡，均價(jià)約15500-16000元/㎡；北區(qū)9號(hào)樓高層，主力戶型為建面約143㎡一梯一戶產(chǎn)品，均價(jià)約16000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)650。

提示：

1、本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹僅代表作者觀點(diǎn)及立場(chǎng)，僅供參考，具體信息請(qǐng)咨詢售樓處；

2、文中提及的價(jià)格信息可能發(fā)生變化，請(qǐng)以商品房預(yù)售證、《商品房買賣合同》及附件等為準(zhǔn)；

3、文中項(xiàng)目效果圖及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾；

4、文中涉及面積若無(wú)特殊說明均為建筑面積。

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