齊魯網·閃電新聞2月22日訊 （山東經濟廣播記者于寧、修脩）

2月20日，全國銀行間同業拆借中心發布最新的LPR。作為房貸的基準利率，5年期LPR下調25個基點，下調后為3.95%。

濟南首套房貸款利率可在基準利率上減少20個基點。這意味著，濟南首套房貸款利率降低至3.75%，這是以前所沒有的低水平。

山東經濟廣播《房產評估臺》嘉賓朱懷永認為：

1、減輕購房者利息負擔

首先，分析1年期和5年期以上LPR的差別非常重要。1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個基點。此次長期LPR下行較多，降低了居民購房的成本得同時，提振了當下房地產市場，增加購房者入市的信心。

此次LPR調降也體現出政策的延續性。自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR已下降8次，共下降了90個基點；1年期LPR則下降9次，下降80個基點。隨著存量房貸利率調整、居民利息支出減少，也將有利于居民消費的進一步恢復。

2、學會看數據

2023年年底，住建部優化了房地產調控政策。現在從貨幣政策、貸款等角度，下調25個基點的力度非常大。市場到了非常重要的時候，需要大家重拾市場信心，助力房地產市場健康平穩發展。

從2023年全年的數據來看，交易量和前幾年相比的確有上升趨勢，成交面積也在放大。從整體數據來看，2023年比較好的數據大多數集中在三月、四月、五月，上半年的交易量占全年比重遠遠超過50%。

從規律和趨勢來看，政策可能會繼續進行調整，包括信貸、利息等方面依然有繼續下行的空間。調控的目標依然是回歸到房地產市場健康平穩發展。

3、看懂房地產項目“白名單”

還有一條非常重要的信息——房地產項目“白名單”。

什么是“白名單”？它相當于結對子，一個銀行對一個開發商，要對開發商資金進行融資，而且專門成立一個機制。住建部會議要求，各地在開展工作時要形成“兩個閉環”。一是要形成“推送—反饋”的工作閉環。城市房地產融資協調機制根據條件篩選項目并推送給商業銀行，各商業銀行按照規程審查后放貸，對不予放貸的項目向金融監管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協調解決，形成“白名單”項目從推送到反饋的工作閉環。二是要形成“發放—使用—償還”的管理閉環，確保資金全部用于項目開發建設，嚴防資金被挪用于購地、償還債務或其他投資。

截至今年2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

4、多關注政策

2024年上半年進入了市場最關鍵的時期，市場的周期和趨勢變化非常重要。十月份之前，應該能出現下一步的具體方向。因此，對于購房者來說，現在依然要關注政策，要和國家調控房地產市場健康平穩發展的步調一致。

機構觀點：

銀河證券研報指出，五年期LPR超預期下調25bp至3.95%，自2019年5月以來首次降至4%以內，一線城市首套房貸利率最低貸款利率均降至4%以內，下調幅度超市場預期，購房成本大幅下降，或將對樓市需求產生積極影響。頭部房企展現優秀的運營管理能力具有資金優勢，市占率有望進一步抬升，供給端政策持續放松或對部分房企產生較大邊際影響。