原標題：今年濟南樓市將有百盤上新

來源：齊魯晚報

原標題：今年濟南樓市將有百盤上新

來源：齊魯晚報

2024年濟南樓市供應量如何?主力供應區(qū)域在哪?產(chǎn)品結構有哪些變化?記者調(diào)查了解到,今年濟南樓市將有近百個樓盤入市供應,其中東部扛起大旗,占到整體供應的一半左右。不少一線房企表示,2024年繼續(xù)拿地補充庫存,深耕城市發(fā)展方向,打造聚焦主流人群的改善產(chǎn)品。

記者 劉萬新 慕鵬

各區(qū)域供應不平衡

東部占全市一半

記者采訪了解到,2024年濟南東西南北各區(qū)域都有樓盤供應,或既有在售或新品加推。從供應產(chǎn)品面積段來看,130平米以上改善產(chǎn)品成為主流。同時值得一提的是,2024年整個濟南東部樓市供應量占了全市供應的一半左右。

張馬新東站片區(qū)2024年有十多個樓盤在售,以高層、小高層房源為主,主力面積段為100-130平米的剛需剛改產(chǎn)品。“中建蔚藍之城今年供應量大,大約有9萬平米入市,面積覆蓋98-141平米的三室四室。”中建城發(fā)相關負責人告訴記者。

華山片區(qū)一直是濟南樓市供應“壓艙石”。作為深耕華山片區(qū)的中海地產(chǎn),過去以剛需盤銷售為主,近兩年推出的天賦嶺、臻園府組團,以洋房、合院、疊拼產(chǎn)品為主,很好地結合了華山湖城市景觀資源,進行了產(chǎn)品升級。據(jù)悉,中海閱麓山主打125-130平米精裝小高層,今年將有16萬平米供應入市。

以“改善”標簽吸睛的科技城片區(qū)、盛福片區(qū)、長嶺山片區(qū)2024年也有不少大動作。科技城片區(qū)的保利瓏譽今年主推143-235平米精裝產(chǎn)品,供應8.5萬平米；盛福片區(qū)隨著整體進入銷售尾聲,目前在售樓盤不多,中建星光城市一家獨大,今年單盤供應量有14萬平米左右；長嶺山片區(qū)以銀豐玖璽城為主,目前主力銷售149-300平米六期上和院產(chǎn)品。

除了東部,濟南南城多年來也以改善為主。以西客站為核心的濟南西部片區(qū),也從剛需為主全面轉向改善,其中龍湖御湖鏡2024年有5萬平米供應,以142平米的四房為主；龍湖熙宸原著主打洋房別墅,151平米起步。濟南北部樓盤主要集中在藥山、北湖片區(qū),主打剛需,整體供應量較小。

純新盤集中入市

聚焦科技城、鳳凰路沿線

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),作為濟南樓市供應中很重要的一塊,2024年有不少新項目入市,主要集中在科技城片區(qū)、鳳凰路沿線、高新區(qū)以及唐冶片區(qū)。

經(jīng)過2023年的“鏖戰(zhàn)”,今年科技城片區(qū)仍將是濟南樓市主力供貨區(qū)域。區(qū)域內(nèi)除了保利瓏譽、中信泰富玖著,今年三發(fā)和岳府、尊御府、海尚府以及金地住友地塊都將入市。記者了解到,三發(fā)和岳府規(guī)劃190套房,但拿地時掛牌條件規(guī)定需定向銷售給歷下區(qū)政府指定單位3.37萬平米,約170戶,實際可對外出售面積只有3700平米,不到20套；尊御府分三期,規(guī)劃500多套；海尚府是君一控股旗下產(chǎn)品,規(guī)劃720套精裝高層；由金地代建代銷的金地住友地塊暫時沒有規(guī)劃出爐,“預計今年下半年入市,主要改善產(chǎn)品,五六百套房源。”金地相關負責人介紹。

鳳凰路沿線今年成亮點。2023年10月,歷城控股競得鳳凰北路以西、工業(yè)北路以南的地塊,后與建發(fā)合作,案名定為建發(fā)雍泉府,當月30日,中電建競得鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南地塊,案名定為中電建國譽鳳啟,9296元/平米的樓面價比旁邊建發(fā)雍泉府多了3705元/平米,在地塊素質(zhì)和容積率相似情況下,對中電建國譽鳳啟來說是個考驗。目前,兩個樓盤均在施工中,預計五六月份入市。

此外,鳳凰路沿線銀豐玖璽城七期也將在今年推出,“最后一期將是玖璽城的全面突破升級,建筑景觀及精裝細節(jié)均引入頂尖團隊。”銀豐玖璽城營銷負責人表示,七期產(chǎn)品將按照引領市場10年新居住模式打造。

房企聚焦主流區(qū)域

下大力氣建設好房子

對于2024年的市場開發(fā),某房企投資研發(fā)負責人表示,他們對濟南這類省會城市比較有信心,2024年還會從濟南主流發(fā)展區(qū)域拿地,繼續(xù)深耕城市,“跟隨濟南供地節(jié)奏,從中挑選東部、北部優(yōu)質(zhì)地塊,也會考慮平臺公司優(yōu)質(zhì)地塊和城市更新項目”。

談到產(chǎn)品打造,多位房企營銷負責人表示,按照目前的地產(chǎn)政策,他們會更多聚焦改善性產(chǎn)品,“聚焦主流人群,打造中高端改善產(chǎn)品,下大力氣建設好房子。”一房企營銷負責人表示,會充分發(fā)揮公司的設計能力,打造好產(chǎn)品,也會同時關注一些普通地塊,滿足剛需人群住房需求,提升市民居住品質(zhì)。

另一家TOP級房企的負責人也表示,今年會繼續(xù)拿地,補充濟南公司的庫存。“2024年要再接再厲,繼續(xù)拿地開發(fā)好項目。”已經(jīng)在濟南東部連續(xù)開發(fā)了三個高端樓盤的某房企負責人向記者透露,目前其公司已看好濟南核心區(qū)域的兩個地塊,接下來要將產(chǎn)品做進一步提升。

整體供應及價格

不會出現(xiàn)大幅波動

談到2024年濟南樓市發(fā)展,合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長許傳明認為,新階段濟南乃至全國商品房將全面向改善產(chǎn)品轉移,剛需甚至有可能完全退出商品房開發(fā)序列,改善性產(chǎn)品將進一步向品質(zhì)化、個性化、細分多元化方向演進。

“隨著房地產(chǎn)市場形勢逐步明朗化,民營企業(yè)土地補庫的需求會逐步抬頭,拿地會有所增加,但總體上央國平(央企國企和地方平臺)占據(jù)拿地主力的格局還將延續(xù)。改善型產(chǎn)品扎堆的區(qū)域會繼續(xù)成為市場關注的熱點板塊,成熟且有土地儲備的區(qū)域是當前和今后一段時間的市場有效供應主力。”許傳明表示,2024年濟南樓市成交預計將有所抬頭,受改善型產(chǎn)品占比提升的影響,新房均價延續(xù)溫和上升的態(tài)勢。

濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛認為,從濟南樓市供給看,二手房逐漸承擔起剛需剛改的需求,新房市場則被核心優(yōu)質(zhì)地塊打造的改善房占據(jù),“近年隨著不少大盤進入銷售尾聲,濟南樓市進入改善占主流的狀態(tài)。2024年濟南各區(qū)域不平衡供貨現(xiàn)象依舊存在,但在二手房與新房互相補充的形勢下,濟南整體供應及價格都不會出現(xiàn)大幅波動。”李剛表示。

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