原標題：濟南“房信通”來了

來源：山東商報

原標題：濟南“房信通”來了

來源：山東商報

買的房子啥時候才能辦證？房屋面積怎么確定？開發商不給我辦證要找誰反饋？……房產作為大宗交易，很多購房人從房屋選購開始便會有種種疑慮無法消除，總要等到大紅“房本”拿到手里，一直懸著的心才能放下來。現在，這些問題都可以通過“房信通”平臺解決了。

購房人可手機下載“愛山東”APP，注冊并完成實名和人臉驗證后，在首頁點擊“不動產一網通辦”，選擇濟南專區，在最下方點擊“交房即辦證信息查詢”（房信通）后，即可查詢相關信息。不僅房屋的“身份信息”全部都能查詢，交房前開發企業如有異常情況，還能在線反饋，及時預警。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜

一鍵查詢

房產信息全面展現

打開“交房即辦證信息查詢”（房信通），購房人可以通過搜索開發企業名稱找到想要查詢的樓房信息，該平臺不僅展現基本信息、房屋狀態信息，還會展示預警信息，并對其進行重要提醒，購房人可根據此平臺了解房產辦證進度，明晰可能影響辦證的情況。

據悉，該平臺的信息展示是濟南市不動產登記中心基于不動產單元代碼的唯一特性，將不動產單元代碼作為不動產的“身份證”，通過數據共享串聯起建設項目從規劃、審批、建設、辦證的整個環節，并將所有數據詳細展現在“房信通”平臺。

購房人可在線查詢所購房屋的狀態信息，包括預告、查封、抵押(在建抵押、土地抵押)、異議，還會展示所購房屋的產權變化預警情況，包括：規劃許可證、土地證、網簽狀況、竣工備案、大證辦理、商品房預申請等信息，第一時間了解所購房屋的權屬變化信息，并及時了解是否具備辦證情況；同時，市不動產登記中心還向有購房意向的群眾開放了樓盤的查詢功能，可自主選擇目前濟南市在售的所有樓盤進行查詢，了解房屋的基本情況，包括上述的各項自然屬性和權利屬性信息，如測繪報告、是否已經網簽，是否存在抵押、查封等信息。

目前該平臺開放的信息是2020年以來已開展預售的新開發樓盤信息。對于之前已開盤多年但還未滿足辦證條件的項目，正在銜接相關部門開展數據整理，待共享信息全面后逐步向購房人開放。

平臺可直接辦理登記

開發企業異常全程追蹤

淘寶遇到問題可找淘寶客服，在“房信通”平臺遇到難題也可以及時反饋，僅需點擊“我要反饋”，提交相關問題和電話號碼即可，不動產登記部門會有專門的“客服”人員對問題進行分析，聯合相關部門及時處理問題，解決群眾難題。

對于開發企業存在異常情況的，購房人也可在線及時反饋，不動產登記中心將所反饋內容及時轉達相關機構或監督機構，結合不動產電子監督系統對開發企業進行全程追蹤，確保在交房辦證之前，有關的風險得到有效的化解，避免風險累計成為新的歷史遺留問題。

在全市不動產登記隊伍中選派15名業務骨干成立“海豚小分隊”，聚焦“主動、靠前、精準、高效”服務，專人專責對接各商品房開發項目和重點企業，協調稅務、金融機構等相關單位，將“交房即辦證”提前至開發項目銷售階段，在房產銷售階段主動加入業主群，亮身份、亮承諾、亮職責，及時掌握解決群眾從購房到辦證全過程的堵點和難點問題，規范開發企業業務辦理流程，保障“交房即辦證”工作全面落實。

不僅如此，“房信通”平臺成功鏈接到濟南市不動產登記受理平臺，購房人可在查詢完相關信息后直接辦理不動產登記。根據《中華人民共和國民法典》第211條規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的,不發生物權效力。因此購房人進行預告登記后，即使因種種原因造成項目無法解除抵押或被查封，也不會影響購房人的權益。

房信通平臺為方便群眾辦理預告登記，提供辦理渠道，群眾可在房信通平臺一鍵辦理預告登記，無需提交其他資料，無需繳納費用，但能夠有效地保障自身的合法權益，確保在交房的同時辦理不動產證，辦理不動產證時，亦可通過這個平臺直接辦理，無需再到現場辦理。

打破信息不對稱

推動“交房即辦證”100%全覆蓋

為切實保障購房群眾合法權益，鞏固濟南房地產市場穩步發展的良好態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，濟南扎實推進新建商品房“交房即辦證”各項工作。在前不久濟南市兩會上，“新建商品住房‘交房即辦證’全覆蓋”被列入濟南市民生實事項目中。2024年，濟南將搭建新建商品房“交房即辦證”風險預警平臺，督促金融機構、開發企業履行“交房即辦證”合同約定，全面落實預告登記制度，加強資金監管，推動新建商品房“交房即辦證”100%全覆蓋。

不動產權證的辦理是一個整體的過程，涉及規劃、建設、房產、稅務、銀行、公積金等多個環節。近年來，濟南市自然資源和規劃局通過規范合同、改造系統、簡化流程、容缺登記、靠前服務等一系列舉措，將頒證所需各項審核工作整體前置，確保在交房時為開發企業辦理產權大證，同步為購房者辦理房屋產權證，實現住權與產權同步到位。

對此，濟南市不動產登記中心把“交房即辦證”列入土地出讓合同和新建商品房銷售合同條款，并納入房地產開發企業信用評價管理。建立不動產登記電子監督系統，將風險隱患及時向監管部門預警提醒。大力推行預告登記，修訂網簽協議和新建商品房預售和現售合同，用合同約束金融機構落實依預告登記放款的規定，防范風險隱患；開發“房信通”平臺，購房群眾可隨時查詢所購房屋的狀態信息。

自2020年濟南市出臺新建商品房“交房即辦證”工作方案，著力解決群眾“急難愁盼”的辦證難問題，截至2023年底，全市實現新建商品住房“交房即辦證”項目近700個。今年，推動新建商品房“交房即辦證”100%全覆蓋，“交房即辦證”將實現迭代升級。而打造“房信通”則是打破了信息不對稱的難題，為房產交易雙方打通一條深入了解信息的可信通路。

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