原標(biāo)題：山東今年探索發(fā)放房票！推動(dòng)現(xiàn)房銷售，下大力氣建好房子

來(lái)源：齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)客戶端

原標(biāo)題：山東今年探索發(fā)放房票！推動(dòng)現(xiàn)房銷售，下大力氣建好房子

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大眾新聞客戶端 王皇 實(shí)習(xí)生 閆鑫慧

1月18日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在濟(jì)南召開。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王玉志表示，2024年山東將積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。探索發(fā)放房票及住房消費(fèi)券等降低購(gòu)房成本，建立“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，有力有序推行現(xiàn)房銷售。

探索發(fā)放房票及住房消費(fèi)券

降低購(gòu)房成本

2023年山東印發(fā)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見，組織設(shè)計(jì)大賽，舉辦房交會(huì)、房地產(chǎn)新發(fā)展模式研討會(huì)。全省新房和二手房網(wǎng)簽1.62億平方米、同比增長(zhǎng)3.2%，新房網(wǎng)簽1.25億平方米，占全國(guó)11.3%、居第一位；二手房網(wǎng)簽3671萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)28.8%。商品住宅去化周期14.7個(gè)月，處于合理區(qū)間。威海、東營(yíng)、淄博、青島、棗莊、日照新房網(wǎng)簽保持正增長(zhǎng)。

王玉志說(shuō)，2024年山東省住建系統(tǒng)將積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，努力讓“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。把讓人民宜居安居放在首位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

聚焦穩(wěn)市場(chǎng)，更好滿足剛性和改善性住房需求。落實(shí)城市政府主體責(zé)任，及時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，探索發(fā)放房票及住房消費(fèi)券、減免稅費(fèi)等方式降低購(gòu)房成本、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。以片區(qū)更新優(yōu)化住房開發(fā)供給，滿足多樣化改善性住房需求。優(yōu)化二手房交易流程，推動(dòng)賣舊買新、“帶押過(guò)戶”，落實(shí)差別化公積金信貸政策，優(yōu)惠政策集中向首套購(gòu)房、多子女家庭傾斜。

強(qiáng)化住房租賃市場(chǎng)信用管理，培育專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)，促進(jìn)租賃市場(chǎng)有序發(fā)展。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重拳整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7000億元以上。

建立以城市為單元的

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

2023年山東開展4輪包市督導(dǎo)，組織2批專項(xiàng)借款審計(jì)，規(guī)范借款調(diào)劑循環(huán)使用，建成交付23.3萬(wàn)套、交付率87.7%，超額完成國(guó)家保交樓目標(biāo)任務(wù)。

王玉志說(shuō)，2024年山東省住建系統(tǒng)仍要聚焦防風(fēng)險(xiǎn)，全力抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作。

精準(zhǔn)發(fā)力保交樓。建立以城市為單元的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“一項(xiàng)目一方案”落實(shí)資金支持，積極爭(zhēng)取人民銀行保交樓貸款，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。強(qiáng)化專項(xiàng)借款循環(huán)使用，加快剩余91個(gè)保交樓項(xiàng)目建設(shè)交付。

同時(shí)，健全機(jī)制化解風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)，落實(shí)4613個(gè)在建項(xiàng)目包保責(zé)任，切實(shí)加強(qiáng)在建項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)“全周期、全流程、全要素”集成服務(wù)，防止出現(xiàn)新的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。各地要合理調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，確定提取節(jié)點(diǎn)和留存比例，堅(jiān)決杜絕資金抽逃行為。

建立“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制

有力有序推行現(xiàn)房銷售

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式離不開體制機(jī)制的創(chuàng)新。2024年山東將聚焦促轉(zhuǎn)型，推進(jìn)住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。堅(jiān)持“房住不炒”，建立“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)住房需求和市場(chǎng)存量、城鎮(zhèn)化率及人口流動(dòng)狀況，科學(xué)配置土地、資金等要素資源，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡。

探索商品房預(yù)售制度改革，總結(jié)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，有力有序推行現(xiàn)房銷售。各設(shè)區(qū)市要認(rèn)真落實(shí)省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見，研究出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，狠抓示范項(xiàng)目帶動(dòng)，下大力氣建設(shè)好房子。主動(dòng)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，引導(dǎo)房企由地產(chǎn)開發(fā)銷售向開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理轉(zhuǎn)型。

籌建保租房4.7萬(wàn)套（間）

健全靈活就業(yè)人員參加公積金制度

2024年山東還將聚焦強(qiáng)保障，著力解決中低收入等群體住房困難。加快解決中低收入及新市民、青年人、農(nóng)民工住房問(wèn)題，籌建保租房4.7萬(wàn)套（間）、公租房500套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼5.3萬(wàn)戶，推動(dòng)已開工保租房早日建成交付，完善保租房配租機(jī)制，持續(xù)提升公租房信息化管理服務(wù)水平。

依托“數(shù)字黃河鏈”建設(shè)省級(jí)公積金數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，支持提取公積金租房安居，健全靈活就業(yè)人員參加公積金制度，新增繳存100萬(wàn)人以上。

此外，聚焦優(yōu)服務(wù)，深化提升“齊魯紅色物業(yè)”建設(shè)。組織開展物業(yè)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治，推行物業(yè)服務(wù)履約、業(yè)委會(huì)履職和服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)“三公告”制度，完善以信用為基礎(chǔ)的監(jiān)管機(jī)制，培育“齊魯紅色物業(yè)”星級(jí)企業(yè)50家、項(xiàng)目100個(gè)。打造一批紅色物業(yè)黨建示范點(diǎn)，建成一批“美好家園”小區(qū)，市場(chǎng)化選聘專業(yè)物業(yè)服務(wù)小區(qū)占比達(dá)到93%。強(qiáng)化住宅專項(xiàng)維修資金管理，嚴(yán)查違規(guī)挪用行為。

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