原標題：限價取消 青島土拍市場會爆發(fā)嗎？

來源：手機青島新聞網(wǎng)

原標題：限價取消 青島土拍市場會爆發(fā)嗎？

來源：手機青島新聞網(wǎng)

最高限價取消，對土拍市場影響不明顯。

早在9月底，市自然資源和規(guī)劃局曾發(fā)布2023年青島市轄區(qū)第三批次住宅用地擬出讓清單，其中有多宗熱門地塊惹人關(guān)注。而就在本周青島第三批次擬出讓地塊清單中張村河南岸LS0603－019地塊發(fā)布出讓公告，地塊起拍價17600元／平方米，商住比2：8，地上建面約9．57萬平方米，起拍總價16．84億元。而特別引人注目的是，在公告中指出本次拍賣不設(shè)最高限價，價高者得。取消限價成為眼下土拍市場最熱門的話題。土拍限價這個曾經(jīng)抑制房價過快增長的手段之一，如今被取消，是不是會帶來土地乃至樓市價格的進一步上漲？來自專家觀點認為，大規(guī)模上漲可能性不大，但個別熱門地塊的確會受到影響。

首宗成交還是底價

就在上周，第三批次土拍首宗地塊成功出讓，這塊位于高新區(qū)的地塊最終由青島高實置業(yè)有限公司及青島英中古建新材料有限公司組成的聯(lián)合體底價競得。記者注意到，此次出讓地塊是青島市三批次預(yù)公告地塊中高新區(qū)唯一一宗地塊，也是青島市三批次首個出讓地塊，在出讓文件中已明確該宗地塊出讓設(shè)置起始價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。最終這宗地成交樓面價為3800元／平方米，為底價成交，成交總價3．93億元。

而就在昨天上午，三批次城陽區(qū)文陽路地塊成功拍賣，共吸引三家競買人參拍，經(jīng)過4輪出價，最終被山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司以6866元／平方米競得，總價2．39億元，這是三批次首宗溢價成交的地塊，同時也是城陽區(qū)迄今出讓的樓面地價最高的住宅用地。但即使這樣，該地塊溢價率也僅為0．9％。可見不再設(shè)最高限價，對目前地塊成交價格的影響并不明顯。

后續(xù)拍賣有望突破

前幾宗土地拍賣仍以底價為主，但在很多業(yè)內(nèi)人士看來，此批次土拍名單中，不乏重量級優(yōu)質(zhì)地塊資源。類似于嶗山區(qū)在東李的插花地，還有張村河以及松嶺路以東的地塊，還有市北區(qū)果品批發(fā)市場等等地塊。位于成熟區(qū)域的同時，周邊也都是開發(fā)的熱點。類似張村河和黑龍江路附近，在歷次土拍的歷史上都曾出現(xiàn)過達到最高限價，導(dǎo)致熔斷轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)的先例，此次取消最高限價，是否會出現(xiàn)新的突破？很多業(yè)內(nèi)人士都表示，不排除這種可能。

而在濟南，已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的先例。10月30日，濟南迎來取消土地最高限價后的首次土拍，共有10宗地成交，多宗土地的競價激烈，其中有兩宗地塊競價輪次均超過230輪，溢價率均超過50％。鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團地塊，吸引了中海、華潤、保利置業(yè)、瑞馬、建發(fā)、中電建、海信、保盛共8家企業(yè)報名，最終經(jīng)過241輪競拍，被中電建以總價6．95億元收入囊中，溢價率53．1％。

市場分化繼續(xù)加劇

取消限價是否會帶來地價的整體上漲？對此分析師認為，從今年前兩次青島的土拍來看，90％以上的地塊都是底價成交，就此來看取消地價上限后核心城市以及城市核心區(qū)域地塊熱度有望上升，但對其他區(qū)域市場帶動作用有限，土地市場冷熱分化情況可能將進一步加劇。

“取消地價上限意味著讓地價回歸市場，一定程度上有利于提振土地市場情緒，尤其是熱點城市及核心片區(qū)，后續(xù)或有更多城市跟進。但當前土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度，在銷售尚未出現(xiàn)持續(xù)性、實質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，對于大多數(shù)城市而言，土拍規(guī)則調(diào)整帶動市場效果或有限。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，地價上限取消后，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率提升，競拍熱度有所提高，有利于緩解當前土拍整體低迷情緒。中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬在接受媒體采訪時則認為，取消土地限價后房企可自由競價，短期內(nèi)熱點地塊熱度繼續(xù)升高，其他區(qū)域地塊或有帶動作用但影響不大。同時袁彬彬也指出房企在高溢價下的拿地策略和建設(shè)品質(zhì)也會有新的變化，預(yù)計后續(xù)會有更多政策出臺進行補充和完善，在調(diào)控與優(yōu)化中著力平穩(wěn)促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。觀海新聞／青島早報記者劉鵬

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