原標(biāo)題：青島租房可落戶，業(yè)內(nèi)稱短期對樓市影響有限

來源：財聯(lián)社

原標(biāo)題：青島租房可落戶，業(yè)內(nèi)稱短期對樓市影響有限

來源：財聯(lián)社

11月18日，據(jù)“青島發(fā)布”公眾號顯示，近日青島市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的通知》（以下簡稱《通知》），其在擴(kuò)大人才落戶范圍、放寬居住落戶政策、加大穩(wěn)定就業(yè)落戶支持力度等六個方面做了進(jìn)一步的優(yōu)化。

其中，人才落戶政策的放寬和租房即可落戶的內(nèi)容引起廣泛關(guān)注。據(jù)悉，此次戶籍制度改革，是在2021年戶籍政策的基礎(chǔ)上，對部分落戶政策進(jìn)行了調(diào)整，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，取消區(qū)域門檻和年齡門檻，并且擴(kuò)大居住落戶范圍，實(shí)行經(jīng)常居住地登記戶口制度。

中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬表示，政策的發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)了青島對于各類人才的吸引，有利于青島經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。居住落戶由住宅性質(zhì)的房屋擴(kuò)大到商業(yè)性質(zhì)房屋，有利于商業(yè)地產(chǎn)的去化以及租金價格的穩(wěn)定。

人才落戶：取消年齡社保限制

具體來看。在人才落戶方面，《通知》在學(xué)歷人才和技能人才上分別做了優(yōu)化。

《通知》明確，符合以下條件之一的本人及其近親屬可以依次在合法產(chǎn)權(quán)房屋、近親屬家庭戶、單位集體戶、人才集體戶、社區(qū)集體戶申請落戶：持山東惠才卡、青島市高層次人才服務(wù)綠卡人員或者全國其他市（地）級及以上人才；具有國家承認(rèn)的中專及以上學(xué)歷人員以及技工院校、職業(yè)院校畢業(yè)生；具有專業(yè)技術(shù)職稱或者技術(shù)技能等級的技術(shù)技能人員；組織人事主管部門批準(zhǔn)調(diào)入（含錄聘用）的黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國有企業(yè)干部和職工。

此外，在青大中專院校、技工院校、職業(yè)院校在校學(xué)生，本人可以落入學(xué)校集體戶；其他大中專院校、技工院校、職業(yè)院校在校學(xué)生及國（境）外同等學(xué)歷層次在校學(xué)生，本人可以落入各區(qū)（市）人才集體戶。

與2021年版本相比，此次政策在學(xué)歷人才方面，從“國內(nèi)普通高校專科及以上學(xué)歷層次的在校大學(xué)生”放寬到“具有國家承認(rèn)的中專及以上學(xué)歷人員以及技工院校、職業(yè)院校畢業(yè)生”。簡單來說，“門檻”降到了中專學(xué)歷。同時取消年齡限制。

技能人才方面，由此前的“初級工以上技術(shù)人才”放寬至“具有專業(yè)技術(shù)職稱或技術(shù)技能等級的人才”，取消社保繳納限制。

居住落戶：全市租房即可落戶

同時，《通知》明確放寬居住落戶政策。主要體現(xiàn)在兩個方面：

一是，擴(kuò)大可落戶房屋類型范圍。由居住性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房屋放寬至合法產(chǎn)權(quán)房屋。合法產(chǎn)權(quán)房屋包括已辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的房屋和已辦理房屋轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋。產(chǎn)權(quán)證登記為商住、商用等類型的房屋。

二是，擴(kuò)大穩(wěn)定居住落戶范圍。穩(wěn)定居住落戶由城區(qū)(黃島區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū))擴(kuò)大至全市范圍，在城鎮(zhèn)租賃房屋居住并辦理租賃合同備案和居住登記的人員，申請人及配偶在青島市無合法產(chǎn)權(quán)房屋的，在房屋租賃期間可以申請本人及其近親屬在城鎮(zhèn)其他近親屬家庭戶或者租賃房屋所在地的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。

這就意味著只要在青島租房，就能落到城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租房落戶政策具有積極的作用，能夠真正保障租客的權(quán)益。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是“租售同權(quán)”的重要體現(xiàn)。這次青島是明確可以在親屬家庭戶中落，這就使得落戶更加容易和便捷了。

此外，袁彬彬表示，擴(kuò)大居住落戶的范圍，更多是從人的需求出發(fā)，滿足在市內(nèi)四區(qū)租房者基本的教育以及醫(yī)療需求。有利于滿足不同人群的教育需求，充分發(fā)揮公共配套設(shè)施的作用。

放寬落戶大勢所趨 短期對樓市影響有限

事實(shí)上，近幾年各地“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)上演。自2019年4月8日《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》發(fā)布以來，多個核心城市落戶政策持續(xù)優(yōu)化。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至11月20日，2023年約有杭州、南京、蘇州等17個城市優(yōu)化放松落戶政策。

事實(shí)上，在租房可落戶方面，青島也并非第一個城市。

2020年12月18日，蘇州市人民政府印發(fā)《進(jìn)一步推動非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見》提出，暢通其他落戶通道。落實(shí)租賃房屋常住人口在社區(qū)公共戶落戶政策，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區(qū)落戶，破除隱形門檻。

2022年8月，溫州市公安局發(fā)布《溫州市戶口遷入規(guī)定》提出，放寬溫州市區(qū)落戶限制，全面取消縣市落戶門檻。對于符合居住落戶條件的人員，如租住的出租房已經(jīng)辦理備案登記并由房東同意，也可以直接在租賃房屋內(nèi)落戶。

2023年9月20日，鄭州市公安局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》指出，凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮(zhèn)居民戶口。

可以看出，“租房落戶”已逐漸成為放寬落戶的重要抓手。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，放松落戶條件，通過提高地方人口流入量，帶動潛在購房需求增加，或?qū)谝欢ǔ潭壬洗龠M(jìn)購房消費(fèi)。

但袁彬彬進(jìn)一步表示，青島現(xiàn)在實(shí)施的人才落戶政策以及買房落戶政策已經(jīng)是比較寬松的環(huán)境，現(xiàn)階段有購買能力的人大部分已經(jīng)買房了，所以對商業(yè)地產(chǎn)的影響相對很有限。（財聯(lián)社）

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