原標題：不再限價！青島張村河南岸019地塊掛牌出讓17600元/㎡起

來源：青島新聞網房產

原標題：不再限價！青島張村河南岸019地塊掛牌出讓17600元/㎡起

來源：青島新聞網房產

11月20日，青島第三批次擬出讓地塊清單中張村河南岸LS0603-019地塊發布出讓公告，地塊起拍價17600元/㎡，商住比2:8，地上建面約9.57萬㎡，起拍總價16.84億元。

公告指出，本次拍賣不設最高限價，價高者得。競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買。競買人可于 2023年11月21日至2023年12月11日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。網上拍賣時間：2023年12月12日上午10:00。

張村河南岸019地塊

地塊位于嶗山區張村河板塊，張村河以南、合肥路以北、海信璟悅項目以東，地塊占地面積約3.19萬㎡，商住混合用地，容積率3.0，規劃地上建筑面積約9.57萬㎡。建筑密度25%，綠地率35%。商住比2:8，起拍樓面地價17600元/㎡，起拍總價16.84億元，競買保證金8.42億元。

配套情況：

1.周邊項目：地塊西側為正在建設中的海信璟悅項目，東側為魯信有鄰花園項目。

2.教育：地塊南側為張村河小學。

3.醫療：地塊西南向1000米左右為嶗山區社區衛生服務中心。

4.道路：地塊南側為合肥路，東側為蜀山路。

值得注意的是該地塊在競買人競得土地后3個工作日內，須先與嶗山區中韓街道張村河南社區居委會簽訂《經濟發展用房建設、購買協議》。

張村河改造以來的最高地價是越秀青鐵和樾府（400-101-8532轉628）樓面地價21045元/㎡，海信君璽（400-101-8532轉028）和嶗山悅府（400-101-8532轉094）成交樓面地價是18975元/㎡，海信璟悅（400-101-8532轉533）18220元/㎡，張村河北岸嶗山灣大宇地塊15100元/㎡。

張村河城市更新自去年供地以來已經成交5宗地，其中南岸新增4個項目，產品內卷十分激烈。目前南岸在售的魯信有鄰花園（400-101-8532轉780）以及融創壹號院都主打大戶型高總價；而海信和華潤已經開盤，018地塊海信璟悅也已產品發布，越秀＆青鐵和樾府已經開盤；現房靜山悅園（400-101-8532轉782）由綠地代銷改為盛世悅府在售。

根據現有控規南岸還有3宗商品住宅用地未來可以供應，但近期張村河北岸14宗地調整控規，調整后住宅類用地增加，共計約91.1萬㎡（含安置房）住宅地塊，張村河片區進行了新的城市設計方案，南岸是否也會迎來新的控規調整呢？

根據現有規劃，張村河片區對標上海楊浦濱江、深圳商務總部園區，依托張村河定位為“水脈智城”，生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城“五個城”為目標愿景，張村河未來將成為集高端產業、高端人群、高端配套為一體的城區。

張村河片區作為未來高品質產城融合示范區，聚焦信息領域、能源領域、生命領域、科技惠民領域、制造領域等五大產業領域，匯聚高能級人才，重點圍繞“一園、一街、一基地”建設國際人才核心聚集區。

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來源：青島新聞網房產綜合自青島日報、青島銳理、卓易數據等

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