原標(biāo)題：濟(jì)南土拍進(jìn)入“拼運(yùn)氣”時(shí)代

來源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南土拍進(jìn)入“拼運(yùn)氣”時(shí)代

來源：山東商報(bào)

近來，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整不斷。8月28日，沉寂許久的濟(jì)南土地市場(chǎng)掛牌8宗土地，更重磅的要數(shù)一并發(fā)布的《濟(jì)南市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作規(guī)則（試行）》。從“拼手速”到“拼運(yùn)氣”，濟(jì)南土拍進(jìn)入“限地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”新時(shí)代。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

掛牌8宗土地

本輪共掛牌8宗土地，包含4宗住宅用地和4宗商業(yè)用地。從區(qū)域上來看，主要位于科技城片區(qū)、南北康片區(qū)、唐冶片區(qū)、王舍人片區(qū)以及長(zhǎng)嶺山片區(qū)。科技城片區(qū)12街區(qū)由1宗住宅用地、1宗商務(wù)金融用地組團(tuán)，總起始價(jià)約12.50億元，最高限價(jià)約14.36億元。其中，住宅用地位于歷下區(qū)工業(yè)南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西。唐冶圍子山路以東，鳳凰北路以西、工業(yè)北路以南，長(zhǎng)嶺山片區(qū)飛躍大道以北、鮑山公園以東等地塊，也均有住宅用地掛牌。

此外，高新區(qū)經(jīng)十東路以北、鳳凰路以東C-1地塊，根據(jù)文件要求競(jìng)買人負(fù)責(zé)引入一家省級(jí)國(guó)有企業(yè)總部，且滿足近3年(2019-2021年)年均營(yíng)業(yè)收入不低于500億元人民幣，在地塊內(nèi)打造濟(jì)南國(guó)際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和集聚。C-2地塊掛牌文件要求在地塊內(nèi)落地一家金融租賃公司，項(xiàng)目建成后遷入金融租賃公司總部。

現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)“登場(chǎng)”

值得一提的是，與新一批次土地掛牌出讓公告同時(shí)“登場(chǎng)”的是現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作規(guī)則。根據(jù)最新規(guī)則，競(jìng)拍土地“熔斷”后，競(jìng)買人同意繼續(xù)競(jìng)拍的，轉(zhuǎn)入競(jìng)建筑品質(zhì)環(huán)節(jié)，按照4項(xiàng)順序競(jìng)建筑品質(zhì)。若第4項(xiàng)（商品住宅滿足三星級(jí)綠建要求+同意現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)）僅有一人同意，系統(tǒng)直接確認(rèn)該競(jìng)買人為土地競(jìng)得人；若有兩個(gè)及兩個(gè)以上競(jìng)買人選擇同意，則通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定土地競(jìng)得人。

現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后的2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。每家競(jìng)買人代表人數(shù)不超過2人，未按時(shí)到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)參加抽簽活動(dòng)的，視為主動(dòng)放棄。搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)資格的競(jìng)買人不足1家的，搖號(hào)活動(dòng)終止，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后最先達(dá)到最高限制條件的競(jìng)買人為土地競(jìng)得人;現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)資格的競(jìng)買人僅為1家的，該競(jìng)買人直接確定為土地競(jìng)得人;現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)資格的競(jìng)買人為2家及以上的，搖號(hào)活動(dòng)正常進(jìn)行。

現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)分為抽取“序號(hào)簽”和抽取“競(jìng)得簽”先后兩個(gè)環(huán)節(jié)。先通過抽取“序號(hào)箱”中“序號(hào)簽”確定競(jìng)買人最終搖號(hào)順序，再通過抽取“競(jìng)得箱”中“競(jìng)得簽”環(huán)節(jié)確定土地競(jìng)得人。每家競(jìng)買人代表開始搖號(hào)后，搖號(hào)時(shí)間不得超過30秒，每輪只能抽取1次，不得重復(fù)抽取，違規(guī)者取消其競(jìng)買人資格，重新按程序搖號(hào)。競(jìng)買人按照最終搖號(hào)順序依次從“競(jìng)得箱”中抽取搖號(hào)球。全部競(jìng)買人完成搖號(hào)后，抽中“恭喜競(jìng)得”標(biāo)簽的競(jìng)買人即為出讓宗地競(jìng)得人。

10月9日競(jìng)拍

在此之前，濟(jì)南實(shí)施的是2021年11月出臺(tái)的規(guī)則，增加“限地價(jià)競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”，即掛牌住宅地塊在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)達(dá)到最高限價(jià)后，逐項(xiàng)競(jìng)商品住宅星級(jí)綠色建筑要求和建筑單體地上建設(shè)進(jìn)度等9項(xiàng)內(nèi)容。在多家競(jìng)買人均競(jìng)至第9檔“綠建三星100%+封頂預(yù)售”后,以競(jìng)買人第9檔點(diǎn)擊“同意”的時(shí)間順序作為競(jìng)買人排序,即最后以“拼手速”確定競(jìng)得人。2023年，濟(jì)南將9檔調(diào)整為4檔，僅保留競(jìng)建筑品質(zhì)（第一檔綠建二星50%、第二檔綠建二星100%、第三檔綠建三星50%、第四檔綠建三星100%），門檻降低后，更多的房企開始體驗(yàn)“拼手速”，也由此產(chǎn)生了不少風(fēng)波。

從“拼手速”到“拼運(yùn)氣”，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)雖多了些運(yùn)氣成分，但也為更多中小房企提供拿地的機(jī)會(huì)。截至目前，北京、杭州、上海等地也均陸續(xù)采取了此方式。據(jù)悉，8月28日掛牌土地執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)建筑品質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”，將于10月9日上午競(jìng)拍。

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。