原標(biāo)題：青島南京路1號(hào)項(xiàng)目25%股權(quán)上架轉(zhuǎn)讓！設(shè)定打造超高層地標(biāo)建筑，記者實(shí)探現(xiàn)場(chǎng)

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：青島南京路1號(hào)項(xiàng)目25%股權(quán)上架轉(zhuǎn)讓！設(shè)定打造超高層地標(biāo)建筑，記者實(shí)探現(xiàn)場(chǎng)

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚

近日，“青島海弘浩悅投資發(fā)展有限公司25%股權(quán)和298,796,266.71元債權(quán)”上架轉(zhuǎn)讓，該標(biāo)的轉(zhuǎn)讓涉及南京路1號(hào)項(xiàng)目。該項(xiàng)目地塊位置優(yōu)越，閑置多年，去年9月，被青島海諾建融置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，擬建航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈，限高240米，建設(shè)投資32.6億元。此次股權(quán)出讓會(huì)否對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響？25日下午，半島全媒體記者實(shí)探項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目正如火如荼施工。至于為何轉(zhuǎn)讓股權(quán)，截至發(fā)稿前青島海諾未明確答復(fù)。

概念方案圖 圖片來(lái)自中鐵建工第二公司

25%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，要求“國(guó)際經(jīng)驗(yàn)”

日前，“青島海弘浩悅投資發(fā)展有限公司25%股權(quán)和298,796,266.71元債權(quán)”公開(kāi)轉(zhuǎn)讓網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為29929.626671萬(wàn)元，加價(jià)幅度為100萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為6月1日。

此次股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及去年三批次土拍成交的南京路1號(hào)項(xiàng)目。該地塊土地面積9576.6㎡，其中商務(wù)金融用地0.52671公頃、普通商品住房用地0.43095公頃；總建筑面積89062.38㎡。已簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明正在辦理過(guò)程中。該地塊在三批次中被青島海諾（青島海諾建融置業(yè)有限公司）競(jìng)得，成交樓面地價(jià)12665元/㎡，成交總價(jià)11.28億元。

根據(jù)公告，轉(zhuǎn)讓方青島海諾建融置業(yè)有限公司持有100%股權(quán)，擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例為25%。同時(shí)對(duì)受讓方的要求也很明確，受讓方需承諾，按照標(biāo)的項(xiàng)目設(shè)定的國(guó)際級(jí)沿海一線超高層地標(biāo)建筑的目標(biāo)，需要具備綠色低能耗辦公樓宇建設(shè)運(yùn)營(yíng)、新型多業(yè)態(tài)高端特色總部及商業(yè)空間管理、地標(biāo)級(jí)居住產(chǎn)品品牌打造等方面的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和資源優(yōu)勢(shì)，包括但不限于引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與產(chǎn)品研發(fā)機(jī)構(gòu)，引進(jìn)國(guó)際知名文化、金融、商業(yè)資源及品牌等措施。

歷經(jīng)多年地塊終出讓，建筑限高240米

項(xiàng)目工地，不時(shí)有工人出入

從地理位置上看，南京路1號(hào)位于香港中路與南京路交會(huì)處，是一塊長(zhǎng)期閑置的核心地塊，該地塊被周邊高層商業(yè)樓宇包圍，南面緊鄰?qiáng)W帆中心，從地理位置上來(lái)說(shuō)可謂黃金寶地。

但地塊的開(kāi)發(fā)過(guò)程可謂一波三折。早在2005年，這里曾開(kāi)工一段時(shí)間，但挖掘機(jī)挖了個(gè)大坑后工程就停滯下來(lái)，且一停多年，由于沒(méi)有排水渠道，慢慢就成了一個(gè)大水坑。而后，地塊因涉及到復(fù)雜的糾紛，處于閑置狀態(tài)。據(jù)媒體報(bào)道，2012年4月，相關(guān)部門曾稱，該地塊的土地證已被注銷，該宗地塊處于儲(chǔ)備前的準(zhǔn)備中。2013年底，該地塊曾發(fā)布出讓公告，但后續(xù)并未查到明確消息。

地塊規(guī)劃方面，依據(jù)已批的《市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶控制性詳細(xì)規(guī)劃》(青政函[2019]28號(hào))，南京路1號(hào)地塊用地性質(zhì)為交通場(chǎng)站、商務(wù)混合用地，容積率≤7.4，地上建筑面積≤7.07萬(wàn)平方米。后地塊控規(guī)經(jīng)幾次調(diào)整后，用地性質(zhì)調(diào)整為商務(wù)金融、住宅用地，容積率≤9.3，其中住宅用地地上建筑面積不超過(guò)45%，建筑限高240米，配建200個(gè)社會(huì)停車位。控規(guī)調(diào)整后：地塊由原來(lái)的交通場(chǎng)站、商務(wù)混合用地調(diào)整為商務(wù)金融、住宅用地，住宅不超過(guò)45%；原規(guī)劃兼容公交停車場(chǎng)，調(diào)整后配建200個(gè)社會(huì)停車位；占地面積9600㎡，容積由7.4調(diào)整為9.3，地上總建面由7.4萬(wàn)㎡增加為8.93萬(wàn)㎡；建筑限高由原來(lái)的160米改為240米。

2022年9月，南京路1號(hào)地塊上市拍賣，最終，該地塊被青島海諾建融置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)11.28億元，成交樓面價(jià)12665元/㎡。隨著地塊成交，大眾對(duì)地塊的華麗變身充滿期待。

實(shí)探

項(xiàng)目如火如荼施工，市民表示很期待

地塊拍賣后，2022年9月29日，南京路1號(hào)項(xiàng)目開(kāi)工，該項(xiàng)目擬建航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈，限高240米，建設(shè)投資32.6億元，打造集金融業(yè)、航運(yùn)商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)等多種業(yè)態(tài)融合的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

但隨著該項(xiàng)目部分股權(quán)出讓，又讓大眾頗為擔(dān)心。

25日下午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈項(xiàng)目（南京路1號(hào)）建設(shè)單位為青島海弘浩悅投資發(fā)展有限公司，施工總承包單位為中鐵建工集團(tuán)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)樹立了施工標(biāo)志牌、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖等。記者從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)外圍可聽(tīng)到施工、作業(yè)聲音，且有勞務(wù)工人出入。據(jù)悉，項(xiàng)目目前正處于基坑施工階段。

“我每天上班都經(jīng)過(guò)這里，看到項(xiàng)目如火如荼的推進(jìn)，也非常開(kāi)心。”項(xiàng)目工地旁有公交站點(diǎn)，市民走到公交站點(diǎn)會(huì)經(jīng)過(guò)項(xiàng)目工地大門，“經(jīng)常看到大車出入”，市民王先生告訴記者，有時(shí)候會(huì)向工地看看項(xiàng)目進(jìn)展，“這么黃金的位置，要建一處超高的建筑，非常期待它建成的樣子。”

對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因，記者咨詢了青島海諾方面，但截至發(fā)稿前，未收到明確答復(fù)。記者將持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展。

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