原標題：聯(lián)東U谷·青島科創(chuàng)中心：加快“塑形”都市工業(yè)樓宇

來源：青島日報

原標題：聯(lián)東U谷·青島科創(chuàng)中心：加快“塑形”都市工業(yè)樓宇

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□青島日報/觀海新聞記者 張晉

本報5月7日訊 重點項目投資大、帶動強，是抓項目、擴投資、穩(wěn)增長的重要抓手，也是促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快新舊動能轉(zhuǎn)換的重要支撐。在李滄區(qū)重慶中路1001號，一個都市產(chǎn)業(yè)園正在加緊“塑形”。這個都市工業(yè)園區(qū)便是投資5.6億元的2023年省“雙招雙引”項目、市重點建設(shè)項目——聯(lián)東U谷·青島科創(chuàng)中心，項目將打造工業(yè)樓宇的形態(tài)，通過“工業(yè)上樓”集聚都市工業(yè)在此生長。

日前，記者來到項目現(xiàn)場探訪。在近50畝的土地上，土地平整已完成，工人正在操縱機械開展打樁、支護等基礎(chǔ)施工。剛剛過去的“五一”假期，項目也未停工，正在快馬加鞭趕進度。

“項目規(guī)劃建筑面積13萬平方米，包含四棟單體建筑，最高的單體建筑16層，都是工業(yè)樓宇的形式。預計9月份可實現(xiàn)出正負零，年底完成主體施工的八成，大部分樓體實現(xiàn)主體封頂。”聯(lián)東U谷·青島科創(chuàng)中心項目招商負責人梁俊杰告訴記者。

工業(yè)樓宇，顧名思義就是將工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、設(shè)計等生產(chǎn)經(jīng)營活動從單層工廠搬到高層工業(yè)樓宇中進行，通過向空間要效益，來緩解經(jīng)濟發(fā)展與用地緊張之間的矛盾。

正在建設(shè)的青島科創(chuàng)中心項目，包含一座16層單體、一座14層單體和四座4層單體建筑，按照工業(yè)樓宇的建設(shè)標準來打造，這些建筑的一層均為每平方米荷載2噸、層高7.2米的設(shè)計標準。此外，4層單體的2-4層按照每層每平方米荷載500公斤、層高4.5米的標準設(shè)計。

如此設(shè)計，旨在便于偏輕工業(yè)的企業(yè)實現(xiàn)研發(fā)、中試、生產(chǎn)等環(huán)節(jié)于一體。梁俊杰告訴記者，他們在市場調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)在主城區(qū)注冊公司，而研發(fā)生產(chǎn)則需要另外尋找場地，往往廠房遠在郊區(qū)，來往極為不便。企業(yè)有意找到集合相關(guān)環(huán)節(jié)于一體的場地，且要在主城區(qū)——這是企業(yè)留住人才的關(guān)鍵。

“青島科創(chuàng)中心是聯(lián)東U谷在青島主城區(qū)落地的首個項目。我們一直都在尋找地處主城區(qū)且能發(fā)展工業(yè)樓宇之地，李滄區(qū)是青島主城區(qū)中難得存有產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地的區(qū)域，這將是我們打造都市產(chǎn)業(yè)園的發(fā)力之地。”梁俊杰說。

特色產(chǎn)業(yè)、高科技、集約化是項目發(fā)展的關(guān)鍵詞。雖然還在建設(shè)中，但項目的定位已明晰，將結(jié)合李滄區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，聚焦新一代信息技術(shù)、新能源新材料、生物醫(yī)藥、智能制造等上下游產(chǎn)業(yè)，重點引入高附加值的環(huán)渤海灣產(chǎn)業(yè)資源，建設(shè)以企業(yè)總部、加速器、產(chǎn)業(yè)化基地為主體，集生產(chǎn)、展示交易和科技服務于一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)綜合體，打造新舊動能轉(zhuǎn)換標桿項目。達產(chǎn)后預計可引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)60余家，年產(chǎn)值超過3億元，預計年稅收3000萬元，可提供就業(yè)崗位800個以上。

值得一提的是，這一模式已吸引了不少意向企業(yè)。據(jù)悉，項目目前已儲備30余家高度意向企業(yè)，包括8家高新技術(shù)企業(yè)、14家智能制造類企業(yè)、10家生物醫(yī)藥類企業(yè)、5家新一代信息技術(shù)類企業(yè)等。“我們完全有信心，實現(xiàn)項目建設(shè)與招商同步完成。”梁俊杰表示。

信心也來自于李滄區(qū)致力于打造的營商環(huán)境。據(jù)介紹，李滄區(qū)發(fā)改局在項目建設(shè)過程中進行實時跟蹤服務，及時掌握項目推進難點、堵點，為該項目辦理土石方開挖方案，助力項目取得土石方施工許可，實現(xiàn)了項目比原計劃提前1個月進場施工。“我們把項目建設(shè)作為推動發(fā)展的主抓手，強化‘要素跟著項目走’的保障機制，堅持一切圍繞項目轉(zhuǎn)，一切圍繞項目干，為項目提供精準化、精細化優(yōu)質(zhì)高效的服務，堅持清單化管理，項目化推進，全力推動李滄區(qū)總投資288億元的18個省市重點建設(shè)項目。截至目前16個項目開工在建，開工率達到89%。”李滄區(qū)發(fā)改局項目推進科負責人呂艷艷表示。

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