原標(biāo)題：濟(jì)南印象城業(yè)績(jī)持續(xù)“走高”

來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南印象城業(yè)績(jī)持續(xù)“走高”

來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

濟(jì)南印象城2022年?duì)I業(yè)收入約1.67億元,出租率96.4%,已成為萬科商業(yè)版圖中的“關(guān)鍵一子”

◆導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道

萬科旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)印力在山東的第一個(gè)印象城——位于洪樓片區(qū)的濟(jì)南印象城,2022年運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绾?

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,萬科A(000002)最新發(fā)布的2022年度報(bào)告披露,濟(jì)南印象城位列該集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理的前十大商業(yè)項(xiàng)目(按營(yíng)業(yè)收入排序)之列,排在第八位。具體來看,濟(jì)南印象城2022年?duì)I業(yè)收入約1.67億元,出租率96.4%。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱的萬科此前年報(bào)顯示,濟(jì)南印象城2021年、2020年的營(yíng)業(yè)收入分別約為1.63億元、1.34億元,出租率分別為100%、96.2%。

印象城是萬科

“關(guān)鍵一子”

濟(jì)南印象城于2019年6月開業(yè),建筑面積約15.66萬平方米。在萬科的商業(yè)版圖中,印象城是“關(guān)鍵一子”,也是印力的重要商業(yè)品牌。

萬科在年報(bào)中提到,該集團(tuán)商業(yè)物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)包含購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)等業(yè)務(wù)形態(tài)。“印力”為該集團(tuán)旗下的專業(yè)商業(yè)物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力平臺(tái)。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,除了濟(jì)南印象城之外,印力在山東還擁有濰坊印象匯、淄博印象匯,這兩家購(gòu)物中心是印力在2018年并購(gòu)凱德資產(chǎn)包時(shí)獲得的。

值得一提的是,印力的股權(quán)曾經(jīng)過數(shù)次更迭。成立于2003年的印力,前身為深國(guó)投商置。2016年8月,萬科成立投資基金,以128.7億元收購(gòu)印力96.55%股權(quán),萬科成為印力核心股東。

2017年3月,萬科公告稱,決定把印力集團(tuán)定位為萬科商業(yè)開發(fā)和管理平臺(tái),借助外部資本力量整合存量資源。

2018年1月,萬科聯(lián)合印力等收購(gòu)了凱德集團(tuán)的多家購(gòu)物中心,令印力的購(gòu)物中心數(shù)量迅速增加——彼時(shí),知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)商新加坡凱德集團(tuán)宣布通過旗下全資子公司凱德商用,出售在中國(guó)的20家購(gòu)物中心項(xiàng)目公司,萬科聯(lián)合印力及Triwater,以83.65億元代價(jià)收購(gòu)了這20個(gè)購(gòu)物中心。

對(duì)凱德廣場(chǎng)的收購(gòu)?fù)瓿珊?印力全面操盤20個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目,購(gòu)物中心品牌也同步更名,“凱德廣場(chǎng)”“凱德MALL”正式更名為“印象”系列。除了北京翠微路的凱德MALL項(xiàng)目更名為印象城以外,其余項(xiàng)目則更名為印象匯。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,當(dāng)時(shí)股權(quán)交易涉及的20家購(gòu)物中心有兩家在山東,基本算是凱德的早期項(xiàng)目,分別位于濰坊和淄博。在相關(guān)交割完成后,濰坊凱德廣場(chǎng)、淄博凱德廣場(chǎng)正式更名為濰坊印象匯、淄博印象匯,這兩家購(gòu)物中心項(xiàng)目體量分別為4.89萬平方米、4.2萬平方米。

持續(xù)提升商業(yè)資產(chǎn)

運(yùn)營(yíng)質(zhì)量

印力的官網(wǎng)提到,其將印象城定位為區(qū)域型購(gòu)物中心,印象匯則定位為片區(qū)型購(gòu)物中心。

據(jù)萬科年報(bào)披露,2022年,該集團(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)營(yíng)業(yè)收入87.2億元,同比增長(zhǎng)14.3%。其中,印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入54.8億元,同比增長(zhǎng)4.8%；整體出租率93.2%,同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。

萬科在年報(bào)中表示,截至2022年末,該集團(tuán)累計(jì)開業(yè)242個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(含138個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目),建筑面積1227.7萬平方米；規(guī)劃中的和在建的商業(yè)建筑面積為365.4萬平方米。其中印力累計(jì)開業(yè)102個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(含23個(gè)社區(qū)商業(yè)、29個(gè)輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目),建筑面積868萬平方米；規(guī)劃中的和在建的商業(yè)建筑面積為124.4萬平方米。

萬科還提到,2022年,該集團(tuán)25個(gè)商業(yè)項(xiàng)目如期開業(yè),建筑面積91.8萬平方米。為實(shí)現(xiàn)特征相近項(xiàng)目的資源集約利用,該集團(tuán)正在推進(jìn)將7個(gè)地產(chǎn)區(qū)域BG的部分商業(yè)項(xiàng)目委托給印力管理,以提升整體商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。

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