原標(biāo)題：山東全面推進(jìn)“帶押過戶”住宅不動產(chǎn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接

來源：濟(jì)南時報

原標(biāo)題：山東全面推進(jìn)“帶押過戶”住宅不動產(chǎn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接

來源：濟(jì)南時報

近日，新華社點(diǎn)贊濟(jì)南不動產(chǎn)“帶押過戶”新模式，而這種新模式將在全省進(jìn)一步推廣。日前，山東省自然資源廳就加強(qiáng)自然資源要素保障服務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展印發(fā)通知，全面推進(jìn)不動產(chǎn)“帶押過戶”，聯(lián)合相關(guān)部門建立不動產(chǎn)“帶押過戶”制度，優(yōu)化工作流程，推動各市實(shí)現(xiàn)住宅類不動產(chǎn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接。

“帶押過戶”模式從住宅類向企業(yè)延伸

在不動產(chǎn)“帶押過戶”新模式下，賣方無需籌集資金歸還舊貸款，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)并件辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接，大大節(jié)省了交易時間，降低交易難度和成本。濟(jì)南市自2022年8月實(shí)施“帶押過戶”以來，截至今年3月中旬，已辦理業(yè)務(wù)2900多筆，交易時長從平均15天減少到2天，單筆平均交易成本從1.2萬元左右降至千元以下，大大節(jié)省了交易時間和資金成本。

除了住宅類交易推行“帶押過戶”，山東還將探索“帶押過戶”模式向企業(yè)延伸，進(jìn)一步激發(fā)市場活力。據(jù)濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，濟(jì)南“帶押過戶”模式已在企業(yè)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中實(shí)施，并已有多筆業(yè)務(wù)達(dá)成交易。

提升服務(wù)能力支撐“交地即辦證”“交房即辦證”

在不動產(chǎn)登記領(lǐng)域，山東將探索實(shí)行建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，對未完成開發(fā)投資總額25%的，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)市、縣自然資源主管部門備案后，可申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，待開發(fā)投資總額達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓要求時，再依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

整合不動產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈條服務(wù)能力，市縣建立不動產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”新建項目用地、規(guī)劃、建設(shè)、驗收、繳納稅費(fèi)、不動產(chǎn)登記、水電氣熱過戶全生命周期管理和應(yīng)用機(jī)制，支撐“交地即辦證”“驗收即辦證”“交房即辦證”。依托省不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺，提供企業(yè)辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記、購買不動產(chǎn)等高頻登記事項“全程網(wǎng)辦”服務(wù)，持續(xù)提升不動產(chǎn)登記服務(wù)水平。

改進(jìn)土地供應(yīng)方式，在中國（山東）自由貿(mào)易試驗區(qū)（濟(jì)南、青島、煙臺）、中國—上海合作組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)各片區(qū)（青島）和省級以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（園區(qū)）、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)用地100％實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓。推行長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期出讓等靈活的土地供應(yīng)方式。在確保土地市場公平公正公開的前提下，推進(jìn)工業(yè)用地帶條件招標(biāo)拍賣掛牌出讓（租賃），各地可將產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)技術(shù)、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求納入供地條件。

實(shí)施重大基礎(chǔ)設(shè)施用地報批獎勵

根據(jù)通知，為保障項目落地，山東還將預(yù)支新增用地指標(biāo)，在國家明確2023年度新增用地指標(biāo)配置規(guī)則前，對基礎(chǔ)設(shè)施項目、民生工程以及符合產(chǎn)業(yè)政策和供地政策、投資到位、拿地即可開工建設(shè)的重點(diǎn)項目，在堅持節(jié)約集約、依法依規(guī)用地的前提下，可預(yù)支指標(biāo)辦理用地報批手續(xù)，預(yù)支數(shù)量不作限制，年底前按照國家有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一核算。

實(shí)施重大基礎(chǔ)設(shè)施用地報批獎勵，2023年獲得用地批復(fù)的交通、能源、水利等單獨(dú)選址重大基礎(chǔ)設(shè)施項目，對合規(guī)新增建設(shè)用地，省級給予一定比例的用地指標(biāo)獎勵，其中獲國務(wù)院批復(fù)的獎勵10%，獲省政府批復(fù)的獎勵5%，指標(biāo)直接獎勵到項目所在縣（市、區(qū)）。（濟(jì)南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛）

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