原標題：2月數(shù)據(jù)發(fā)布 青島新房價格實現(xiàn)“三連漲”

來源：青島早報

原標題：2月數(shù)據(jù)發(fā)布 青島新房價格實現(xiàn)“三連漲”

來源：青島早報

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。視線回到青島，2月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%；這已經(jīng)是青島市場連續(xù)三個月新建商品住宅價格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，樓市小陽春的局面似乎已經(jīng)成功鎖定。然而，從3月份的市場數(shù)據(jù)來看，小陽春也有遭遇倒春寒的危險，銷量波瀾不驚與房價上漲之間微妙關系，在業(yè)內人士看來，購房者越來越理性，平穩(wěn)的市場態(tài)勢可能會持續(xù)。

◆全國數(shù)據(jù)

價格環(huán)比總體上漲

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，從全國范圍來看70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉為持平。

這樣的市場表現(xiàn)說明什么？58安居客研究院院長張波分析稱，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，房價環(huán)比上漲城市大幅度增多。市場觸底復蘇的態(tài)勢已表現(xiàn)非常明顯，部分城市已經(jīng)明確進入“小陽春”，一方面一二手房房價上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房價環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。

另一方面，用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標也出現(xiàn)了明顯增長。結合房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)綜合來看，總體回暖的基調已經(jīng)明確。

◆青島樓市

實現(xiàn)價格“三連漲”

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%。相較于1月，2月青島新建商品住宅售價環(huán)比漲幅擴大0.1個百分點；同比漲幅擴大0.6個百分點。從環(huán)比來看，青島新建商品住宅售價自2022年12月結束“三連跌”重回漲勢，2023年2月實現(xiàn)“三連漲”，漲幅繼續(xù)擴大。同比來看，青島新建商品住宅售價均上漲，自2022年11月起同比漲幅微擴，一直到2023年2月同比漲幅繼續(xù)擴大。從戶型來看，2月島城新建商品住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環(huán)比均上漲，環(huán)比分別上漲0.4%、0.8%、持平；從同比來看，分別上漲1.8%、2.3%、1.6%。相比1月，2月三種戶型的售價環(huán)比漲幅擴大0.1個百分點、0.5個百分點、由上漲0.7%轉為持平；同比漲幅繼續(xù)擴大，分別擴大0.7個百分點、擴大0.9個百分點、回落0.1個百分點。

相比新房，二手房市場依然不樂觀。數(shù)據(jù)顯示二手住宅方面，2月青島二手住宅銷售價格結束“七連跌”重回漲勢，環(huán)比上漲0.2%；但同比數(shù)據(jù)依然下降3.1%，連續(xù)11個月下跌。

◆市場焦慮

小陽春或將遭遇“倒春寒”

2月房地產(chǎn)數(shù)字在增長，不過對于很多業(yè)內人士來說，焦慮依然沒有解除。卓易數(shù)據(jù)顯示，3月份第1周青島商品住宅成交為2198套，環(huán)比降幅11%。3月份第2周新房住宅成交1933套，環(huán)比下滑12.1%，相比3月份第1周，第2周的成交環(huán)比回落有所擴大。連續(xù)兩周下滑超過10%。采訪過程中，很多樓市從業(yè)者都喊出了“倒春寒”。

在專家看來，整體從春節(jié)后的成交數(shù)據(jù)來看，“小陽春”是確定的。青島2月份新建商品住宅成交6840套，環(huán)比上漲95.48%，同比上漲58.59%。二手住宅成交5594套，環(huán)比上漲100.93%，同比去年2月上漲355.91%，成交數(shù)據(jù)接近去年的月度最高峰5800套。但這一成交數(shù)字的背后，也有諸多的現(xiàn)實情況，例如去年12月的疫情和今年1月春節(jié)假期，在2月出現(xiàn)集中爆發(fā)。但到了3月，部分樓盤收回折扣，一方面是房源漲價了，但相比2月客源卻在減少，成交量的降低也就顯而易見。

當然，這也不能就斷定小陽春的走勢已經(jīng)結束，專家認為眼下包括金融和調控政策史無前例地寬松，房貸利率目前是二十年最低。而成交下滑、價格上漲，這恰恰說明，購房群體越來越理性，房地產(chǎn)市場逐漸進入穩(wěn)定發(fā)展的局面。

◆未來預測

上漲是否將持續(xù)

對于開年來房地產(chǎn)市場的復蘇現(xiàn)象，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，這種復蘇的特點是核心城市強于非核心城市，二手房市場強于新房市場，成交量復蘇早于價格復蘇。房地產(chǎn)市場流通性改善的良好的開局為今年有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險打下良好的基礎。值得注意的是，雖然熱點城市的復蘇已經(jīng)明確，但58安居客研究院院長張波分析稱張波表示，部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，主要原因還是行業(yè)和購房者信心恢復慢，目前仍處于觀望的態(tài)勢。

此外，貝殼研究院市場分析師劉麗杰也認為，1－2月份市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩(wěn)。而且，隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

總的來看，張波表示，熱點一二線城市已經(jīng)進入“小陽春”，并且還將持續(xù)，隨著兩會定調房地產(chǎn)，市場政策利好的確定性進一步得到強化，從供給端的金融支持，到需求側的限制性政策松綁，進一步提升了自住型購房需求入場的節(jié)奏。

與此同時，大部分三四線城市和弱二線城市市場雖有反彈，但難言“小陽春”，市場面仍然面臨不小壓力，未來依然會呈現(xiàn)一定波動性，市場的持續(xù)性復蘇還需要一定時間。 觀海新聞/青島早報記者 劉鵬

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