原標(biāo)題：“小陽春”提前來了！青島2月新房成交翻番 不少樓盤宣布3月漲價

來源：大眾報業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：“小陽春”提前來了！青島2月新房成交翻番 不少樓盤宣布3月漲價

來源：大眾報業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者　江海峰

樓市起風(fēng)了。春節(jié)后,各項目售樓的帶看量和成交量不斷攀升,二手房市場也迎來咨詢潮和看房潮,朋友圈里都是置業(yè)顧問和中介們發(fā)的喜報……市場熱度也反映到了數(shù)據(jù)上:2月青島新建商品房成交8861套,成交117.7萬平米,成交均價13164元/平米,環(huán)比1月分別上漲99.66%、120.83%和92.83%；同比去年分別上漲68.07%、91.83%和73.80%。其中新建住宅成交6840套,均價14612元/平米。青島樓市的“小陽春”,猶如近期不斷上升的氣溫一樣,撲面而來。

島城一售樓處現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)：2月“龍?zhí)ь^”,新房成交量環(huán)同比均大漲

數(shù)據(jù)最能說明市場。其實早在1月份,樓市回暖就已有跡象。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,全國整體新房的庫存自1月份開始好轉(zhuǎn),30個重點城市的新房庫存環(huán)比平均下降2%,其中青島下降幅度較大,為6%。這從一定程度上說明,新房去化速度加快。2月16日,國家統(tǒng)計局公布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比止跌、環(huán)比上漲城市數(shù)量增至36個,較2022年12月增加21個,青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比“兩連漲”,同比漲幅繼續(xù)擴大。

由此可見,1~2月全國主要城市的新房市場,量價齊升的情況越來越明顯。再具體來看青島2月份的數(shù)據(jù)。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2月青島新建商品房成交8861套,成交117.7萬平米,成交均價13164元/平米,環(huán)比1月分別上漲99.66%、120.83%和92.83%；同比去年分別上漲68.07%、91.83%和73.80%。其中新建住宅成交6840套,均價14612元/平米。與往年2月市場相比,今年2月妥妥實現(xiàn)了“龍?zhí)ь^”。

市場：到訪量和成交量激增,不少樓盤3月起漲價

有業(yè)內(nèi)人士表示,成交(網(wǎng)簽)數(shù)據(jù)往往比真實市場的成交數(shù)據(jù)要滯后半個月左右。換言之,目前市場的真實熱度,要高于成交數(shù)據(jù)的上漲。這一點,記者在最近的實地探訪中也深有感觸。

自2月上旬開始,記者的朋友圈便開始出現(xiàn)一些樓盤到訪量火爆的視頻和成交喜報,近期這種情況更甚。先看主城區(qū)項目。首屈一指的是位于東李片區(qū)的森林公園。其目前帶裝修房源的銷售均價為22000元~23000元/平米,明顯低于同區(qū)域其他項目,同時有金地、萬科等五大房企品牌的加持,加上貝殼精工裝的保障,給了購房者更多的信心,平均每個周末都要成交數(shù)十套。

一些樓盤的成交喜報

同樣位于東李的世園金茂府最近也是熱銷不斷。據(jù)其發(fā)布的“喜報”,上周末(2月25日~26日),售樓處來訪量為230組,案場成交22套；位于市北的學(xué)區(qū)項目保利和頌,自春節(jié)后就一直備受關(guān)注。上周末2天時間銷售額達1億元。市南區(qū)的純洋房樓盤錦繡華城一名負(fù)責(zé)人表示,該樓盤最近來的一部分客戶,看房兩三次便訂了房,成交周期大大縮短。“感覺改善群體的信心明顯增強了。”該負(fù)責(zé)人說。

同時,近期膠州市場成交情況也很樂觀,尤其是一些給渠道價格比較低的樓盤,迎來一波看房潮和成交潮。比如位于上合示范區(qū)的花樣年碧云灣項目,近期所推的房源最低價僅6800元/平米,面向的客群為主城區(qū)的剛需客戶及地緣客戶。據(jù)悉,一個渠道門店僅周末兩天就能成交20余套。同樣在位于上合示范區(qū)的天一仁和悅海大觀,目前毛坯房源銷售均價為8500元/平米左右,周末也能成交數(shù)十套。

另外,位于高新區(qū)的中歐國際城金茂悅北五區(qū)(C7地塊),正在推89平米~135平米的準(zhǔn)現(xiàn)房。項目上稱,上周末兩天到訪量達800余組,認(rèn)籌超200組。

宣布3月漲價的樓盤

市場的回暖,給了房企信心。記者發(fā)現(xiàn),自上周起,不少熱銷項目紛紛打出“漲價”信息。據(jù)各項目發(fā)布的海報,其中,大云谷嶗山金茂府將于3月1日起,對全線產(chǎn)品價格上調(diào)1000元/平米；西海岸創(chuàng)新科技城將于3月1日起,將全線產(chǎn)品價格上調(diào)300元/平米；中交城投樓山春曉項目稱,近期對產(chǎn)品成交單價上調(diào)1700元/平米；海信維拉項目稱,將于3月1日起全國漲價,回收2%的折扣；國泰華府表示,目前項目小高層正在清棟,將于3月1日起,對小高層產(chǎn)品全線上調(diào)500元/平米；保利和頌更是打出“計時12小時,第二天再買要貴10萬+”的招牌……

除此之外,還有項目開啟了驗資渠道。如位于李村商圈的華新園君望公館,最近發(fā)布消息稱,其首開1號樓和7號樓,需要客戶進行30萬資產(chǎn)證明,且對驗資客戶有優(yōu)惠,折后成交價21000元/平米左右,預(yù)計3月中下旬開盤。

購房者：觀望情緒減弱,購房腳步加快

市場的變化,也讓不少購房者原本的觀望心態(tài)有了變化。

近日,在浮山后一售樓處,記者見到了正在簽購房合同的市民王女士。她表示自己從去年9月份就開始看房,浮山后的新樓盤基本看遍了,但一直沒有出手。“我買的是一套140多平米的改善房源。現(xiàn)在利率已經(jīng)達到近十幾年的最低了,我覺得這是一個比較好的購房時機。”王女士說。

近日,在李滄區(qū)一售樓處看房的市場姜先生告訴記者,自己今年26歲,打算近期購入一套婚房。“我的預(yù)算是220萬元以內(nèi)吧,主要是想離地鐵近一些,上班方便,再就是配套要成熟。”他表示,去年也是斷斷續(xù)續(xù)看了一年多,原本并不著急買。近期之所以急著來看,是因為看到一些樓盤的熱銷和漲價消息。“我怕再不買就漲價了,現(xiàn)在剛好利率也低,買的話還挺劃算的。”姜先生說。

近日,記者針對半島購房俱樂部的不少購房者發(fā)起過相應(yīng)的調(diào)查,了解到,4成以上原本不著急買的人群,開始到售樓處看房了；5成以上的準(zhǔn)購房人群,開始四處對比,準(zhǔn)備近期購入合適的房源。當(dāng)然,也有一部分購房者認(rèn)為可以再等等。“這才剛開年,我想再等等看,可能后期房貸利率和首付還有下降空間呢。”其中一位購房者“小七”說。

業(yè)內(nèi):“小陽春”提前到來，對市場樂觀

采訪過程中,多名業(yè)內(nèi)人士對今年的市場持樂觀態(tài)度。樓市分析專家王玟琳表示,市場整體回暖已在路上。目前來看,三四月份的“小陽春”已提前到來,預(yù)計年中會有更明顯的變化,主城區(qū)的改善盤熱度會更高。

另一名樓市分析專家張斌認(rèn)為,今年的樓市調(diào)控政策或會“應(yīng)放盡放”,房貸利率有可能進一步下調(diào),而青島的限購政策進一步放松和首付比例下降的呼聲也很高,市場或會有所變化。

樓市分析專家段敏敏表示,如果今年政策上會有進一步放松的話,三四月份、年中和九十月份,可能會有三個成交小高峰；價格方面,主城區(qū)多數(shù)樓盤的價格仍將比較平穩(wěn),一些銷量受阻或者樓盤相對集中的近郊片區(qū)價格戰(zhàn)仍將持續(xù)。

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