原標(biāo)題：濟(jì)南1128套二手房嘗鮮，“帶押過(guò)戶”真便利

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·大眾日?qǐng)?bào)客戶端

原標(biāo)題：濟(jì)南1128套二手房嘗鮮，“帶押過(guò)戶”真便利

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·大眾日?qǐng)?bào)客戶端

在二手房交易過(guò)程中，有抵押的房產(chǎn)交易過(guò)程辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)大、資金成本高，困擾買賣雙方。2月28日，記者從濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，2022年8月以來(lái)，濟(jì)南市全面開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了不用還完原房屋貸款就可以交易過(guò)戶，徹底解決了之前的瓶頸問(wèn)題。

去年9月，李女士一家將歷下區(qū)海爾全運(yùn)村御園一套房子賣給了某科技公司，全款6500萬(wàn)元。但這套房子還有大約2000萬(wàn)元的銀行貸款沒(méi)有還清，按照以往的交易模式，她需要先還清民生銀行的貸款，解除抵押，然后才能交易過(guò)戶。通常，這2000萬(wàn)元貸款是由買家先行墊付。這個(gè)過(guò)程一般需要半個(gè)月左右，如果這期間賣家不過(guò)戶或者房源被查封，買方面臨巨大的資金損失風(fēng)險(xiǎn)。

在帶押過(guò)戶的新模式下，李女士一家先到公證機(jī)構(gòu)辦理委托公證手續(xù)，授權(quán)公證機(jī)構(gòu)全權(quán)代理過(guò)戶手續(xù)。然后和買家網(wǎng)簽買賣合同。隨即買方將6500萬(wàn)元房款轉(zhuǎn)至公證機(jī)構(gòu)的提存賬戶，公證處出具房款到位證明，并派人陪同買方辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。然后，公證機(jī)構(gòu)將2000萬(wàn)元轉(zhuǎn)至李女士貸款的民生銀行，銀行結(jié)清貸款后注銷抵押。最后，公證機(jī)構(gòu)將4500萬(wàn)尾款轉(zhuǎn)到李女士的個(gè)人賬戶中。

新模式下，首現(xiàn)化解了交易風(fēng)險(xiǎn)，避免了過(guò)戶糾紛引發(fā)的訴訟。如果過(guò)戶存在問(wèn)題，房款還能原路返還，最大程度保障雙方利益。其次，解押環(huán)節(jié)后置，買方付款即得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，賣方貸款銀行在結(jié)清貸款后可網(wǎng)上注銷抵押，安全方便。再次，辦理時(shí)限大幅縮短。

截至目前，濟(jì)南市已辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)1128件，交易金額達(dá)到12.77億元，交易流程時(shí)長(zhǎng)從平均15天降到2天，交易成本由1.03萬(wàn)元降低到約1000元，大大節(jié)省了交易時(shí)間和資金成本。同時(shí)，“帶押過(guò)戶”為二手房市場(chǎng)注入了活力?！皫а哼^(guò)戶”模式可以應(yīng)用于個(gè)人之間或是企業(yè)之間的二手房交易。目前，已有25家銀行支持“帶押過(guò)戶”模式，銀行商業(yè)貸款和公積金貸款均可辦理，適用于個(gè)人及企業(yè)之間的二手房交易，買賣雙方協(xié)商自行選擇。濟(jì)南市所有不動(dòng)產(chǎn)登記大廳均設(shè)有“帶押過(guò)戶直通臺(tái)”窗口。

（大眾日?qǐng)?bào)客戶端記者 趙國(guó)陸 報(bào)道）

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。