原標(biāo)題：濟(jì)南今年繼續(xù)推廣二手房“帶押過戶”

來源：山東商報

原標(biāo)題：濟(jì)南今年繼續(xù)推廣二手房“帶押過戶”

來源：山東商報

2月28日，濟(jì)南市委市政府召開“凝心聚力抓項(xiàng)目蓄勢賦能促發(fā)展”主題系列新聞發(fā)布會第十三場。山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者在會上獲悉，2023年，濟(jì)南將統(tǒng)籌推進(jìn)“數(shù)字賦能”28項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，推進(jìn)打造“泉城圖”“智規(guī)劃”“慧審批”“云登記”四張名片，繼續(xù)推廣二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提高新增新建商品房項(xiàng)目“交房即辦證”覆蓋率，保障“住權(quán)與產(chǎn)權(quán)”同步落實(shí)。

◎山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 金立紅

保障重點(diǎn)項(xiàng)目急需用地

2022年，為穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，濟(jì)南全力保障重點(diǎn)項(xiàng)目用地。報批征地6.3萬畝，濟(jì)南市供應(yīng)土地8萬畝，保障了濟(jì)鄭高鐵、機(jī)場二期、中國重汽等重點(diǎn)項(xiàng)目用地需求。積極落實(shí)工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略，供應(yīng)工業(yè)用地1.44萬畝，占出讓土地的50%，省級以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新增工業(yè)用地全部實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)。大力挖潛盤活存量土地，低效用地再開發(fā)、存量工業(yè)用地升級改造典型案例被自然資源部發(fā)文推廣。

會上，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局黨組副書記、副局長牛長春表示，為高效推進(jìn)“項(xiàng)目突破年”各領(lǐng)域項(xiàng)目落地建設(shè)，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局將強(qiáng)化土地要素支撐作為首要任務(wù)，完善“增存掛鉤”機(jī)制，按照“項(xiàng)目跟著規(guī)劃走、要素跟著項(xiàng)目走”，堅(jiān)持好項(xiàng)目優(yōu)先、急用優(yōu)先、開工優(yōu)先，確保每一分指標(biāo)都用在刀刃上，壓茬推進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃、征地、供地、建設(shè)各個環(huán)節(jié)，多措并舉推動項(xiàng)目盡快落地實(shí)施、投產(chǎn)達(dá)效。

據(jù)悉，2023年，濟(jì)南將全面梳理1301個深化新舊動能轉(zhuǎn)換推動綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展重大項(xiàng)目，特別是今年新開工的545個項(xiàng)目用地需求，積極爭取新增建設(shè)用地指標(biāo)，確保建設(shè)項(xiàng)目快速落地、應(yīng)保盡保。切實(shí)加強(qiáng)土地供應(yīng)，科學(xué)編制2023年度供地計劃，初步計劃供地7萬畝以上。

商品房辦證可“不見面”辦理

不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)主要分兩類情形，一類是新建商品房不動產(chǎn)權(quán)登記，另一類是二手房過戶登記。

2020年底，濟(jì)南開始推廣新建商品房“交房即辦證”服務(wù)，讓購房群眾在交房現(xiàn)場可以一手領(lǐng)鑰匙一手領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。截至目前，濟(jì)南“交房即辦證”項(xiàng)目累計達(dá)434個，惠及17.83萬戶居民。如今，市民購買新建商品房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了線上“不見面”辦理，市民可以登錄“愛山東·泉城辦”手機(jī)APP，提交申請、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取電子證照，足不出戶就可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

在二手房交易過程中，有抵押的房產(chǎn)交易過程辦理時間長、交易風(fēng)險大、資金成本高，給交易雙方帶來了困擾。

2022年8月，濟(jì)南全面開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了不用還完原房屋貸款就可以抵押、發(fā)放新的貸款、完成交易過戶，徹底解決了之前的交易辦理時間長、交易風(fēng)險大等問題。

截至目前，濟(jì)南市已辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)1128件，交易金額達(dá)到12.77億元，交易時長從平均15天減少到2天，交易成本由1.03萬元降低到約1000元。同時，“帶押過戶”模式可以化解二手房交易過程中的風(fēng)險，保障資金安全，為二手房市場注入了活力。

目前，濟(jì)南已有25家銀行可支持“帶押過戶”模式，銀行商業(yè)貸款和公積金貸款均可以辦理，交易雙方可以協(xié)商一致、自行選擇。濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局正處級領(lǐng)導(dǎo)干部朱應(yīng)彬介紹，濟(jì)南市所有不動產(chǎn)登記大廳均設(shè)有“帶押過戶直通臺”窗口，市民還可以撥打電話進(jìn)行咨詢，或者關(guān)注“濟(jì)南不動產(chǎn)”微信公眾號查看業(yè)務(wù)流程，也可以到就近的不動產(chǎn)大廳，由直通臺工作人員協(xié)助申請人準(zhǔn)備資料、協(xié)調(diào)銀行金融機(jī)構(gòu)配合，進(jìn)行快速業(yè)務(wù)辦理。

15分鐘生活圈理念納入規(guī)劃

建設(shè)15分鐘生活圈是完善城市功能、提升城市品質(zhì)，保障和改善民生的重要舉措，有利于打造和提升泉城宜人宜居的生活品質(zhì)。濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局副局級領(lǐng)導(dǎo)干部馮桂珍介紹，

濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局編制《濟(jì)南市15分鐘生活圈專項(xiàng)規(guī)劃》，圍繞居民日?；顒哟罱?biāo)準(zhǔn)框架，構(gòu)建15分鐘生活圈“二級三類六要素”的標(biāo)準(zhǔn)體系，分類型分要素引導(dǎo)，匹配居民多元需求；鼓勵空間復(fù)合利用，改造或建設(shè)集公共服務(wù)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、健身、文化、公益等一體的社區(qū)服務(wù)綜合體，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升公共服務(wù)質(zhì)量。通過生活圈強(qiáng)化社會支持系統(tǒng)，保障民生服務(wù)需求，打造宜業(yè)、宜居、宜游、宜養(yǎng)、宜學(xué)的人民城市。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者在會上獲悉，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局將15分鐘生活圈理念納入到規(guī)劃編制體系中，在國土空間總體規(guī)劃層面提出社區(qū)生活圈的發(fā)展目標(biāo)、配置標(biāo)準(zhǔn)和布局要求。結(jié)合各類設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃，在詳細(xì)規(guī)劃層面具體落實(shí)社區(qū)生活圈配置要求。在片區(qū)層面按照15分鐘生活圈標(biāo)準(zhǔn)；街區(qū)層面按照5-10分鐘生活圈標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)各類生活圈要素的布局。新建區(qū)域在土地供應(yīng)階段，明確要素配置要求，保障要素供應(yīng)。

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