原標(biāo)題：讓百姓住上放心房,濟(jì)南“先驗(yàn)房后收房”走在前

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

原標(biāo)題：讓百姓住上放心房,濟(jì)南“先驗(yàn)房后收房”走在前

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

記者 孟杰 王皇 樊瑞琳

16日上午,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳“我們支部圓桌會(huì)”走進(jìn)濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城岳麓項(xiàng)目,并以“抓好先驗(yàn)后收,辦好民生實(shí)事”為主題進(jìn)行了座談。會(huì)上,記者了解到,按照省住建廳“先驗(yàn)房后收房”實(shí)施意見(jiàn),濟(jì)南自2021年就開始開展“先驗(yàn)房后收房”活動(dòng),并先后制定出臺(tái)了新建商品住宅工程先驗(yàn)房后交房活動(dòng)實(shí)施意見(jiàn)及具體實(shí)施要求。實(shí)施一年多,活動(dòng)暢通了業(yè)主與開發(fā)建設(shè)單位的溝通渠道,有效提升了住宅交付質(zhì)量,更多濟(jì)南市民安心住上了滿意房。

會(huì)上,記者了解到,在“先驗(yàn)房后收房”活動(dòng)的具體實(shí)施中,濟(jì)南率先細(xì)化明確了從驗(yàn)房到收房各個(gè)環(huán)節(jié)的工作流程。在前期活動(dòng)組織上,建設(shè)單位在活動(dòng)前詳細(xì)編制方案；在小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域?qū)⒂嘘P(guān)住宅質(zhì)量信息進(jìn)行公示,公示內(nèi)容包括:工程名稱、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)；參建五方工程質(zhì)量責(zé)任主體；工程規(guī)劃、圖審、施工許可等相關(guān)建設(shè)證明文件；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；工程設(shè)計(jì)使用年限、質(zhì)量保修年限、維修人員姓名及聯(lián)系方式等。建設(shè)單位提供不少于兩套圖審圖紙以便業(yè)主查閱,將分戶驗(yàn)收有關(guān)情況建立一戶一檔,以二維碼方式在每戶內(nèi)公示。

在主體結(jié)構(gòu)部分經(jīng)參建各方驗(yàn)收合格后,由建設(shè)單位組織業(yè)主在指定區(qū)域開展主體結(jié)構(gòu)業(yè)主開放日活動(dòng),展示內(nèi)容包括主體結(jié)構(gòu)部分驗(yàn)收情況、主體結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量等方面。在業(yè)主入戶驗(yàn)收環(huán)節(jié),業(yè)主可以掃描分戶驗(yàn)收二維碼,對(duì)照分戶驗(yàn)收內(nèi)容逐一進(jìn)行查驗(yàn),監(jiān)督參建各方分戶驗(yàn)收的真實(shí)性；業(yè)主查驗(yàn)時(shí),建設(shè)單位會(huì)配備相應(yīng)專業(yè)人員陪同業(yè)主查驗(yàn),并提供必要檢查工具；經(jīng)確認(rèn)的質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主與建設(shè)單位約定維修時(shí)限,建設(shè)單位應(yīng)在時(shí)限內(nèi)徹底整改完成,問(wèn)題整改情況經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)后,方可組織交付。

為了使整個(gè)活動(dòng)有序開展,濟(jì)南從三個(gè)方面對(duì)“先驗(yàn)房后收房”活動(dòng)給予了保障。首先,明確了建設(shè)單位的首要責(zé)任。要求建設(shè)單位嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。其次,明確了質(zhì)量查驗(yàn)主要內(nèi)容。按全裝修房和毛坯房不同標(biāo)準(zhǔn),詳細(xì)描述了業(yè)主在質(zhì)量查驗(yàn)時(shí)的關(guān)鍵要點(diǎn),包含戶內(nèi)門窗、地面、墻面、頂棚、房間尺寸、室內(nèi)防水、電氣、水暖等多個(gè)方面。最后,為更好指導(dǎo)業(yè)主驗(yàn)房,還按照全裝修房和毛坯房分別制作了講解視頻。講解視頻按照戶內(nèi)不同部位詳細(xì)闡述了查驗(yàn)有關(guān)要求,業(yè)主可以通過(guò)掃描二維碼觀看,更加直觀了解驗(yàn)房要點(diǎn)。

據(jù)悉,2021年9月,濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于開展?jié)鲜行陆ㄉ唐纷≌こ讨黧w結(jié)構(gòu)開放日及先驗(yàn)房后交房活動(dòng)實(shí)施意見(jiàn)》,開始在全市推廣“先驗(yàn)房后交房”活動(dòng),并入選濟(jì)南市“我為群眾辦實(shí)事”典型百佳案例；2022年7月,濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局又印發(fā)了《濟(jì)南市新建商品住宅工程先驗(yàn)房后交房活動(dòng)具體實(shí)施要求》(下稱《實(shí)施要求》),進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)單位先驗(yàn)房后交房活動(dòng)組織,同時(shí)有效指導(dǎo)廣大業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。在《實(shí)施要求》中,對(duì)“先驗(yàn)房后收房”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了規(guī)定,由原來(lái)的“單位工程竣工后組織業(yè)主進(jìn)行查驗(yàn)”改為“單位工程分戶驗(yàn)收后、單位工程竣工驗(yàn)收前組織業(yè)主進(jìn)行查驗(yàn)”,對(duì)不按要求組織“先驗(yàn)房后收房”活動(dòng)的,不予出具監(jiān)督報(bào)告,此舉不僅充分調(diào)動(dòng)了企業(yè)參與的積極性,政府監(jiān)管也有了抓手,避免走形式、走過(guò)場(chǎng),確保了先驗(yàn)房后收房活動(dòng)能夠真正落地見(jiàn)效。

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