原標(biāo)題：海岱財(cái)評(píng)丨1月樓市向好苗頭初顯：樂(lè)觀為時(shí)尚早，悲觀大可不必

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·大眾日?qǐng)?bào)客戶端

原標(biāo)題：海岱財(cái)評(píng)丨1月樓市向好苗頭初顯：樂(lè)觀為時(shí)尚早，悲觀大可不必

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·大眾日?qǐng)?bào)客戶端

開(kāi)年樓市表現(xiàn)如何，備受社會(huì)關(guān)注。

“一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩。”根據(jù)最新發(fā)布的2023年開(kāi)年首月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶這樣分析認(rèn)為。

具體來(lái)看，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

山東納入統(tǒng)計(jì)的4市中，青島新建商品住宅環(huán)同比均上漲，濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧仍整體呈現(xiàn)降勢(shì)。與去年同期相比，濟(jì)南、青島新建商品住宅均上漲，二手住宅價(jià)格仍下降。

單從1月數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市的樓市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了向好的苗頭，二三線城市降勢(shì)趨緩也能在一定程度上提振市場(chǎng)信心。但對(duì)于大多城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了去年的深度調(diào)整，樓市整體全面向好尚待時(shí)日。

其實(shí)，春節(jié)以來(lái)，全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)，已然能夠感受到明顯的變化。大街小巷賣房的傳單多了，居民小區(qū)里中介忙了，城市會(huì)展中心也開(kāi)始辦房子的展會(huì)了……

這些變化的背后，是支持剛需買房、信貸放寬、首付降低等一系列政策“大禮包”的推動(dòng)。多地密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新政，正在為有購(gòu)房剛性需求的消費(fèi)者帶來(lái)前所未有福利。

金融支持首當(dāng)其沖。自今年1月央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，已有多地調(diào)整首套房貸款利率，從最開(kāi)始的三四線城市，向鄭州、廈門等二線城市蔓延。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有約30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率，其中多個(gè)二線城市開(kāi)始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策；在部分三四線城市，個(gè)別銀行首套房貸利率已開(kāi)始按3.7%執(zhí)行。

同時(shí)，購(gòu)房門檻降低，改善型置業(yè)需求被激發(fā)。多地優(yōu)化限購(gòu)政策，部分二線城市允許符合一定條件的群體購(gòu)買第三套房，長(zhǎng)沙出臺(tái)《依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭購(gòu)買商品住宅實(shí)施細(xì)則》，明確二孩及以上家庭購(gòu)房，可增加一套購(gòu)房指標(biāo)。

再看山東，各項(xiàng)利好政策也在為支持剛性和改善性住房需求齊發(fā)力。近期山東省政府出臺(tái)的2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”第二批政策清單明確提出，支持各市采取發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券等多種形式促進(jìn)住房消費(fèi)。對(duì)新購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過(guò)適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對(duì)多子女家庭購(gòu)買首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。

可以說(shuō)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策頻出，不少有購(gòu)房需求的消費(fèi)者難免開(kāi)始擔(dān)憂，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次大漲？炒房團(tuán)會(huì)不會(huì)卷土重來(lái)？

實(shí)際上“房住不炒”的定位始終沒(méi)有改變。當(dāng)前接連出臺(tái)的利好政策，其目的就在于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，釋放合理購(gòu)房需求。市場(chǎng)是否回暖，主要是看交易量和購(gòu)房需求的釋放，是冷淡樓市的“破冰解凍”，并不意味著短期房?jī)r(jià)的大漲。

此外，從最新公布的房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量在減少，但與去年同期相比，二三線城市房?jī)r(jià)下跌數(shù)量依然眾多。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整后，從低谷爬起來(lái)沒(méi)有想象中簡(jiǎn)單，市場(chǎng)能走多遠(yuǎn)取決于購(gòu)房者有多大的購(gòu)買意愿。在解決了開(kāi)發(fā)商的生存問(wèn)題后，購(gòu)房者的信心和購(gòu)買力修復(fù)，是必須邁過(guò)的關(guān)口。

有權(quán)威人士建議，接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步提升精準(zhǔn)度，聚焦剛性和改善性住房需求。需求端，應(yīng)繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度。不僅應(yīng)繼續(xù)給予剛需購(gòu)房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)。

展望今年樓市，雖樂(lè)觀為時(shí)尚早，但悲觀大可不必。當(dāng)前，隨著一線城市樓市向好苗頭初顯，有望逐步帶動(dòng)二線、三線城市跟進(jìn)，同時(shí)隨著各項(xiàng)利好政策持續(xù)落地，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)有新的表現(xiàn)和發(fā)展轉(zhuǎn)機(jī)。讓我們拭目以待。

記者 方壘

策劃 齊淮東

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。